копия 16RS0051-01-2019-010607-46

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 мая 2020 года Дело 2-225/2020

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя ответчика ООО «УК Азино-Сервис» ФИО3, представителя ответчика ООО «УК Жилищник-4» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда 

<

адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании утеплить стеновые панели,

установил:

ФИО1 первоначально обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «УК Жилищник-4». В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес изъят>. Фактически в данной квартире проживает его сын с семьей - ФИО2, сноха и малолетний ребенок. Дом находится в ведении ответчика ООО «УК Жилищник-4 ». С 2016 года в квартире появилась плесень. На момент вселения в квартиру видимых недостатков выявлено не было. В период эксплуатации выяснилось, что квартира непригодна для постоянного проживания: на стенах и потолке образуется конденсат, в результате стены и потолок мокрые, стены покрываются плесенью, с потолка капает, в квартире холодно и сыро. По периметру угловых стен квартиры, углы, стыки панелей и швы сырые. После осадков стены в углах, у оконных проемов сырые, на наружных стенах, в углах и на потолке во время морозов образуется конденсат, из-за чего стены и потолок покрыты плесенью и грибком. Крыша дома от наружных стен по периметру квартиры не утеплена, вентиляция в квартире не работает, стены покрыты черной плесенью, потолок грибком.

Неоднократно истец обращался к ответчику ООО «УК Жилищник-4» для принятия мер по устранению плесени. Однако ответчик надлежащих мер по устранению недостатков не принимает. Проживать в квартире без устранения данных недостатков невозможно и опасно для здоровья.

На основании изложенного, истец первоначально просил обязать ответчика: утеплить стеновые панели; сделать вентиляцию на кухне и в туалете; устранить плесень; взыскать моральный вред в размере 100 000 рублей; произвести ремонт и взыскать штраф.

В связи с тем, что на данный момент управление спорным жилым домом осуществляется ООО «УК Азино-Сервис», данное юридическое лицо было привлечено соответчиком по делу.

<

дата изъята> истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика ООО «УК Азино-Сервис» утеплить снаружи стеновую панель сроком до 

<

дата изъята>, взыскать с ответчика ООО «УК Жилищник-4» расходы на ремонт жилой комнаты в размере 36 189 рублей 66 копеек до 

<

дата изъята>, моральный вред в размере 100 000 рублей. 

В остальной части исковых требований производство по делу прекращено в связи с отказом истца от исковых требований, о чем вынесено отдельное определение.

В судебном заседании истец и третье лицо, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ООО «УК Жилищник-4» в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что с 

<

дата изъята> ООО «УК Жилищник-4» не осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом. Стоимость ремонта и размер причиненного морального вреда истцом не обоснованы.

Представитель ООО «УК Азино-Сервис» пояснил, что причиной промерзания стен квартиры истца является ненадлежащая герметизация межпанельных швов. Данные работы ООО «УК Азино-Сервис» планирует выполнить до 

<

дата изъята>. В случае промерзания стен после заделки швов, ООО «УК Азино-Сервис» повторно проведет работы по устранению причин промерзания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ):

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указано в части 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 1064 ГК РФ:

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей; в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Приказ Госкомархитектуры от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> утверждены ведомственные строительные нормы Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» из пункта 4.1 которых следует, что текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом приложении 

<

номер изъят>, а состав основных работ по текущему ремонту – в рекомендуемом приложении 

<

номер изъят>.

Согласно Приказу Госкомархитектуры 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> к работам по текущему ремонту стен относятся:

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8. Устранение сырости, продуваемости.

9. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

В соответствии с Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04-2004), а также приложением 

<

номер изъят> к указанному Методическому пособию эксплуатирующая организация несет повышенную (независимо от вины) ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по проведению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> (далее – Правила и нормы техэксплуатации жилищного фонда), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1).

В силу пунктов 1.8, 1.9, 2.1, 2.1.3, 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также инструктаж собственников жилых помещений о порядке содержания жилых помещений и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. При этом, целью осмотров является своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно пункту 2.1.1 этих же Правил управляющая организация обязана два раза в год проводить общие осмотры жилых зданий, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование, а так же частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 2.3.1 Правил и норм техэксплуатации жилищного фонда организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Пунктами 4.2.1.1, 4.

<

дата изъята>, 4.

<

дата изъята> вышеуказанных Правил предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты необходимо утеплять. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту.

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил и норм техэксплуатации жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Из пунктов 4.10.5.1., 4.10.5.2 Правил и норм техэксплуатации жилищного фонда следует, что теплоизоляция ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами. Теплозащиту дефектных участков стен необходимо осуществлять путем: утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, устройством вертикальных скосов в местах сопряжения наружных стен между собой и с чердачными перекрытиями (покрытиями), установки стояков отопления в наружных углах и др.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) предусмотрены статьей 29 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которой последний по своему выбору вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата изъята> (л.д. 18).

Управление указанным многоквартирным домом до 

<

дата изъята> осуществляло ООО «УК Жилищник-4», в настоящее время управление осуществляет ООО «УК Азино-Сервис». 

С 2016 года в квартире истца появилась плесень.

Письмом 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> ООО «УК Жилищник-4» сообщило истцу, что в ходе проведенного 

<

дата изъята> тепловизионного обследования фасадных стен промерзание стеновых панелей не обнаружено. Зафиксированы теплопотери через межпанельные швы (горизонтальные и вертикальные) по периметру квартиры. Работы по ремонту межпанельных швов было запланировано провести в рамках технического обслуживания жилого дома в 2019 году.

Согласно ответу Управления Роспотребнадзора по РТ от 

<

дата изъята> на обращение истца, причинами грибкового поражения стен и потолков являются: нарушение герметичности швов и промерзание стен, бытовые протечки воды, нарушение технологии отделочных работ при ремонте, недостаточная гидроизоляция фундамента и крыши, неработающая вентиляция. 

Сторонами не оспаривается, что причиной образования плесени в квартире истца являются теплопотери стен и их промокание.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств свидетельствующих то том, что ООО «УК Жилищник-4» надлежащим образом проведены работы по ремонту межпанельных швов, представителем ответчика не представлено.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что плесень в принадлежащей на праве собственности истцу квартире возникла по вине ООО «УК Жилищник-4» ввиду ненадлежащего содержания общего имущества в период управления многоквартирным домом.

Согласно представленному истцом локальному ресурсному сметному расчету, сумма расходов по восстановительному ремонту составляет 36 189 рублей 66 копеек. Данный расчет сторонами по существу не оспаривался. Представителем ответчика ООО «УК Жилищник-4» не приведено суду каких-либо обоснованных доводов, дающих основание сомневаться в правильности или обоснованности приведенного расчета. Ходатайство о назначении судебной экспертизы, с целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца, представителем ответчика не заявлено. 

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ООО «УК Жилищник-4» стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 36 189 рублей 66 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, при таких обстоятельствах суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий в результате бездействия ООО «УК Жилищник-4», с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с последнего в счет компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию сумма в размере 5 000 рублей.

<

дата изъята> ООО «УК Азино-Сервис» произведено тепловизионное обследование наружных стен квартиры истца, которое подтвердило наличие ненормативных теплопотерь.

Поскольку на дату рассмотрения дела судом, лицом, отвечающим за надлежащее содержание общедомового имущества является ООО «УК Азино-Сервис», суд возлагает на последнего обязанность по устранению причин промерзания стен и протекания межпанельных швов квартиры истца до 

<

дата изъята>.

У суда отсутствуют основания для возложения на ООО «УК Азино-Сервис» обязанности по устранению причин промерзания стен и протекания межпанельных швов квартиры путем утепления снаружи стеновых панелей, ввиду того, что материалы дела не содержат сведений о невозможности устранения недостатков иным способом ремонта.

При этом суд отмечает, что выбор способа устранения недостатков общедомового имущества, обеспечивающего выполнение требований действующих нормативов по ремонту и последующие риски такого ремонта, лежат на управляющей организации.

Как установлено судом истец в силу пункта 3 статьи 17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «УК Жилищник-4» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 585 рублей 67 копеек, с ответчика ООО «УК Азино-Сервис» – 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» выполнить работы по устранению причин промерзания стен и протекания межпанельных швов в 

<

адрес изъят> до 

<

дата изъята>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» в пользу ФИО1 36 189 (тридцать шесть тысяч сто восемьдесят девять) рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник-4» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес изъят> госпошлину в размере 1 585 (одна тысяча пятьсот восемьдесят пять) рублей 67 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Азино-Сервис» в доход муниципального образования 

<

адрес изъят> госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес изъят>.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна

Судья Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено 

<

дата изъята>.