№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд в составе:

председательствующего судьи Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания Якимовой О.В. 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска о погашении в ЕГРН записи об аренде земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что на основании вступившего в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит гараж литер «Г61» площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером №, в ГСК «Звездочка» 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Гараж находится на земельном участке площадью 32 кв.м с кадастровым номером № предоставленном в аренду покойному супругу истца О согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании Постановления администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указала, что намерена оформить правоустанавливающие документы на участок, но этому препятствует зарегистрированное за умершим право аренды.

В исковом заявлении истец ФИО1 просила погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка общей площадью 32 +/- 2 кв.м с кадастровым номером 26:34:080145:350, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Звездочка», литер «Г-61», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу О, совершенную на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 26-26/015-26/015/2020/2016-9090/1 от ДД.ММ.ГГГГ)

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились

Истец ФИО1 обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Сведений о причинах неявки представителя Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в суд не поступило.

Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является наследницей первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ супруга О, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону к имуществу наследодателя в виде денежных средств на счетах в банке.

Судом так же установлено, что при жизни наследодателю О принадлежал гараж литер «Г61» площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером 26:34:080142:209, в ГСК «Звездочка» 

<

адрес>. 

Гараж находится на земельном участке площадью 32 кв.м с кадастровым номером 26:34:080145:350, предоставленном в аренду О согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному на основании Постановления администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска о включении имущества в состав наследства, признании права собственности: гараж включен в состав наследства, оставшегося после смерти О, умершего ДД.ММ.ГГГГ. За истцом ФИО1 признано право собственности на указанный гараж.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности ФИО1 на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, усматривается, что по данным государственного кадастрового учета правообладателем земельного участка под гаражом, имеющего кадастровый №, площадью 32 кв.м, значится ФИО2 

В ЕГРН имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права аренды О на земельный участок общей площадью 32 +/- 2 кв.м с кадастровым номером 26:34:080145:350, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Звездочка», литер «Г-61», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведенная на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 26-26/015-26/015/2020/2016-9090/1 от ДД.ММ.ГГГГ)

Судом установлено, что ФИО1, являясь владельцем гаража, обращалась в орган местного самоуправления по вопросу оформления правоустанавливающих документов на спорный земельный участок под гаражом.

Письмом комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 поставлена в известность, что вопрос о заключении нового договора аренды земельного участка может быть рассмотрен после снятия записи о государственной регистрации договора аренды и предоставления соответствующих документов, рекомендовано обратиться в суд.

Положениями ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовым актами или договором.

Из представленных суду документов усматривается, что право аренды О договором аренды установлено по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в указанную дату срок аренды истек.

Как следует из пункта 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Являясь собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке, истец имеет право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащий ей объект недвижимости – гараж.

В рассматриваемой ситуации истец не может реализовать свое законное право на оформление правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, на котором расположено принадлежащее ей на праве собственности строение, поскольку правообладателем участка по данным государственного кадастрового учета значится ФИО2, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Погашение в ЕГРН записи о регистрации права аренды О будет являться основанием для оформления прав истца на данный участок в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить:

погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ об аренде земельного участка общей площадью 32 +/- 2 кв.м с кадастровым номером 26:34:080145:350, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Звездочка», литер «Г-61», на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу О, совершенную на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации 26-№ от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья С.П.Стойлов