Дело № 2-1465/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В.,

при секретаре Куклиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, в котором просит:

Признать право собственности за ней (ФИО1) на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> в силу приобретательной давности.

Заявленное требование истец мотивировала следующим.

ФИО на праве собственности принадлежал земельный садовый участок площадью 400 кв. м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>

По устной договоренности в 1994 году ФИО передала вышеуказанный земельный участок ей (ФИО1). Истец являлась супругой сына ФИО

С 1994 года и по настоящее время она (ФИО1) владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Оплачивает членские взносы.

(дата) ФИО умерла. После смерти ФИО единственным первой очереди наследником по закону является ответчик ФИО2.

ФИО2 в настоящее время в наследство не вступил. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ФИО2, других лиц к истцу не предъявлялось, права на вышеуказанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку она владеет земельным садовым участком площадью 400 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик К. И.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает. В предыдущем судебном заседании пояснял, что изначально была устная договоренность, что участок останется ФИО4. Он никаких претензий не имеет. 

Представитель третьего лица – СНТ №... «Родник-2» в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица ДЗО администрации г. Перми в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что согласно данным информационной системы управления землями в Департаменте отсутствует информация о предоставлении земельного участка с кадастровым №..., находящегося по адресу: 

<

АДРЕС>

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> в суд не явился, извещен. Ранее суду был представлен письменный отзыв, из которого следует, что согласно актуальным данным Единого государственно реестра недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым №..., для ведения гражданами садоводства и огородничества, декларированной площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>, р-н Орджоникидзевский, садоводческое товарищество «Родник-2» при ППУВКХ в р-не Чусовского водозабора. Права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы. В ЕГРН в записи о земельном участке с кадастровым №... в соответствии с пп.16 п.22 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (утвержденных Приказом Минэкономразвития России от (дата) №...) внесены дополнительные сведения о возникших до (дата) (до вступления в силу Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») правах - ФИО.

В регистрирующий орган с заявлением о проведении государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, выходят за рамки компетенции органов регистрации прав.

Относительно обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, считаем возможным, дополнить следующее:

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулируются с 01.01.2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких нрав в ЕГРН проводится но желанию их обладателей (п.1, ст.69 Закона о регистрации). Вместе с тем, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч. 1 ст.69 Закона о регистрации в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (после 31.01.1998 года) сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации.

Права на земельные участки до 31.01.1998 (до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ) и до момента создания на территории Пермской области регистрирующего органа (до 01.12.1998) подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам Администрации г.Перми. Соответственно, переход права собственности от ФИО к ФИО1 на земельный участок подлежало регистрации в Комитете поземельным ресурсам Администрации г.Перми.

В настоящее время, принимая информацию ФИО1 в своем исковом заявлении о том, что ФИО умерла, регистрация ранее возникшего права собственности за ФИО (обязательная при регистрации перехода права в силу ст.69 Закона о регистрации) - невозможна. Помимо этого, в своем исковом заявлении ФИО1 указывает, что переход вышеуказанного земельного участка от ФИО к ФИО1 был по устной договоренности, т.е. договор купли-продажи между ними не оформлялся в соответствии с ГК РФ.

Вместе с тем, в соответствии с п.2, ст. 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В случае принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, регистрирующий орган исполнит решение суда на общих основаниях в соответствии со ст.58 Федерального закона от (дата) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Не возражает против рассмотрения настоящего гражданского дела но существу без его участия (л.д.73-74).

Определением суда от 19.06.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Ответчик ФИО3. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает.

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу пункта 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таком положении, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Положениями статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 указанной нормы закона). 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2 ст. 234 ГК РФ). 

Исходя из положений части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно части 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и в том случае, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности ( ст. 1112 ГК РФ).

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №... от (дата), ФИО, члену садоводческого товарищества «Родник-2» при ППУВКХ в районе Чусовского водозабора г. Перми постановлением администрации г. Перми от 13.04.1993 года №... для сада предоставлен земельный участок в собственность площадью 0,04 га (л.д.4).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №... (л.д.5,).

ФИО приходилась родной матерью ФИО5, который умер (дата) и ФИО2 (л.д.7,8,22,30).

ФИО5 состоял в зарегистрированном браке с ФИО6 (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти серии I-ВГ №... и справке ЗАГС ФИО умерла (дата) (л.д. 6, 22 оборот,24). 

Истец состояла в зарегистрированном браке с ФИО7, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО4 (л.д.10).

Из материалов наследственного дела №... к имуществу ФИО следует, что после ее смерти ее супруг ФИО3 отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества по завещанию в пользу внука К. А.И.. Нотариусом 11.02.2003 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя К. А.И., состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

АДРЕС>; 17.02.2003 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя К. И.В., состоящее из денежных вкладов в банке; (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя К. И.В., состоящее из 2/3 доли права на денежный вклад (л.д.33-61).

Согласно выписке из ЕГРН Управления Росреестра, в ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> указана ФИО. (л.д.68-70).

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупности, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд учитывает то обстоятельство, что с момента смерти ФИО., умершей 03.07.2002 года прошло 15 лет, срок приобретательной давности истек 03.07.2017 года.

Суд принимает во внимание что, что добросовестное владение означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом или иными правовыми актами. 

Судом достоверно установлено, что с 1994 года и по настоящее время истец ФИО1 пользуется земельным участком, площадью 400 кв.м., кадастровый №..., расположенным по адресу: 

<

АДРЕС> которая стала владельцем данного имущества правомерно, с согласия прежнего землепользователя ФИО 

Суд принимает во внимание, что земельный участок был предоставлен ФИО в собственность в предусмотренном законом порядке.

Суд учитывает, что наследники ФИО на земельный участок не претендуют, право истца на спорное имущество не оспорил, требований об истребовании участка не заявил.

Суд признает за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> в силу приобретательной давности

В соответствии п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> в силу приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2018 года.

Судья М.В. Ладейщикова

<

.....> судья М.В. Ладейщикова