ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ковалёвой А.В., при секретаре Подольской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1299/2024 (УИД 38RS0001-01-2023-008062-48) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Исковые требования мотивированы тем, что ** она приобрел у ФИО6 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО5 ** ФИО6 умерла поэтому подать заявление для регистрации права в Управление Росреестра не представилось возможным, и она вынуждена обратиться в суд. Расчет с продавцом по договору купли-продажи квартиры был произведен в полном объеме в день заключения договора. Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании, извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Конверт с судебным извещением вернулся без вручения по истечении срока хранения.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, вся информация о датах судебных заседаний, в том числе о судебном заседании, назначенном на 15 февраля 2024 года, была размещена на официальном сайте Ангарского городского суда Иркутской области заблаговременно.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает ФИО2 надлежаще извещенной о дате и времени судебного заседания, и её неявка не является препятствием для рассмотрения дела.

Учитывая неявку ответчика, суд определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право. 

Судом установлено, что ** между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи в том числе 1/3доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного кирпичного дома, кадастровый номер объекта №.

Указанный договор был заключен в письменной форме, ** удостоверен нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи от ** (л.д.7-14). 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. 

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Из условий договора от ** усматривается, что стороны договора определили цену доли спорной квартиры, которая составила 150 000 руб., которые были уплачены покупателем продавцу, согласно расписке от ** (л.д.15).

Факт передачи спорной доли в квартире ФИО1, равно как и право истца на 1/3 долю в спорной квартире на основании договора от ** никем не оспаривалось. 

Из искового заявления следует, что договор купли-продажи квартиры был исполнен сторонами в полном объеме, ФИО1 приняла недвижимое имущество в виде 1/3 доли квартиры.

Таким образом, договор купли-продажи от ** заключенный между ФИО6 и ФИО1, соответствует обязательным для сторон правилам, заключен в надлежащей письменной форме, по всем существенным вопросам договора стороны достигли согласия, а потому суд признает указанный договор заключенным и исполненным сторонами. 

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, договор от ** подлежал государственной регистрации. 

Как следует из выписки из ЕГРН от ** № № (л.д. 24-28), право собственности ФИО1 на 1/3 долю квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащую ФИО6 в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 24-28). 

Согласно свидетельству о смерти серии № от ** ФИО6 умерла ** (л.д. 16). 

Согласно материалам наследственного дела №, после смерти ФИО6, умершей **, наследство умершей по завещанию и закону приняла дочь ФИО2, о других наследниках неизвестно (л.д. 54-75). 

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: ... от ** был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признает, что истец, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобрела право собственности на 1/3 долю в спорной квартире на основании договора купли-продажи от **. 

Суд считает, что поскольку сделка по отчуждению имущества совершена в надлежащей письменной форме, удостоверена нотариусом, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, договор подписан сторонами, исполнен, доля в жилом помещение передана покупателю, оплата за нее произведена, то обстоятельства не своевременного оформления перехода права собственности на имущество, при отсутствии спора заинтересованных сторон, не являются препятствием для признания права собственности в судебном порядке, поскольку защитить имущественное право истца и разрешить правовую неопределенность в праве на имущество иным способом, кроме судебного не представляется возможным. 

В связи с изложенным, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от **.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ** года рождения, уроженкой ..., паспорт № от **, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый №, на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от **.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Ковалёва