Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 апреля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И., 

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 1505 кв.м., с видом разрешенного использования: «для эксплуатации нежилого здания», расположенный по адресу: 

<

адрес> На указанном земельном участке в пределах его границ истцом было построено нежилое здание, литера А общей площадью 280,3 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» выполненные строительные работы выполнены без нарушения СниП, ГОСТ, построенный объект не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан. В соответствие с экспертным заключением ООО «

<

данные изъяты>» № здание соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям экологической безопасности. Истец ФИО1 просит суд признать за нею право собственности на нежилое здание, литера А, общей площадью 280,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем по доверенности ФИО3 представлен отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, решение по делу просит принять в соответствие с действующим законодательством.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора. 

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. 

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Судом из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 25.08.2015 года № принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью 1505 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания, расположенный по адресу: 

<

адрес>».

Право собственности на указанный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в связи с чем, истцу выдано свидетельство о государственной права от 01.09.2015 года (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что истцом на данном земельном участке было осуществлено строительство объекта недвижимости – нежилое здание, без получения соответствующей разрешительной документации, предусмотренной нормами градостроительного законодательства.

25 ноября 2016 года в отношении спорного объекта недвижимости была проведена техническая инвентаризация, по результатам которой нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> надземный этаж и площадь 280,3 кв.м.

В соответствие с заключением кадастрового инженера ФИО4 нежилое здание построено в пределах границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровый № (л.д.9).

Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п.3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник либо арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения №, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», имеющего соответствующий допуск к определенному виду работ, в соответствие с которым техническое состояние и качество строительных конструкций спорного объекта недвижимости соответствуют требованиям действующих норм и правил, является работоспособным, выполненные строительные работы соответствуют требованиям нормативной документации, выполненное строительство соответствуют требованиям действующих норм и правили в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Следует учесть, что экспертом при подготовке указанного заключения был использован в качестве нормативно-технической литературы СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Кроме того, истцом получено экспертное заключение № от 08.02.2017 года, выполненное ООО «

<

данные изъяты>», подтверждающие соответствие параметров спорного объекта недвижимости санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты. 

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, литера А, общей площадью 280,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна 

Судья:

Секретарь: