Решение

Именем Российской Федерации 

28 сентября 2020 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

представителя истца ФИО1, 

при секретаре Зайцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-404 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО3, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 804 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО4 

В обоснование иска истец указала, что она является собственницей указанного земельного участка КН № площадью 400 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 

Кадастровым инженером была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при сопоставлении данных Плана земельного участка с кадастровым номером № и данных, полученных путем горизонтальной съемки усматривается, что существующие границы спорного земельного участка частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Схеме, а используемая площадь не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 552 кв.м. Однако, конфигурация и площадь сформированы с учетом сведений о смежных землепользователях, внесенных в ЕГРН, и составляет 804 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Согласно Плана материалов инвентаризации, площадь земельного участка составляет 970 кв.м. Уменьшение пощади земельного участка относительно площади, указанной в Плане произошло за счет внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН. Кроме того, на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства и забор, принадлежащий собственнику земельного участка с кадастровым номером № На основании вышеизложенного, подготовка межевого плана при наличии обстоятельств, препятствующих осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка не представляется возможным. В связи с чем истец обратилась в суд. 

Согласно материалов инвентаризации, утвержденных Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на землю № на земельный участок площадью по учетным данным – 400 кв.м., по данным измерений – 970,3 кв.м. 

После смерти ФИО2, в наследство вступили ФИО5 и ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле каждому, по свидетельствам о праве на наследство по закону, выданному ФИО8, врио нотариуса 

<

адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи с ФИО5 и ФИО6, предметом которого стал спорный земельный участок. Границы участка на момент сделки были не установлены. 

Согласно сведений госфонда данных, ширина участка по передней меже 

<

данные изъяты> составляет 25,8 м, по задней меже 

<

данные изъяты> - 25,2 м. Согласно схеме кадастрового инженера, ширина участка по передней меже 

<

данные изъяты> 20,62 м., по задней меже 

<

данные изъяты> – 21 м. 

При межевании земельного участка выяснилось, что постройки, принадлежащие смежного собственнику земельного участка с кадастровым номером № ФИО10 расположены на земельном участке истца и построены предыдущим собственником земельного участка.

Со стороны земельного участка с кадастровым номером № граница уточняемого участка изменена в связи с поставленной на кадастровый учет границей смежного земельного участка. 

Во внесудебном порядке истец не может установить границы своего земельного участка, поскольку имеется расхождение в длинах сторон земельного участка, а также площадь уточняемого участка превышает площадь по сведениям в ЕГРН на величину, более минимального размера земельного участка, установленного законодательством. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что по материалам инвентаризации спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю по учетным данным – 400 кв.м., по данным измерений – 970,3 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи с ФИО5 и ФИО6 указанного земельного участка. Границы участка на момент сделки не были установлены. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворение исковых требований оставить на усмотрение суда.

Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, причины неявки суду не известны. 

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска. В отзыве указали на то, что ими был продан земельный участок без установления границ, и в случае уточнения его площади они не претендует на площадь, которая, окажется больше, чем указано в договоре купли-продажи. 

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что она приобрела земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи с надворными постройками и не предполагала, что имеется наложение со смежным участком и надворные постройки окажутся на земельном участке истца.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и показал, что по заявлению ФИО3, им проводились кадастровые работы. Во внесудебном порядке истец не может установить границы своего земельного участка, поскольку имеется расхождение в длинах сторон земельного участка, а также площадь уточняемого участка превышает площадь по сведениям в ЕГРН на величину, более минимального размера земельного участка, установленного законодательством 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований, ответчиком представлены дказательства, обосновывающие его позицию.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственницей земельного участка КН № площадью 400 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Шигонского района Самарской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 

Кадастровым инженером была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указывает, что при сопоставлении данных Плана земельного участка с кадастровым номером №старый кадастровый номер/ и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Схеме, а используемая площадь не соответствует площади указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности частично фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки, составила 552 кв.м. Однако, конфигурация и площадь сформированы с учетом сведений о смежных землепользователях, внесенных в ЕГРН, и составляет 804 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно сведениям кадастрового учета, а также правоустаналивающему документу на объект недвижимости, площадь земельного участка составляет 400 кв.м. Согласно Плана материалов инвентаризации, площадь земельного участка составляет 970 кв.м. Уменьшение пощади земельного участка относительно площади, указанной в Плане произошло за счет внесения сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН. Кроме того, на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства и забор, принадлежащий собственнику земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного, подготовка межевого плана при наличии обстоятельств, препятствующих осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка не представляется возможным. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области, минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

Кроме того, площадь земельного участка увеличивается на величину более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения, что является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Согласно материалов инвентаризации, утвержденных Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на землю № на земельный участок площадью по учетным данным – 400 кв.м., по данным измерений – 970,3 кв.м. 

После смерти ФИО2, в наследство вступили ФИО5 и ФИО6 по 

<

данные изъяты> доле каждому, по свидетельствам о праве на наследство по закону, выданному ФИО8, врио нотариуса 

<

адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи с ФИО5 и ФИО6, предметом которого стал спорный земельный участок. Границы участка на момент сделки были не установлены. 

Согласно сведений госфонда данных, ширина участка по передней меже 

<

данные изъяты> составляет 25,8 м, по задней меже 

<

данные изъяты> - 25,2 м. Согласно схеме кадастрового инженера, ширина участка по передней меже 

<

данные изъяты> 20,62 м., по задней меже 

<

данные изъяты> – 21 м. 

При межевании земельного участка выяснилось, что постройки, принадлежащие собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО10 расположены на земельном участке истицы и построены предыдущим собственником земельного участка, что не оспаривается участника процесса.

Со стороны земельного участка с кадастровым номером № граница уточняемого участка изменена в связи с поставленной на кадастровый учет границей смежного земельного участка. 

Во внесудебном порядке истец не может установить границы своего земельного участка, поскольку имеется расхождение в длинах сторон земельного участка, а также площадь уточняемого участка превышает площадь по сведениям в ЕГРН на величину, более минимального размера земельного участка, установленного законодательством, что подтверждается письмом кадастрового инженера и его пояснениями в судебном заседании. 

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 804 кв.м. согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение принято в окончательной форме 5 октября 2020 года.