Дело № 2-750/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года город Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г. К., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий два года,

при секретаре Колосовской Н. С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО3, окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании договора о внесении паевых взносов членом кооператива недействительным, аннулирования решения о приеме ФИО3 в члены кооператива, признании не членом кооператива, возложении обязанности передать квартиру, признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением с учетом дополнений, мотивируя его тем, что 02.03.2009 между ЖСК «Северный» и истцом заключен договор № о внесении паевых взносов членом кооператива Он согласно условиям договора (п. 1.4) путем внесения паевых взносов осуществлял финансирование по строительству трехкомнатной квартиры №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

02.03.2009 года им внесен паевой взнос в размере 1 009 280 рублей.

11.11.2011 года между ЖСК «Северный» и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» заключен договор № о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома, п условиям которого установлено, что стороны обязуются объединить свои вклады, уилия, возможности и совместно действовать в целях заверешния строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома № по адресу: 

<

адрес> ЖСК после окончания строительства и ввода в эксплуатацию обязан передать членам кооператива помещения согласно Приложению №, а помещения свободные, указанные в Приложении № подлежат передаче фонду «Жилище»(п. 1.3).

Вкладом ЖСК является капитальные вложения в виде понесенных затрат, а также денежные средства от реализации помещений по договорам инвестирования, заключенным после подписания данного договора и денежных средств членов кооператива, не исполнивших к моменту заключения договора в полном объеме свои обязательства перед ЖСК в части оплаты своих договоров. Согласно п. 3.3 и 3.8 договора о совместной деятельности фонд имел право на получение на свой счет паевых взносов от членов ЖСК «Северный». 

06.05.2015 между истцом и окружным фондом развития жилищного строительства «Жилище» был заключен договор займа №, по которому истцу предоставлен заем в размере 2 000 000 рублей для приобретения квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту также спорная квартира), общая стоимость квартиры составляла 3 009 280 рублей, из которых 02.03.2009 года им оплачено 1 009 280 рублей. Выданный заем перечислен на счет фонда развития жилищного строительства «Жилище».

20.12.2013 администрацией города Урай выдано разрешение о введении дома в эксплуатацию. Спорна квартира и весь дом ЖСК «Северный» не передавался.

В январе 2015 года фонду стало известно, что ФИО3 обратилась за регистрацией права собственности на спорную квартиру, поскольку заключила договор № от 31.10.2014 о внесении паевых взносов ЖСК «Северный» членом кооператива ФИО3, чем был нарушен п. 3.7 договора о совместной деятельности. 12.02.2015 года ФИО3 зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру.

По проведенной проверке ОМВД России по г. Ураю истец установил. что названный выше договор ФИО3 не заключлася и не оплачивался. Спорный договор заключен вместо договора № от 11.01.2009 между ЖСК «Северный» и Б. (ныне ФИО3), предметом которого было финансирование строительства двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлен срок внесения взносов 1 400 000 рублей на 12.01.2009 и 994 475 рублей на 30.10.2009. Согласно приобщенным ФИО3 квитанциям оплата ею проводилась 15.11.2007 в размере 690 000 рублей по договору № от 15.11.2007, 11.01.2009 – 1 400 000 рублей и 25.07.2009 в сумме 1 000 000 рублей по договору № от 11.01.2009. Денежные средства приняты от Н.М.В.. Договору № между ЖСК «Северный» и ФИО3 на строительство квартиры не заключался и не оплачивался. В приложении № членов, с которым заключался договор инвестирования к договору о совместной деятельности с фондом «Жилище» Б. (ныне ФИО3) не внесена, указанные в приобщенных ею договорах квартиры передаются иным лицам. 

Указанные договоры, как заключенные с ФИО3 дают последней основания требовать у ЖСК «Северный» передачи ей двухкомнатной квартиры при условии если она докажет, что Н.М.В. уполномоченное лицо и такой договор заключался.

Истец полагает, что отсутствует совокупности трех признаков образующих право собственности у граждан-членов кооператива и прекращения права у кооператива: членство в кооперативе, пользование жилым помещением, полная выплата паевого взноса. Данные требования ФИО3 и ЖСК «Северный не выполнены, так как ФИО3 не являлась и не является членом кооператива, поскольку не вносила вступительный членский взнос, принята в члены только 30.10.2014, то есть позже оспариваемого договора. Представленные квитанции не могут являться доказательством, т.к. оплата проведена не ФИО3, а неуполномоченным лицом по иным договорам, которые не указаны в приложении №, в них нет подписей кассира и бухгалтера, общая сумма квитанций расходится с суммой указанной в справке, представленной в службе Росреестра.

ФИО3 длительно и систематически не выполняла обязанности члена ЖСК о внесении вступительного членского взноса, отсутствует её заявление о приеме в ЖСК «Северный», отсутствует регистрация членства ФИО3 в едином государственном реестре юридических лиц, все это ведет к аннулированию решения о приеме её в члены ЖСК и аннулированию возможных сведений по её регистрации в ЕГРЮЛ.

На момент подписания договора № от 31.10.2014 между ЖСК «Северный» и ФИО3 дом был сдан в эксплуатацию и по этой причине в договоре должны быть указаны условия купли-продажи квартиры, а не инвестирования строительства дома и квартиры, то есть не соблюдена форма договора.

Спорный договор заключен в нарушение условий договора № о совместной деятельности по завершению строительств жилого дома от 11.11.2011, согласно которому бухгалтерский учет достройки дома должен осуществлять фонд «Жилище», как и ведение дел, заключение договоров. Фонд имел право на получение паевых взносов от членов ЖСК.

Кооператив в нарушение требований ст. 48 ФЗ «О ЖСК» не имел право без предварительного решения общего собрания членов кооператива совершать сделки по отчуждению квартиры, находящихся в собственности кооператива жилых помещений. Общего собрания не проводилось и согласие на оспариваемую сделку не давалось. ЖСК «Северный» в нарушение ч. 4 ст. 48 ФЗ «О ЖСК» простил часть долга за спорную квартиру. 

До настоящего времени ФИО4 не возвращен оплаченный паевой взнос на строительство спорной квартиры. Недействительность договора о внесении паевых взносов членом кооператива № от 31.10.2014, заключенный между ФИО3 и ЖСК «Северный» влечет его ничтожность, вследствие чего спорная квартира становится свободной от обязательств, других лиц, претендующих на квартиру не имеется. ФИО2 является учредителем и членом ЖСК «Северный», им в полной мере выплачен паевой взнос, он пользуется спорной квартирой, истец просит аннулировать решение о приеме ФИО3 в члены ЖСК «Северный», признав её не членом ЖСК «Северный»; признать недействительным договор о внесении паевых взносов челном кооператива № от 31.10.2014, заключенный между ФИО3 и ЖСК «Северный»; обязать ЖСК «Северный» передать члену ЖСК «Северный» ФИО2 квартиру № 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру № 

<

адрес>.

От ответчиков жилищно-строительного кооператива «Северный» и ФИО3 поступили письменные возражения с дополнениями к ним, согласно которым с исковыми требованиями они согласны. В возражениях ответчику указывают, что ранее ФИО3 заключался договор о внесении паевого взноса № о приобретении квартиры №, оплату ФИО3 произвела в полном объеме, плательщиком был Н.М.В.. Паевой взнос был внесен полностью по приходным кассовым ордерам № от 11.01.2009 - 1 400 000 рублей и № от 25.07.2009 – 1 000 000 рублей при полной цене договора 2 394 475 рублей. Предыдущее лицо, которое также заключало договор по названной квартире, Л. не выплатила паевой взнос, в связи с чем договор подлежал расторжению., но в 2014 году было установлено. что ФИО5 от ФИО6 получал денежные средства, которые были им присвоены, но Л. были выданы соответствующие документы. подтверждающие уплату паевого взноса. По этой причине ФИО3 не могла вступить в права собственности. Дом был сдан в декабре 2013 года. По предложению ЖСК «Северный» в октябре 2014 года ФИО3 был рассмотрен и одобрен вариант о замене квартиры в том же доме, за которую ФИО2 не был внесен паевой взнос.

Ранее поданный иск ФИО2 об оспаривании решения ЖСК об исключении его из членов ЖСК и расторжения договора по данной квартире был оставлен без удовлетворения в связи с нарушением им условий договора. 

Принятие любого решения по настоящему делу не будет затрагивать прав и законных интересов ФИО2, заключение договора между ФИО3 и ЖСК «Северный» не затрагивает прав ФИО2. Он не являлся стороной договора и в договорах между ЖСК «Северный и ОФРЖС «Жилище». ФИО2 является ненадлежащей стороной по иску. Нарушения условий договора ЖСК «Северный» и ОФРЖС «Жилище» отсутствуют, его действие закончилось с момента сдачи объекта в эксплуатацию (декабрь 2013), сторонами свои обязательства были исполнены, с учетом решений арбитражных судов, претензий от ОФРЖС «Жилище» по поводу спорной квартиры не предъявлялись. 

Обстоятельства, связанные с членством ФИО3 в ЖСК «Северный» и факт произведенной оплаты были установлены вступившими в законную силу судебными решениями. При этом ФИО2 является лицом, не выплатившим паевой взнос, и препятствующим собственнику пользоваться жилым помещением. Ссылаясь на необходимость внесения вступительного взноса ФИО3 ФИО2 не предоставляет в суд документов о внесении вступительного взноса им сами. Более того, денежная сумма, внесенная Н.М.В. от имени ФИО3 (Б.) Е. Л. в 2009 году превышала стоимость договора и включала в себя вступительный взнос. 

Ответчики ФИО3 и ЖСК «Северный» просили удовлетворении иска ФИО2 отказать в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители ответчиков жилищно-строительного кооператива «Северный» (ЖСК «Северный») и окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (далее Фонд «Жилище») в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем, суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие названных лиц. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, свидетеля Н.М.В., исследовав материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к следующему выводу: 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 02.03.2009 между ФИО2 и ЖСК «Северный» в лице председателя З.О.В., заключен договор № о внесении паевых взносов членом кооператива. Согласно условиям указанного договора, приложению № к нему, ФИО2 обязался в срок до 03.03.2009 внести паевой взнос в сумме 1009280 рублей и до 12.03.2009 оставшуюся часть в размере 2000000 рублей для финансирования деятельности кооператива по строительству жилого дома в виде трехкомнатной квартиры №, расположенной в 

<

адрес> общей проектной площадью 89,91 кв.м.

11.11.2011 года между ЖСК «Северный» и Фондом «Жилище» был заключен договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого дома № в 

<

адрес>.

20 декабря 2013 года заместителем главы администрации города Урай Ф.И.А. выдано разрешение на ввод четырехэтажного жилого дома № в 

<

адрес> в эксплуатацию. 

Как следует из решения Урайского городского суда от 17.10.2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО3, Урайскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу – Югре, которым ФИО2 просил признать протокол № общего собрания членов ЖСК «Северный» от 30.10.2014 недействительным в части одобрения расторжения заключенного между ФИО2 и ЖСК «Северный» договора о внесении паевого взноса № 29-2/09 от 02.03.2009 и признании ФИО2 утратившим право на получение кв. № по адресу: 

<

адрес> (пункт 4.6 протокола), а также в части принятия в члены ЖСК «Северный» ФИО3 (вопрос №) и назначении Председателем правления ЖСК «Северный» З.О.В. (вопрос №); признать право собственности ФИО2 на жилое помещение квартиру № в многоквартирном жилом доме №, расположенном в микрорайоне 

<

адрес>; признать незаконной регистрацию права собственности ФИО3 на объект недвижимости квартиру площадью 90,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, и аннулировать запись регистрации № от 12.02.2015, было отказано.

Названное решение вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 25 июля 2017 года.

Решением суда от 17.10.2017 года было признано законным расторжение на основании протокола общего собрания членов ЖСК Северный» № от 30.10.2014 года в одностороннем порядке договора № от 02.03.2009 года о внесении паевых взносов членом кооператива ФИО2.

В связи с чем, расторгнутый договор не порождает у ФИО2 прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое могло бы ему быть передано в случае его действия.

Ссылка истца на то, что он 29.05.2015 года внес паевой взнос по договору № от 02.03.2009 в Фонд «Жилище» в размере 2 000 000 рублей, тем самым исполнив условия договора № от 02.03.2009 с ЖСК «Северный» и условия договора о совместной деятельности от 11.11.2011 года ЖСК «Северный» и Фонда «Жилище» значения при расторгнутом договору № от 02.03.2009 с ЖСК «Северный» не имеют и указывают лишь на наличие правоотношений истца с Фондом «Жилище», который принял данные денежные средства.

Кроме того, согласно условиям договора о совместной деятельности от 11.11.2011 года в рамках возникших между ЖСК «Северный» и Фонда «Жилище» правоотношений, право на спорное жилое помещение Фонду «Жилище» не передавалось, так спорная квартира в список жилья, на которое распространялась юрисдикция Фонда «Жилище» включена не была (приложения № договора).

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО3 была принята в члены ЖСК «Северный» на основании решения общего собрания членов кооператива, которое было проведено 30.10.2014 года, что оформлено протоколом № от 30.10.2014 года. 

Из вышеназванного решения суда от 17.10.2016 года следует, что нарушения порядка созыва общего собрания ЖСК «Северный» не установлено, решение общего собрания от 30.10.2014 года принято без нарушения норм законодательства, а именно при наличии кворума, совокупность предусмотренных законом оснований, которые бы давали право признать решение общего собрания членов кооператива недействительным, отсутствовали. В связи с чем, суд считает, что на основании данного решения ФИО3 является членом ЖСК «Северный».

Доводы истца о том, что она не вносила вступительный взнос и сведения о ней не внесены правового значения для разрешения иска ФИО2 не имеют, и на его права по приобретению права собственности на спорную квартиру не влияют при наличии расторгнутого договора с ним. Кроме того, суд учитывает, что возникновение членства с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений об этом, возникает лишь в жилищных накопительных кооперативах в соответствии со ст. 5 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах», к коим жилищно-строительный кооператив не относится.

Из обстоятельств дела следует, что ФИО3 была принята в члены жилищно-строительного кооператива, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Пункт 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет, что гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Учитывая, что ответчик ЖСК «Северный» в своих письменных возражениях подтверждает факт внесения ФИО3 вступительного взноса, суд считает установленным её членство в кооперативе.

Ссылка истца на то, что такое членство возникает после внесения соответствующих сведений о гражданине, подавшем заявление о приеме в члены кооператива, в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения гражданином вступительного членского взноса и первого платежа с чет паевого взноса судом не принимаются, поскольку опровергаются пунктом 2 статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований аннулировать решение о приеме ФИО3 в члены ЖСК «Северный», признав её не членом ЖСК «Северный» не имеется.

Как не имеется оснований для признания недействительным договора о внесении паевых взносов членом кооператива №, заключенный между ФИО3 и ЖСК «Северный». 

Суд исходит из того, что в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в настоящей редакции, действующей с 01.09.2013 года, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства с учетом решения Урайского городского суда от 17.10.2016 года, которым признано законным расторжение на основании протокола общего собрания членов ЖСК Северный» № от 30.10.2014 года в одностороннем порядке договора № от 02.03.2009 года о внесении паевых взносов членом кооператива ФИО2, расторгнутый договор не порождает у ФИО2 прав на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, которое могло бы ему быть передано в случае его действия.

Таким образом, ФИО2 не обладает правом на оспаривание договора о внесении паевых взносов членом кооператива №, заключенный между ФИО3 и ЖСК «Северный» и признании его недействительным, учитывая также то, что ЖСК «Северный» подтверждает факт внесения ФИО3 паевых взносов за квартиру, что также подтвердил, допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель Н.М.В., на имя которого оформлены приходные кассовые ордера, и который суду показал, что он по просьбе ФИО3 вносил в ЖСК «Северный» её личные денежные средства. 

Совокупность изложенного позволяет суду сделать вывод о том, что оснований для возложения обязанности на ЖСК «Северный» передать ФИО2 как члену ЖСК «Северный» спорной квартиры и признании за ним права собственности на неё не имеется, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО3 окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о признании договора о внесении паевых взносов членом кооператива недействительным, аннулирования решения о приеме ФИО3 в члены кооператива, признании не членом кооператива, возложении обязанности передать квартиру, признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Урайский городской суд.

Решение в окончательной форме составлено 27 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Г. К. Орлова