2-1570/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 25 июля 2024 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО4 Н.ча к ФИО1, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., кадастровый инженер ФИО2, ООО "Аксайское БТИ", кадастровый инженер ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

истцовая сторона в обоснование иска указала следующие доводы.

Истец является собственником земельного участка КН ..., площадью 284 кв.м., расположенного по адресу: ....

На земельном участке расположен Жилой дом с КН ..., общей площадью 33,8 кв.м., находящийся в собственности ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от ....

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых было выяснено, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности границами искусственного происхождения, Участок с КН ... смещен относительно своего местоположения на 1,43 метра.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО2, находящегося в составе Межевого плана от ..., было установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с КН ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее. 

В землеустроительном деле №АК-1599-2004 от ... отсутствуют сведения о выполненных измерениях и расчетах. Поскольку на схеме и в тексте не указаны пункты полигонометрии, от которых производились измерения, не представляется возможным определить, восстановить геодезический ход, тем самым обнаружить конкретную ошибку в измерениях. По публичной кадастровой карте наглядно видно, что границы земельного участка сведения о которых содержаться в ЕГРН, находятся примерно на 1,5 м. северно-восточнее, относительно своего фактического местоположения. Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что земельный участок расположен с реестровой ошибкой и его необходимо исправить с надлежащей точностью, для этого был подготовлен межевой план.

Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15-ти лет. При проведении кадастровых работ и выгрузке отснятых на местности координат на кадастровую карту была обнаружена реестровая ошибка в местоположении соседних смежных земельных участков.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4 чу, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН 61:02:0509901:38, расположенного по адресу: ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной,

- установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Истец и его представитель истца поддержали исковые требования.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Истец является собственником земельного участка КН ... площадью 284 кв.м., расположенного по адресу: ....

На земельном участке расположен Жилой дом с КН ... общей площадью 33,8 кв.м., находящийся в собственности ФИО4, что подтверждается выпиской ЕГРН от ....

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в результате которых было выяснено, что границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не совпадают с фактическими, существующими на местности границами искусственного происхождения, Участок с КН ... смещен относительно своего местоположения на 1,43 метра.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО2, находящегося в составе Межевого плана от ..., было установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с КН ... были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ проводимых ранее. 

В землеустроительном деле №АК-1599-2004 от ... отсутствуют сведения о выполненных измерениях и расчетах. Поскольку на схеме и в тексте не указаны пункты полигонометрии, от которых производились измерения, не представляется возможным определить, восстановить геодезический ход, тем самым обнаружить конкретную ошибку в измерениях. По публичной кадастровой карте наглядно видно, что границы земельного участка сведения о которых содержаться в ЕГРН, находятся примерно на 1,5 м. северно-восточнее, относительно своего фактического местоположения. Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что земельный участок расположен с реестровой ошибкой и его необходимо исправить с надлежащей точностью, для этого был подготовлен межевой план.

Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15-ти лет. При проведении кадастровых работ и выгрузке отснятых на местности координат на кадастровую карту была обнаружена реестровая ошибка в местоположении соседних смежных земельных участков. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участков принадлежащего ответной стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответной стороны действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО4 чу, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1, и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... расположенного по адресу: ..., из сведений государственного кадастрового учета и признания площади земельного участка декларированной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 29 июля 2024 года.

С у д ь я :