Дело № 2-3431/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ивановой В.В.,

при секретаре Джавадовой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска с вышеуказанными требованиями, указав, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ему, его отцу ФИО1, матери ФИО2 и брату ФИО3 в совместную собственность предоставлена 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца. Истец как наследник умерших обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав. Однако ему отказали, указав, что в квартире выполнена перепланировка, которая изменила технические показатели жилого помещения и эти изменения необходимо внести в правоустанавливающие документы. Действительно в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые не нарушают строительные нормы и правила, не угрожают жизни и здоровью людей. Просит сохранить 

<

адрес> площадью 44,2 кв.м в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на нее.

Также при жизни матери в собственность был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в 

<

адрес> 

<

адрес>. Вместе с тем и земельный участок истец не может вступить в наследство, поскольку отсутствует регистрация права собственности наследодателя на данный объект недвижимости. Просит признать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что родителями ФИО3 и ФИО4 являются: отец- ФИО1, мать- ФИО2 (л.д. 8,9).

Таким образом, ФИО3 и ФИО4 родные братья.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1 в совместную собственность предоставлена двухкомнатная 

<

адрес> площадью 44,9 кв.м, в 

<

адрес> (л.д. 5).

На основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м в 

<

адрес>, о чем выдан государственный акт (л.д. 6).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен № (л.д. 13).

В ходе эксплуатации жилого помещения с целью улучшения качества проживания в квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых в помещении жилой комнаты площадью 13 кв.м демонтирован встроенный шкаф площадью проекции 0,9 кв.м, демонтирована перегородка между помещением туалета и ванной комнаты площадью 2,1 кв.м, демонтирована межкомнатная дверь отделяющая коридор от помещения кухни. В результате выполненных работ увеличилась площадь коридора с 4,1 кв.м до 4,8 кв.м, образовался совмещенный санузел площадью 3,2 кв.м, площадь кухни уменьшилась с 5,6 кв.м до 5,1 кв.м. увеличилась площадь одной комнаты с 13 кв.м до 13,8 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять 44,2 кв.м, в том числе жилая 31,1 кв.м.

Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ признает их самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, выполненному НП СОП «Стройобъединение ООО «Межевик» выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 предъявляемые к основным элементам жилых зданий. Не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшили условия эксплуатации и проживания жильцов дома и соседних жилых помещений (л.д. 15).

Таким образом, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, ФИО7 вышеуказанная квартира предоставлена в совместную собственность на основании договора приватизации, который поставлен на учет в СФ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ».

Однако в установленном законом порядке право собственности на указанное жилое помещение собственником получено не было, т.к. данный договор не прошел регистрацию в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поскольку ФИО3, ФИО1, ФИО2 скончались.

Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом, как разъяснено в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3, ФИО1, ФИО2 выразили свою волю на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, заключив договор приватизации, однако не смогли зарегистрировать право собственности в установленном порядке по причинам, от них не зависящим, спорное жилое помещение подлежат включению в наследственную массу.

Также при жизни ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м в СНТ 

<

адрес>. Данный участок в установленном порядке наследодателем зарегистрирован не был, что явилось причиной отказа истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, и родители наследодателя. 

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (л.д. 1153).

После смерти ФИО3 его наследниками являлись отец ФИО1 и мать ФИО2, которые, как указывает истец, фактически вступили в наследственные права, проживали в квартире, оплачивали необходимые платежи.

Наследником умерших отца и матери по закону является ФИО4, который в установленные сроки обратился к нотариусу за оформлением наследственных прав, проживает в квартире, пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию наследственного имущества, то есть совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после их смерти.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 44,2 кв.м расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Иванова