Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-4016/2025

г. Тюмень

02 июня 2025 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Пономаревой Н.В., 

при помощнике судьи Маминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, к Гаражному кооперативу «Буер» о признании права собственности на нежилое строение (гараж), 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилые строения (гараж), расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., кадастровый №, гараж №, общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый №, в Гаражном кооперативе «Буер». Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом Гаражного кооператива, что подтверждается членской книжкой. Гаражи возведны за счет средств членов кооператива на земельном участке с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства гаражей-стоянок, площадью 2817 кв.м., который предоставлен кооперативу на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Тюменскому областному совету ВДОМ проектирования гаражей стоянок для кооператива «Буер» по 

<

адрес> горького», о чем выдан типовой акт № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства. Возведённый бокс находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации, что подтверждается представленным техническим заключением. Истец в полном объёме выплатил паевой взнос за гараж, в связи с чем, считает, что приобрел право собственности на гараж.

В судебное заседание истец не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истцов ФИО2 исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям в нём изложенным. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела слушанием к суду не обращались. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждаются представленными истцом и исследованными судом документами. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Буер» ФИО1 владеет и пользуется нежилым строением (гараж), расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в Гаражном кооперативе «Буер». Паевой взнос выплачен полностью.

Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Буер» ФИО1 владеет и пользуется нежилым строением (гараж), расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в Гаражном кооперативе «Буер». Паевой взнос выплачен полностью.

Соответствие спорных гаражей установленным требованиям безопасности подтверждено Техническим заключением ООО «Алекс Групп» от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гаражи, которыми он владеет на протяжении многих лет, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации у Гаражного кооператива отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,9 кв.м., кадастровый № в Гаражном кооперативе «Буер». 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., кадастровый №, в Гаражном кооперативе «Буер». 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья Пономарева Н.В.