Дело 2-684/2023

УИД 55RS0038-01-2023-000805-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 г. р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаевой К.А., при секретаре Павловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указал, что истец с 05.06.1990 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Последняя по ордеру от ЗАО Большеатмасское 20.08.1994 году была передана истцу, который надлежащим образом право собственности на квартиру не оформил. При этом с указанного времени владеет, пользуется и распоряжается квартирой.

Кроме того, указал, что фактически дом представляет собой многоквартирный двухквартирный дом. Вместе с тем, в кв. 2 никто не живет с 2000 года. Поскольку с указанного времени квартира пустовала, за ней также ухаживал и ее содержал ФИО1 С согласия представителя Администрации истец объединил две квартиры и пользуется всей площадью дома на протяжении более 15 лет.

Просит за собой право собственности на жилой дом общей площадью 97,6 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1010 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 868 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>2.

Определениями суда от 18.08.2023 и от 18.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области, ФИО3

Истец и его представитель в судебном заседании требования поддержали.

Представители ответчика администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

ФИО6, а также А.Л., в интересах которой выступила мать ФИО7, как законный представитель, в судебном заседании требования иска подтвердили, не возражали против того, что право собственности единолично будет признано за истцом. 

Репп (ныне ФИО4) Т.Л. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Свидетель кабанов Н.П. подтвердил, что всей площадью дома пользуются на протяжении длительного периода времени семья Репп. С 2000 года никто в кв. № 2 не проживаем и ему известно, что истец соединил две квартиры.

Суд с учетом позиций лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему:

Конституционное право граждан на жилище, как отмечается в преамбуле к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ (далее - ЖК РФ), введенном в действие с 01.03.2005.

В силу части 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Таким образом, исходя из положений п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений названного Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что истец с 05.06.1990 года зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Последняя по ордеру от ЗАО Большеатмасское 20.08.1994 году была передана истцу.

Согласно поэтажному плану здания, общая площадь жилого дома 97,6 кв.м.

Согласно справки администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области № б/н от 22.03.2023 дом по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является.

В квартире № 1 проживает ФИО5 и А.Л. (л.д. 36).

Как следует из информационного сообщения, предоставленного Главой Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области по запросу суда, семья ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. С 1990 года и по настоящее время. Данными по квартире по адресу: 

<

адрес> не располагают; последняя на учете как бесхозяйное имущество не стоит, не стояло, на учете как муниципальная собственность не регистрировалась.

При этом согласно данным из ЕГРН, каких-либо сведений в отношении как общего строения по адресу: 

<

адрес>, так и в отношении квартир № 2 и № 1 не содержится.

Помимо этого, в деле содержатся справки из АО «Большеатмасское», согласно которым квартиры № 1 и № 2 по адресу: 

<

адрес>, на балансе Общества не значатся.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Доказательств, опровергающих позицию истца никем не представлены, в суде не оспорены.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП независимо от участия в деле, разъяснение о чем содержится в абз. 4 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большеатмасского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 97,6 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 1010 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 868 м?, расположенный по адресу: 

<

адрес>2.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности на жилой дом и земельные участки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Куликаева К.А. 

Мотивированный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года.