Дело №2-2698/2019

64RS0045-01-2019-002984-14

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Сдобниковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества ХМБО «Финансовая Корпорация О» к Л.Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество ХМБО «Финансовая Корпорация О» (далее – ПАО ХМБО «ФК О» или ХМБО) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Л.Л.А., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХМБО «О» и Л.Л.А. был заключен кредитный договор № (кредит на приобретение квартиры, ипотека в силу закона), предметом которого является предоставление ХМБО заемщику денежных средств на условиях срочности, платности и возвратности.

Согласно п.1.3 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м, расположенной на 9 этаже 10-этажного дома, кадастровый №. 

Согласно п.1.1 кредитного договора сумма кредита составляет 1440000 руб., кредит предоставляется сроком на 240 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 16,5% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита.

Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.5.2 (личное страхование) и п.4.1.5.3 (на срок 36 месяцев – страхование риска утраты или ограничения/обременения права собственности на квартиру) настоящего договора устанавливается процентная ставка по кредиту до 12,5% годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 12,5% не применяется в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.8 в части п.4.1.5.2 и 4.1.5.3 и процентная ставка устанавливается в размере 16,5% годовых; в случае исполнения обязательств установленных п.4.1.8 в части только п.4.1.5.3 – в размере 14,50% годовых, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором в соответствии с п.4.3.6 и п.7.11 настоящего договора, за исключением случаев Финансовая Корпорация О до последнего числа календарного месяца (включительно), следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором согласно п.4.3.6 настоящего договора. Заемщиком документально подтверждено выполнение соответствующего обязательства по страхованию, нарушение которого явилось основанием для направления уведомления кредитора, указанного в п.4.3.6 договора.

В соответствии с п.1.1 размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 16392 руб.

В соответствии с п.1.2 кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п.3.2 кредитного договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода. Начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке указанной в п.1.1 настоящего договора, и с учетом положений п.3.14.1 и п.3.14.2 настоящего договора.

В соответствии с п.3.5 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих их суммы основного долга и/или суммы начисленных за процентный период процентов и осуществляемых способами по выбору заемщиком, указанными в п.3.5.1, 3.5.2 кредитного договора.

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Заемщик надлежащим образом свои обязательства не исполняет. Платеж в счет погашения основного долга и процентов за пользование кредитом в полном объеме не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ОАО ХМБО «О» в форме присоединения к ОАО «ХМБО». Также изменено фирменное наименование ОАО «ХМБО» на ПАО «ХМБО» «О».

Таким образом, в результате произошедшей реорганизации и в соответствии с п.1 Устава, ПАО «ХМБО» стало правопреемником всех прав и обязанностей ОАО ХМБО «О».

Решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО ХМБО «ФК О» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «ХМБО» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «ХМБО» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО ХМБО «ФК О» путем реорганизации в форме присоединения к «ХМБО» ОАО была внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованию от ДД.ММ.ГГГГ, направленным ПАО ХМБО «ФК О» заемщику ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ей было предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить задолженность. Данное требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ПАО ХМБО «ФК О» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1880172 руб. 53 коп., в том числе: основной долг – 1379571 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом – 231191 руб. 54 коп., пени по просроченным процентам – 41598 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 227811 руб. 22 коп.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является ипотека объекта недвижимости в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст.1.5 кредитного договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А., 

<

адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м, расположенная на 9 этаже 10-этажного дома, кадастровый №.

Согласно отчетуа №, выполненного ООО «ЭАДИЦ» об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, указанного в закладной, рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1332000 руб.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 1 057 600 руб.

Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, ПАО «ФК О» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1880172 руб. 53 коп., в том числе: основной долг – 1379571 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом – 231191 руб. 54 коп., пени по просроченным процентам – 41598 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 227811 руб. 22 коп., расходы по оплате госпошлины на сумму 23600 руб. 86 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Л.Л.А., а именно квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную на 9 этаже 10-этаждного дома, кадастровый №, определить способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1057600 руб.

Представитель истца – ПАО «ФК О», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик Л.Л.А., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражения на исковые требования не направила.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.12 и ст.56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору ХМБО или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ХМБО «О» и Л.Л.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит на сумму 1440000 руб., сроком на 240 месяцев, процентная ставка 16,50% годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита – 16 392 руб. (л.д.10-28).

Согласно п.1.3 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м, расположенной на 9 этаже 10-этажного дома, кадастровый №, за цену не менее чем 1000000 руб., а также для оплаты иных неотделимых улучшений предмета залога.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека предмета залога, возникающая в силу ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и удостоверения Закладной (п.1.4 договора).

Согласно п.1.5 договора права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.2.2 кредитного договора, сумма кредита, согласно п.1.3 настоящего договора, предоставляется для оплаты стоимости предмета залога по договору купли-продажи, влекущему возникновение ипотеки в силу закона, а также для оплаты продавцу иных неотделимых улучшений приобретаемого предмета залога.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.Т.Г. и Л.Л.А. заключен договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств, согласно которому покупателю, продавец передает, а покупатель принимает в собственность принадлежащую продавцу на основании права собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А., 

<

адрес>, расположенная на 9 этаже 10-этажного дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 39,8 кв.м (л.д.40-42). 

Согласно п.3.1 договора, квартира приобретается покупателем у продавца за счет кредитных средств, предоставляемых ему кредитно организацией ОАО ХМБО «О» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.3.2 договора, кредит предоставляется для приобретения квартиры, а также для оплаты продавцу иных неотделимых улучшений приобретаемой квартиры. 

Указанная квартира продавцом Б.Т.Г. передана покупателю Л.Л.А., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами, претензий у сторон друг к другу не имеется (л.д.43-44). 

ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация ОАО ХМБО «О» в форме присоединения к ОАО «ХМБО». Также изменено фирменное наименование ОАО «ХМБО» на ПАО «ХМБО» «О».

Таким образом, в результате произошедшей реорганизации и в соответствии с п.1 Устава, ПАО «ХМБО» стало правопреемником всех прав и обязанностей ОАО ХМБО «О».

Решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО ХМБО «ФК О» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), решением внеочередного общего собрания акционеров ПАО «ХМБО» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «ХМБО» было реорганизовано в форме присоединения его к ПАО ХМБО «ФК О» путем реорганизации в форме присоединения к ХМБО ОАО была внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Законным владельцем закладной в настоящее время является кредитор, т.е. ПАО ХМБО «ФК О». Права истца подтверждаются отметкой в закладной, совершенной ее предыдущим владельцем (л.д.31-38).

Факт получения ответчиком денежных средств по кредиту подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору кредитором были исполнены надлежащим образом.

Вместе с тем заемщик принятые на себя обязательства по погашению кредита исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1880172 руб. 53 коп., в том числе: основной долг – 1379571 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом – 231191 руб. 54 коп., пени по просроченным процентам – 41598 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 227811 руб. 22 коп. (л.д. 46-52).

В соответствии с п.1.2 кредитного договора заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

В силу п.4.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и сумму пени, штрафов, неустойки в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней,; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.3.2 кредитного договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода. Начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке указанной в п.1.1 настоящего договора, и с учетом положений п.3.14.1 и п.3.14.2 настоящего договора.

В соответствии с п.3.5 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих их суммы основного долга и/или суммы начисленных за процентный период процентов и осуществляемых способами по выбору заемщиком, указанными в п.3.5.1, 3.5.2 кредитного договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ХМБО в адрес ответчика было направлено Уведомление с требованием о досрочном погашении кредита, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д.75-77).

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика задолженности перед ХМБО, суду не представлено.

В отношении размера задолженности по кредитному договору суд исходит из представленного ХМБО расчета, из которого следует: просроченная задолженность по основному долгу – 1379571 руб. 29 коп., проценты за пользование кредитом – 231191 руб. 54 коп., пени по просроченным процентам – 41598 руб. 48 коп., пени за несвоевременную уплату основного долга – 227811 руб. 22 коп., общая задолженность составляет 1880172 руб. 53 коп. (л.д.77).

Данный расчет ответчиком не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по кредиту в указанном размере представлено не было.

Оценивая представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о неисполнении обязанностей, возложенных на ответчика кредитным договором, который нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований истца в части взыскании пени по просроченным процентам и пени за несвоевременную уплату основного долга, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Согласно п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Указанный в иске размер пени по кредиту и пени по процентам является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу ст.333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом положений ст.333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, заявленная неустойка подлежит снижению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по просроченным процентам в размере 20000 руб., пени за несвоевременную уплату основного дола в размере 80000 руб.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества, указанного п.1.4 договора в силу закона.

Судом также установлено, что предметом залога является однокомнатная квартира, общей площадью 39,8 кв.м, расположенной на 9 этаже 10-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (п.1.3 договора).

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, определена в размере 1322 000 руб. на основании отчета об оценке квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭАДИЦ» (л.д.111-126). 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества с публичных торгов, суд исходит из положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета ипотеки будет составлять 1057000 руб. (80% от суммы 1322000 руб.).

В ходе рассмотрения дела возражений относительно начальной продажной стоимости квартиры от ответчика не поступило, что суд расценивает в качестве согласия сторон спора с размером начальной продажной стоимости объекта недвижимости.

Поскольку, в соответствии с условиями кредитного договора предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных залогом обязательств, на заложенное имущество.

Согласно п.4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении условий настоящего договора и/или требований кредитора в случаях, установленных п.4.4.1 настоящего договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с указанием начальной продажной стоимости предмета залога подлежат удовлетворению, при этом размер начальной стоимости суд определяет в размере 1057 600 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23600 руб. 86 коп. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Л.Л.А. в пользу публичного акционерного общества ХМБО «Финансовая Корпорация О» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 710 762 руб. 83 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 600 руб. 86 коп., а всего взыскать 1734363 руб. 69 коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: однокомнатную квартиру, общей площадью 39,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 057600 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения –ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Д.Н. Палагин