Дело №50RS0046-01-2019-004324-74

№ 2-148/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 февраля 2020 года 

Мотивированное решение составлено10 февраля 2020 года 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Шуваеве С.А., 

с участием истцов ФИО1 и ФИО3 и их представителя по устному ходатайству ФИО4, представителя ответчиков – адвоката Гаценко М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО3 к ФИО5, действующей в своих интересах и 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, в котором просят признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование требований на следующие обстоятельства.

Они являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи, в котором были зарегистрированы ответчики. Согласно п. 3.4. договора купли-продажи от 01.10.2019 года ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 20.10.2019 года, однако до настоящего с регистрационного учета на снялись, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истцы и представитель истцов по устному ходатайству обстоятельства, изложенные в иске, подтвердили, настаивали на его удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Учитывая отсутствие сведений о фактическом месте проживания ответчиков, определением суда от 16.01.2020 года в интересах ответчиков назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Гаценко М.А., действуя на основании ордера № от 30.01.2020 года, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. 

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 октября 2019 года между ответчиком ФИО7.(продавец) и истцами ФИО1, ФИО3(покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка с 1\2 долей жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>; переход права собственности зарегистрирован 04.10.2019 года.

В соответствии с п.3.4. договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета до 20.10.2020 года, однако в соответствии с выпиской из домовой книги до сих пор продолжают быть зарегистрированными в указанном жилом помещении.

Ответчики не являются членами семьи собственников жилого помещения; соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиками между ними и истцами не заключалось.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением не сохраняется. 

В этой связи суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиков подлежит прекращению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Тем не менее, в соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО3 удовлетворить:

- Признать ФИО5, действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина