Дело № 2-137/2025

УИД № 91RS0016-01-2025-000023-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года пгт. Первомайское

Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего - судьи Джиджора Н.М.,

при секретаре Николаевой Н.В., 

с участием представителя истцов Гонта В.С., представителя ответчика – Ляхович В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо - Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по Первомайскому району, 

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят суд признать ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета. 

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО7 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 19.12.2003 года, поскольку на момент регистрации являлся членом семьи, сыном истца ФИО6 В 2020 году ответчик продал долю в указанном жилом помещении – квартире своему брату ФИО5, за сумму оговоренную между сторонами и получил ее в полном объеме. С указанного времени ФИО7 выехал и по месту регистрации более не проживал, личного имущества в данном жилом помещении не хранит, расходов на содержание жилого помещения не осуществляет, его место нахождение истцам не известно. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащей истцам, препятствует им свободно распоряжаться своей собственностью.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - адвокат Ляхович В.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании показал, что совокупностью собранных доказательств обоснованность иска подтверждается, но просил учесть, что позиция ответчика ему неизвестна. 

Представитель третьего лица – Отделение по вопросам миграции Отдела Министерства внутренних дел России по Первомайскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не предоставляли. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, полно и всесторонне изучив обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с требованиями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 18.11.1996 года, выданного согласно распоряжения (приказа) от 18.11.1996 года № №, Исполнительный комитет Первомайского поселкового Совета удостоверяет что квартира, которая находится по адресу: 

<

адрес>, лействительно принадлежит на праве частной (совместной, долевой) собственности гр. И членам его семьи ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО5 в равных долях.

Согласно договора купли-продажи доли квартиры серия 

<

данные изъяты> от 21.02.2020 года, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО1., зарегистрированного в реестре: 

<

данные изъяты>, ФИО6, действующая от имени ФИО7, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО5, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о следующем: Продавец в лице представителя передал, а Покупатель принял в собственность, принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности ? долю квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, площадью 66,3 кв.м., назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2.

Согласно договора дарения ? доли квартиры от 23.12.2024 года, удостоверенного нотариусом Первомайского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2., зарегистрированного в реестре: № 

<

данные изъяты>, ФИО8, именуемый в дальнейшем «Даритель» и ФИО5, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», заключили настоящий договор о следующем: Даритель, отец – ФИО8 безвозмездно передает в собственность (дарит), а Одаряемый, сын – ФИО5 принимает в дар в собственность недвижимое имущество, а именно ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящий из: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

данные изъяты>, номер кадастрового квартала: 

<

данные изъяты>, площадью 66,3 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, номер тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 2, виды разрешенного использования: жилое, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты>, ФИО3 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о заключении брака № №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО6, жене ФИО6.

Таким образом, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками жилого помещения – квартиры №№, по адресу: 

<

адрес>. кадастровый номер 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2025 года за № 

<

данные изъяты>. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № 23 на 2020-2024 гг. Администрации Первомайского сельского поселения Первомайского района Республики Крым от 19.12.2024 года № 02-57/778, лицевой счет хозяйства № 13, адрес хозяйства 

<

адрес>, первым записан ФИО8, Список членов хозяйства – всего, 4 чел.: глава хозяйства – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно адресно-справочной информации и Сервисов Главного управления по вопросам миграции, Государственной информационной системы миграционного учета (ГИСМУ), отделения по вопросам миграции ОМВД России по Первомайскому району от 30.01.2025 года № 65/852, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 19.12.2003 года по настоящее время. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что знает данную семью длительное время, поскольку ранее проживали в соседних подъездах, а также подтверждает, что ФИО7 длительное время не проживает по данному адресу, более того он давно не находится в пгт. Первомайское, где он находится сейчас ему не известно.

Таким образом, как установлено судом ответчик в спорном жилом помещении - квартире не проживает, членом семьи истцов, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением не является, общего хозяйства с истцами не ведет, какой-либо помощи и взаимной поддержки истцам не оказывает, длительное время не пользуется данным жилым помещением, не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремени содержания имущества, в указанном жилом помещении его вещей нет. Данный факт ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи.

Как указывают истцы, ответчик собственником спорного жилого помещения не является, коммунальные платежи не оплачивает, договор о пользовании спорным жилым помещением сторонами не заключался.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении - квартире с 2020 года, что не было оспорено им в суде, но при этом сохраняет в нем регистрацию, что указывает на формальный характер его регистрации, и злоупотребление своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что ответчик ФИО7 членом семьи истцов, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением не является, тем более, что исходя из смысла статьи 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является его членом семьи, а кто нет, а потому учитывая, что соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком ФИО7 права пользования спорным жилым помещением отсутствует, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, сохраняя лишь регистрацию в нем, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 утратил право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Республика Крым, Первомайский район, пгт. Первомайское, ул. Эдуарда Корпана, д.11 кв.13.

При установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что соответствующие намерения и волеизъявление ответчика привели к его добровольному отказу от пользования спорным жилым помещением, что является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования этим жилым помещением.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении - квартире нарушает конституционные права истцов на жилище, предусмотренные статьями 25, 40 Конституции Российской Федерации. При этом суд исходит из того, что ответчик, имея регистрацию в жилом помещении - квартире истцов, фактически в нём не проживает с 2020 года, вещей в спорном жилом помещении не имеет, при этом оставаясь зарегистрированным в спорной квартире с 19.12.2003 года по настоящее время, что указывает на формальный характер его регистрации. Иных доказательств возникновения права пользования у ответчика суду представлено не было.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением, не нарушающие прав собственника, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование о признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Данное обстоятельство в силу п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по выше указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11 ЖК РФ, ст.ст.12, 209, 288, 304 ГК РФ, 12, 91, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №№ по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 года

Председательствующий