Дело №2-1751/2024

УИД: 22RS0069-01-2024-002718-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Болобченко К.А.,

при секретаре Воровцовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Мотор» о взыскание расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Мотор», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца разницу по договору участия в долевом строительстве ... в размере 136 908 рублей; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии от 14.11.2023г., за период с 15.11.2023г. по 01.03.2024г. в размере 136 908 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии от 14.11.2023г., рассчитанную за период с 02.03.2024г. по день фактического исполнения требований по выплате стоимости устранения недостатков, исходя из расчета 1% от стоимости устранения недостатков в день, но не более 136 908 руб.; компенсацию морального вреда 50 000 руб.; расходы по оплате услуг эксперта в размере 20 000 руб.; почтовые расходы в размере 200 руб.; штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование требований указано, что +++ между истом и ООО «МОТОР» был заключен договор участия в долевом строительстве ..., в соответствии с которым застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: /// и передать по акту приема-передачи жилое помещение ..., не позднее 15.11.2023г. 

Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объеме. 

Для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, истец обратился к ИП С.И.А.

Согласно результатам проведенного экспертного исследования (заключение эксперта ... в жилом помещении были выявлены множественные несоответствия выполненных отделочных работ (строительные недостатки). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий (недостатков) выполненных работ, составляет 136 908 руб.

Конкретные виды, объемы работ и их стоимость приведены (отражены) в заключении эксперта ....

14.11.2023г. в адрес ответчика была подана претензия с требованиями по выплате возмещения расходов на устранение выявленных недостатков в размере 136 908 руб., однако до настоящего времени требования, изложенные в претензии, остались без удовлетворения. 

Ответчик должен оплатить истцу неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя по возмещению расходов на устранение недостатков в размере 136 908 руб. 

Кроме того, в связи с тем, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца с него должен быть взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом. 

Своими действиями (бездействиями) ответчик причинил истцу моральный вред, поскольку ответчиком были получены денежные средства в счет оплаты цены договора, однако своих обязательств по передаче жилого помещения, соответствующего договору, а также строительным нормам и правилам, в установленный договором срок не исполнил. При обращении истца с законными требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков, проигнорировал их, тем самым необоснованно (неправомерно) отказал последнему в их удовлетворении. Указанные действия ответчика стали причиной того, что истец в течении длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе. В связи с чем ответчик обязан возместить истцу причиненный моральный вред в размере 50 000 руб. 

Истец, представитель ответчика ООО «Мотор», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также «Федеральный закон № 214-ФЗ») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Согласно ч.6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно договору долевого участия в строительстве ..., заключенному между ФИО1, с одной стороны, и ответчиком, с другой стороны, застройщик обязался осуществить строительство жилого помещения и передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру ..., расположенную на 5 этаже, ///.

На основании п. 5.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании двустороннего акта приема-передачи в срок до 16 сентября 2022 года. 

В силу п. 6.1.1. договора застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору в полном объеме. В соответствии с п. 6.1.2. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации. 

Указанное жилое помещение (квартира) ... передано истцу 24.08.2023г., что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения. Сведения о наличии претензий к качеству помещения в акте не отражены.

Согласно исковому заявлению для проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации, градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, истец обратилась к ИП С.И.А.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о проведении досудебной экспертизы (независимой оценки), которое получено ответчиком 08.09.2023г., о чем на уведомлении имеется печать ООО «Мотор». 

Согласно экспертного исследования ... года по результатам осмотра жилого помещения по адресу: /// в ходе проведения осмотра были выявлены недостатки в помещениях квартиры истца, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 136 908 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате производственных дефектов, которые не соответствуют общим требованиям строительных норм и правил, государственных стандартов, согласно составленному расчету (расчет стоимости работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире ... жилого дома ... /// составляет 136 908 руб.

Поскольку стороной ответчика не оспорено экспертное исследование ..., представленное стороной истца, суд полагает возможным считать данное экспертное исследование допустимым и достоверным доказательством. Исследование оформлено в соответствии с требованиями ГПК РФ, мотивированно и основано на фактических обстоятельствах дела. Квалификация эксперта подтверждена и выводы не вызывают у суда сомнений в правильности. При указанных обстоятельствах экспертное исследование может быть положено в основу вынесенного судом решения. 

В связи с выявленными недостатками, истец обратился к ответчику с претензией от 14.11.2023г. о выплате расходов на устранение недостатков в размере 136 908 руб. Согласно сведений с сайта Почта России почтовое отправление с претензией 15.12.2023г. возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения, 19.12.2023г. поступило в отделение почтовой связи для временного хранения (л.д.13). Претензия не удовлетворена.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, приведенных положений законодательства имеются основания для уменьшения цены договора долевого участия на установленную экспертом сумму, взыскания с ответчика в пользу истца в качестве расходов на устранение недостатков переданной квартиры суммы, определенной экспертами в размере 136 908 руб., поскольку наличие недостатков и их взаимосвязь с ненадлежащим качеством работ по строительству дома, отделочных работ установлены по материалам дела, недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Закон «О защите прав потребителей» не содержат положений, обязывающих участника долевого строительства произвести возврат указанных материалов либо возместить их стоимость застройщику в случае установления нарушений качества выполненных работ и защиты прав одним из предусмотренных законом способов.

Также указанные суммы не могут быть определены в качестве неосновательного обогащения истца, поскольку сроки выполнения ремонтных работ в целях устранения недостатков непосредственно потребителем не установлены. 

Экспертным исследованием стоимость данных материалов не определена.

При таких обстоятельствах, суд уменьшает цену договора участия в долевом строительстве ... на 136 908 руб., взыскивает с ООО «Мотор» в пользу истца разницу по договору в размере 136 908 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии, за период с 15.11.2023г. по 01.03.2024г. в размере 136 908 руб., в связи ненадлежащим исполнением требований, и с 02.03.2024г. по день фактического исполнения требований по выплате стоимости устранения недостатков, исходя из расчета 1% от стоимости устранения недостатков в день, но не более 136 908 руб.

По положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (действующей на момент выявления недостатков в квартире) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 23 Закон РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии со ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Правовая позиция, в соответствии с которой меры ответственности, предусмотренные Законом о защите прав потребителей, применяются к застройщику в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ, приведена в пункте 12 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2018)».

По смыслу той же правовой позиции к отношениям, возникающим в связи с выявлением недостатков объекта долевого строительства, подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части, не урегулированной специальным законом.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

Такой вывод может быть сделан и на основе положений части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, регулирующей ответственность застройщика за недостатки объекта долевого строительства, в силу которой за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Однако, в силу того же положения закона, если недостаток (дефект) жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

При этом согласно части 2 статьи 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участнику долевого строительства предоставлено право по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения расходов на устранение недостатков.

Таким образом, по смыслу части 8 статьи 7 Закона, как в случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (пункт 1 части 2 статьи 7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7), неустойка подлежит исчислению не из цены договора, а из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ... претензия направлена ответчику 15.10.2023г., 14.11.2023г. осуществлена неудачная попытка вручения, с 15.12.2023 претензия возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения, с 19.12.2023г. находится в отделении почтовой связи на временном хранении. 

Таким образом, 25.12.2023г. – последний день для ответа ответчика на претензию истца (с 26.12.2023г. – первый день просрочки).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 15.11.2023г. по 01.03.2024г., и с 02.03.2024 по день фактического исполнения требований, ограничивая в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей суммой расходов на устранение недостатков в размере 136 908 руб.

Согласно п.7.2 договора участия в долевом строительстве ... за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные №214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При определении размера неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, изложенных в претензии, за период с 15.11.2023г. по 01.03.2024г. в размере 136 908 руб., в связи ненадлежащим исполнением требований, и с 02.03.2024г. по день фактического исполнения требований по выплате стоимости устранения недостатков, исходя из расчета 1% от стоимости устранения недостатков в день, но не более 136 908 руб., суд учитывает следующее.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7), по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Требования истца в части периода начисления неустойки с 15.11.2023 по 01.03.2024, и с 02.03.2024 по дату исполнения решения суда, суд считает подлежащими частичному удовлетворению, так как в силу положений абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 в период с 22.03.2024г. по 31.12.2024г. неустойка не подлежит начислению, кроме того, размер неустойки в виде 1% на сумму убытков является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. 

Судом произведен расчет неустойки:

С 26.12.2023 по 31.12.2023 года = 6 дней просрочки,

С 01.01.2024 по 21.03.2024 года = 81 день просрочки,

136908*7,5%:365*6=168,79

136908*7,5%:366*81=2272,45

Итого за период с 26.12.2023 по 21.03.2024 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2441 рубль 24 копейки.

При таких обстоятельствах, с учетом положений Закона РФ "О защите прав потребителей" и вышеприведенного Постановления от 18.03.2024 N 326 п. 1(1)), подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка, начиная с 01.01.2025 г. по день фактического исполнения обязательства в размере текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01.07.2023г., от суммы расходов по устранению недостатков 136 908 руб. за каждый день нарушения, с учетом уменьшения суммы при фактическом погашении, но не более 136 908 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», приняв во внимание фактические обстоятельства по делу, признав установленным нарушение прав истца как потребителя, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию, в размере 103 216 руб. (136 908+5 000+2441,24=144349,24; 144349,24/2= 72174,62).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить ООО «Мотор» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024г. включительно.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании частей 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10).

В досудебном порядке ФИО1 было получено экспертное исследование ... о проверки жилого помещения (квартиры) и произведенных в нем работ (их качества), на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентам, составленного ИП С.И.А. Оплата за проведение исследования в размере 20 000 руб., подтверждается квитанцией (л.д.30) и актом ... (л.д.31).

Стоимость оплаченных ФИО1 услуг по отправлению почтовой корреспонденции составляет 276 руб. 04 коп. согласно квитанции об отправке почтовых отправлений (л.д. 35). Однако истцом заявлялось требование о взыскании почтовых расходов в размере 200 рублей. Заявленные требования в указанном размере подлежат удовлетворению.

Таким образом, с ООО «Мотор» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 20 200 руб. (20 000 руб. + 200 руб.). 

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4238,16 руб. (3 938,16 руб. + 300 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве от +++ ... на 136 908 рублей.

Взыскать с ООО «Мотор» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, разницу по договору в размере 136 908 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., неустойку за период с 26.12.2023 по 21.03.2024 в размере 2 441 рубль 24 копейки, штраф в размере 72 174 рубля 62 копейки, расходы на оплату экспертного заключения в сумме 20 000 рублей, почтовые расходы в сумме 200 рублей.

Взыскать с ООО «Мотор» в пользу ФИО1 неустойку, начиная с 01.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере текущей ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023, от суммы расходов по устранению недостатков 136 908 рубля за каждый день нарушения, с учетом уменьшения суммы при фактическом погашении, но не более 136 908 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Предоставить ООО «Мотор» отсрочку исполнения решения Ленинского районного суда г.Барнаула в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО «Мотор» в доход бюджета муниципального образования городской округ – город Барнаул государственную пошлину в размере 4 238 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Болобченко

Решение в окончательной форме принято 11 июля 2024 года.