Дело № 2-1472/2025

42RS0019-01-2024-010036-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

при секретаре Краевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

19 августа 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Специализированный застройщик "НТВО" о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "НТВО" о взыскании неустойки, штрафа по договору долевого участия.

Требования мотивированы тем, что истец заключила с ответчиком три договора долевого участия в строительстве, по условиям которых застройщик обязался передать объект строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства. В срок объекты не переданы, на претензию истца ответ не поступил. Объекты долевого строительства переданы истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика неустойку по трем договорам в сумме 241 547,54 руб., 30 673,13 руб., 32 224,42 руб., моральный вред 10 000 руб., штраф, судебные расходы 50 000 руб. 

Истец не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик "НТВО" в суд не явился, извещен о судебном заседании, направил письменный отзыв с ходатайством о снижении неустойки. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала требования.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению частично. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно п.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СЗ «НТВО» и ФИО1 заключены три договора:

1. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от «24» июня 2020 г. в отношении объекта долевого строительства - квартиры с проектным номером 254, расположенной в Многоквартирном доме.

В соответствии с условиями Договора Объект должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по заключенным договорам.

Основные характеристики объекта приведены в п.2.1 договора и Приложении № к договору. Цена договора 11 782 807 руб. 

Оплата стоимости объекта строительства в полном объеме подтверждена истцом (чек от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк), исполнение обязательств участником долевого строительства не оспаривается ответчиком.

2. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от «24» июня 2020 г. в отношении объекта долевого строительства - машино-места с условным номером 124М, расположенного в Многоквартирном доме;

В соответствии с условиями Договора Объект должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по заключенным договорам.

Основные характеристики объекта приведены в п.2.1 договора и Приложении № к договору. Цена договора 973 750 руб. 

Размер и сроки внесения платежей зафиксированы в графике платежей – до ДД.ММ.ГГГГ, согласованном сторонами договора (Приложение № к договору). 

Оплата стоимости объекта строительства в полном объеме подтверждена истцом (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 973 750 руб.), исполнение обязательств участником долевого строительства не оспаривается ответчиком.

3. Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от «04» марта 2021 г. в отношении объекта долевого строительства - машино-места с условным номером 187М, расположенного в Многоквартирном доме.

В соответствии с условиями Договора Объект должен быть передан Застройщиком Участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в срок до 30 сентября 2021 года, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по заключенным договорам.

Основные характеристики объекта приведены в п.2.1 договора и Приложении № к договору. Цена договора 1 022 997,50 руб. 

Размер и сроки внесения платежей зафиксированы в графике платежей – до ДД.ММ.ГГГГ, согласованном сторонами договора (Приложение № к договору). 

Оплата стоимости объекта строительства в полном объеме подтверждена истцом (платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1 022 997,50 руб.), исполнение обязательств участником долевого строительства не оспаривается ответчиком.

Передаточный акт к договору долевого строительства объекта строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (квартира) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (машино-место) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (машино-место) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за переделами срока, установленного договорами (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, истец направила ответчику письменную претензию с требованием выплатить неустойку. Вручение ответчику претензии подтверждается отчетом об отслеживании. Ответ на претензию не поступил, доказательств обратного не представлено.

Из письменных возражений ответчика на иск следует, что ответчик возражает только в части размера взыскиваемых сумм, задержку передачи объекта строительства участнику не оспаривает, указав на наличие объективных причин. Просит снизить моральный вред, неустойку и штраф, судебные расходы, т.к. истец уклонился от приема объекта. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано надзорным органом ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ). В материалы дела представлены копии уведомлений о готовности объекта к передаче, направленные в адрес истца, копия почтового реестра, подтверждающая, что уведомления направлялись ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и ДД.ММ.ГГГГ, однако, дата фактического получения уведомлений истцом отсутствует, в связи с чем, суд при рассмотрении требований исходит из фактической даты подписания актов передачи объектов долевого строительства. 

Также, ответчик не оспаривает, что срок передачи объекта, установленный договорами, нарушен. При этом, доводы ответчика об уклонении истца от принятия объекта строительства не подтверждены документально. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд считает, что поскольку на ДД.ММ.ГГГГ объекты долевого строительства истцу не были переданы, то у него возникло право с ДД.ММ.ГГГГ по начислению предусмотренной ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ неустойки, т.е. истцом правомерно заявлены требования о взыскании неустойки, поскольку нарушение сроков сдачи объекта установлено. 

При этом, суд считает необходимым принять во внимание, что истцом по заявленному требованию о взыскании неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (квартира) пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком в письменных возражениях. 

Как следует из положений п.1 ст.196, п.2 ст.199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд принимает во внимание, что истцу не было известно о фактической дате получения застройщиком документов о вводе объекта в эксплуатацию, поскольку документально не подтверждено получение такого уведомления истцом. Таким образом, учитывая, что условиями договора установлен срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ, при этом, застройщик должен получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию уполномоченного органа, о чем не был извещен истец своевременно, то началом течения срока исковой давности следует считать дату фактической передачи объекта долевого строительства и подписания передаточного акта по каждому договору отдельно, т.е. с момента, когда истцу стало известно о нарушенном праве.

При таких обстоятельствах, учитывая, что акт передачи объекта долевого строительства (квартира) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ окончен ДД.ММ.ГГГГ. При этом, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, по требованиям о взыскании неустойки по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истцом пропущен, в связи с чем, в данной части в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

По договорам № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен.

Согласно представленному истцом расчету неустойки, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (63 дня) неустойка составляет: 30 673,13 руб. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и 32 224,42 руб. по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом проверен расчет истца и признан верным, при этом, ответчик, представив контррасчет в письменных возражениях, учел неверный период начисления неустойки и значение процентной ставки, поскольку объекты переданы и подписаны акты только ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на дату подписания актов (ДД.ММ.ГГГГ) ставка рефинансирования составляла 7,5% годовых (Информационное сообщение от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с чем, суд отклоняет расчет ответчика и признает верным расчет истца. 

При этом, оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки суд не усматривает и отклоняет доводы представителя ответчика о ее несоразмерности, а также учитывает, что объективные причины задержка передачи объекта строительства не установлены, также, не установлено намеренных действий истца, направленных на уклонение от принятия объекта строительства. 

Вывод суда согласуется с правовой позицией неоднократно высказанной Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О о том, что положения п.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности (что в данном случае судом не установлено) по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2021 по 02.12.2021 в общей сумме 62 897,55 руб.

Поскольку в досудебном порядке требования истцов не были удовлетворены ответчиком, в том числе частично, с него подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы, взысканной судом. Оснований для освобождения от уплаты штрафа судом не установлено.

При этом, суд считает необходимым принять во внимание вышеназванные положения ст.333 ГК РФ, заявленное ходатайство о снижении штрафных санкций и с учетом отсутствия доказательств причинения истцу убытков считает возможным снизить сумму взыскиваемого штрафа до 25 000 руб.

При этом, удовлетворяя заявленные исковые требования в части взыскания неустойки и штрафа, суд считает необходимым принять во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно: в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании указанного, исполнение настоящего решения суда в части взыскания с ответчика неустойки и штрафа следует отсрочить до 31.12.2025.

Кроме того, требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требование истца в данной части и при этом считает возможным снизить компенсацию морального вреда до 3 000 рублей. 

Судебные расходы по оплате правовых услуг составляют 50 000 руб. и подтверждены документально (квитанция коллегии адвокатов от 01.12.2024). Однако, с учетом частичного удовлетворения исковых требований (21% от заявленной суммы), судебные расходы подлежат возмещению соразмерно удовлетворенным требованиям, а именно 10 500 руб. 

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать. 

В соответствии со ст.103 ГПК с ответчика взыскивается госпошлина в размере 7 000 руб. в доход местного бюджета соразмерно удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "НТВО" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и договору № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ всего в сумме 62 897,55 рублей, компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф всего в сумме 25 000 рублей, судебные расходы 10 500 рублей. 

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истцу отказать.

Исполнение настоящего судебного решения в части взыскания с ООО "Специализированный застройщик "НТВО" в пользу ФИО1 неустойки, штрафа отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "НТВО" (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 7 000 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 02.09.2025.

Председательствующий: И.Г. Мухина