Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ульрих Е.Р., при секретаре судебного заседания Джалой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУК Домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МУК Домоуправление» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере №., по оплате почтовых услуг – №.

В обоснование требований указывает, что истец на основании договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в МКД, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью №. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность за спорный период времени составляет: взнос на капитальный ремонт – №., расходы на учет, формирование квитанций по уплате взносов на капитальный ремонт – №., за содержание общего имущества в МКД – №., за водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества МКД – №., за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД – №. (по прибору учета).

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте его проведения извещены.

Представитель истца ООО «МУК Домоуправление» по доверенности ФИО4 в письменном ходатайстве настаивал на удовлетворении исковых требований, просил рассматривать дело без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 в письменных возражениях не согласилась с расчетом платы за содержание и ремонт общего имущества исходя из 10,91 руб. и 10,92 за кв.метр, так как по условиям договора управления, содержания и ремонта общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ плата установлена в размере 10,53 руб. за кв.метр. Дополнительных соглашений к договору об изменении размера платы, в соответствии с п. 9.2 договора, не заключалось. 

Исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ). 

По смыслу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

На основании п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления относится в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, статьями 450 - 453 ГК РФ.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

В том числе управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным домом в отсутствие соответствующего согласия управляющей организации.В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Законом Калининградской области от 24.10.2022 № 138 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Законом Калининградской области от 26.12.2023 № 291 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в период с 1 января 2024 года по 30 июня 2024 года в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения; в период с 1 июля 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 8,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Постановлением Правительства Калининградской области от 28.03.2014 № 184 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (отопления, холодного и горячего водоснабжения, отведения сточных вод) на территории Калининградской области" установлен норматив потребления холодного водоснабжения в многоквартирном доме, оборудованном централизованным холодным водоснабжением, централизованным водоотведением, водонагревателем на различных видах топлива, ванной и (или) душем, этажностью 5 этажей – 0,02 куб.м на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в месяц (п. 13).

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 17.11.2022 № 83-51окк/22 "О внесении изменений в приказ Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 9 декабря 2021 года N 68-04окк/21" на питьевую воду, поставляемую МУП «Черняховский водоканал» для населения установлен тариф за 1 куб.м за период с 01.12.2022 по 31.12.2023 – 20 руб. 45 коп.

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 18.12.2023 № 94-01окк/23 "Об установлении тарифов, утверждении производственной программы и долгосрочных параметров регулирования деятельности ГП КО "Водоканал" в сфере водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования "Черняховский муниципальный округ Калининградской области" на 2024-2026 годы" на период с 01.01.2024 по 30.06.2024 установлен тариф для населения – 20 руб. 45 коп.. за куб.м, с 01.07.2024 по 31.12.2024 – 24 руб. 48 коп.

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 17.11.2022 № 84-01э/22 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Калининградской области" на период с 01.12.2022 по 31.12.2023 установлен тариф – 5 руб. 07 коп.

Приказом службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 14.11.2023 № 72-01э/23 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Калининградской области на 2024 год" установлен тариф – 5 руб. 07 коп., за первое полугодие, 5 руб. 51 коп. – за второе полугодие.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности нежилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью №, в многоквартирном доме (л.д. 8).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме ООО МУК «Домоуправление» выбрано управляющей организацией МКД.

Как установлено решением Черняховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятого с участием сторон по настоящему делу, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очной форме, при наличии 75,5 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, принято решение: об установлении размера платы за оказание услуг по формированию, изготовлению, доставке платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт, ведение работы по обслуживанию специального счета, подготовке отчетной документации по специальному счету, ведение претензионно-исковой работы с должниками по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 0,80 руб. с 1 м.кв. общей площади помещения собственника МКД.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43) внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в очной форме, при наличии 71,09 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, приняты решения: утвержден размер платы за содержание жилого помещения – 12 руб. 41 коп. с 1 кв.м от общей площади помещения, определено в случае изменения стоимости услуг по обслуживанию внутридомового газового оборудования, по сбору, вывозу и захоронению ТКО уполномочить управляющую организацию производить собственникам помещений дома начисления за данные услуги (с учетом изменившейся стоимости услуг) без решения общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес> (п. 5 протокола), утвержден договор управления МКД в новой редакции (п. 6 протокола).

Сведений о признании вышеуказанных решений общего собрания собственников помещений в МКД недействительным суду не представлено.

Собственниками помещений МКД с ООО «МУК «Домоуправление» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом в новой редакции (л.д. 33).

Согласно п. 6.2 договора, в цену договора входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, платой за коммунальные услуги.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства и тарифов для расчетов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.

Размер платы за жилое (нежилое) помещение определен в Приложении № 1 (п. 6.6 договора).

Плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным (п. 6.13 договора).

Управляющая организация оказывает собственнику услуги в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 1. Изменение размера платы за жилое (нежилое) помещение доводится до сведения собственников помещений путем размещения на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания собственников, а также заключения дополнительного соглашения к договору (п. 6.5 договора).

Согласно Приложения № 1 к договору плата за содержание и ремонт общего имущества МКД на момент заключения договора составляла 12 руб. 41 коп., в том числе плата за организацию проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее элементов – 0,71 руб.

В спорный период времени была снижена плата за обслуживание внутридомового газового оборудования на основании следующего.

Согласно договору №/ГО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО МУК «Домоуправление» и ООО «Газ-ремонт-сервис-39» (л.д. 48) стоимость работ (услуг) по техническому обслуживанию ВДГО составляет 0,60 руб. с одного квадратного метра общей площади помещений МКД. В МКД по 

<

адрес> – №. в месяц, 15070 руб. 32 коп. – в год (Приложение № к договору).

Согласно договору №/УК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «Калининградгазификация» (л.д. 54) о техническом обслуживании, ремонте и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования стоимость работ (услуг) указана в Приложении № к договору.

Согласно приложению (л.д. 59) стоимость работ (услуг) определена в размере №. за год.

Как усматривается из условий договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования стоимость работ изменилась, в связи с чем изменился размер платы за содержание общего имущества МКД, в перечень работ по которому оно входит в соответствующие периоды времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 руб. 30 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 руб. 33 коп.). При этом, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) начисление управляющей организацией платы по содержанию общего имущества МКД с учетом ее изменения без решения общего собрания собственников помещений дома о ее изменении является правомерным.

По условиям договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключения дополнительного соглашения к договору для этого не требуется (п. 6.5 договора).

Карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № ФИО2 (л.д. 12) подтверждается начисление платы за капитальный ремонт, за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по водоснабжению, электроэнергия (по счетчику), за содержание общего имущества, за учет, формирование и доставку квитанций за капитальный ремонт. 

Представленный истцом расчет суммы иска (л.д. 7) судом проверен, является верным. В расчете применены тарифы, установленные в спорный период времени, объемы потребленных коммунальных услуг по водоснабжению (по нормативу) и электроснабжению по показанию прибора учета. Так, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт составляет №., расходы на учет, формирование квитанций по уплате взносов на капитальный ремонт – №., за содержание общего имущества в МКД – №., за водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества МКД – №., за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества МКД – №. (по прибору учета). Всего №.

Ранее определением мирового судьи 1-го судебного участка Черняховского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о взыскании настоящей задолженности по оплате жилищно-коммунальный услуг в размере №., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере №. 

Кассовым чеком (л.д. 60) подтверждается несение истцом почтовых расходов в размере №., в связи с подачей настоящего искового заявления в суд, а платежными поручениями – расходы по уплате государственной пошлины в размере №.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что обязательство ответчиком по внесению платежей за спорный период времени не исполнено, что привело к образованию задолженности в размере №., которая подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 5397 руб. и судебные издержки по оплате почтовых услуг в размере 98 руб. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МУК Домоуправление» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МУК Домоуправление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №., по оплате почтовых расходов в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Р.Ульрих

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья Е.Р.Ульрих