Дело № 2-1769/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленный протоколом от 26.08.2024 года недействительным.

В обосновании своих требований указали, что являются собственниками жилого (нежилого) помещения, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

12.09.2024 года в группе WhatsApp чата дома МКД 

<

адрес> ответчиком выложена фотография протокола №2 общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в г. Новосибирске от 26 августа 2024г. Согласно данному протоколу, 25 августа 2024г. состоялось общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в г. Новосибирске в форме очного присутствия (путем совместного присутствия), созванного по инициативе ФИО12 ( ответчика). 26 августа 2024г. происходил подсчёт голосов.

В соответствии с протоколом, 25 августа 2024 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня:

об избрании председателя общего собрания собственников помещений с наделением его правом подсчета голосов и подписания протокола.

об избрании секретаря общего собрания собственников помещений с наделением его правом подсчета голосов и подписания протокола.

о принятии решения о проведении и порядке финансирования работ по ремонту лестничных клеток (подъезды №) в многоквартирном 

<

адрес>.

определении места (адреса) хранения подлинников протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО12, 

<

адрес>, наделить его правом подсчета голосов и подписания протокола.

Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО13, наделить его правом подсчета голосов и подписания протокола.

Произвести работы по ремонту лестничных клеток (подъезда №) в многоквартирном 

<

адрес> общую сметную стоимость данных работ в размере 4 845 336,07 (четыре миллиона восемьсот сорок пять тысяч триста тридцать шесть рублей 07 коп.), в т.ч. управленческие расходы 7%. Определить порядок финансирования работ путем начисления жителям МКД по 36 руб. 71коп. с кв.м., общей площади квартиры в месяц в период с 01.09.2024г. по 31.08.2025г. (12 месяцев).

Определить место (адрес) хранения подлинников протокола и решений общего собрания собственников помещений в органе государственного жилищного надзора (Государственная жилищная инспекция Новосибирской области по адресу: 

<

адрес>) для хранения в течение трех лет, копия протокола у инициатора общего собрания и управляющей организации.

Истцы полагают, что очного собрания собственников помещений многоквартирного дома 25.08.2024 фактически не было.

По информации от собственников, в период начиная с начала августа старшие по подъездам с бюллетенями ходили по квартирам, кого-то из собственников встречали на улице, собирали подписи. При проведении такого голосования у собственников отсутствовала возможность вникнуть в то, за что они голосуют фактически. У собственников не было никакой информации о том, какой подрядчик будет производить ремонт, не было сметы в подтверждение стоимости ремонта, какие работы будут производиться. Никакого обсуждения вопроса о видах работ, которые хотели бы произвести жильцы, о стоимости ремонта, который готовы оплатить собственники, о подрядчике не было. Многие соседи задавали вопросы, но при этом никаких внятных ответов получено не было.

Повестка дня была изменена инициатором собрания самовольно, собственники не были извещены о том, что в стоимость ремонта подъездов необходимо также включить управленческие расходы управляющей компании. Данный вопрос не был включен в повестку данного собрания, собственники были лишены возможности подготовится по данному вопросу, однако голосование по данному вопросу было проведено.

Таким образом, считают, что голосование было проведено по вопросам, которые не были включены в повестку, фактически очного голосования не было, кроме того считают, что отсутствовал кворум.

Истцы: ФИО1, ФИО2 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Истец: ФИО7, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Истец: ФИО11, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Истец: ФИО8, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Истец: ФИО9, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Истец: ФИО14, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчик: ФИО12 в судебном заседании с требованиями не согласилась, не отрицала, что уполномоченные лица ходили с реестрами по подъездам и собирали подписи, так как на собрание пришло мало собственников, но считает, что так как реестры были подписаны в день проведения очного голосования, то данная форма правомочна, кроме того кворум имеется.

Третье лицо: ФИО15, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо: ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, зарег. и прож. в 

<

адрес>.

Третье лицо: ФИО17, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица: ЗАО УК "СПАС - Дом", ФИО18 в судебном заседании с требованиями не согласилась, указала, что нет запрета ходить по подъездам и собирать голоса собственников. Кворум имеется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50 % от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.5 ГК РФ («Ничтожность решения собрания»), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ («Оспоримость решения собрания») решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.5.1 ст.48.1 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого (нежилого) помещения, находящихся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

25 августа 2024г. состоялось общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в г. Новосибирске в форме очного присутствия (путем совместного присутствия), созванного по инициативе ФИО12 ( ответчика). 26 августа 2024г. происходил подсчёт голосов.

Вопреки доводам истцов, согласно представленным реестрам и документам подтверждающим полномочия голосовавших, кворум имеется.

Однако имеются основания для признания решения собрания недействительным.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ; 3) очно-заочного голосования.

Согласно материалам дела и пояснениям ответчика собрание проводилось в очной форме. Очная форма собрания собственников подразумевает совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Однако, как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, совместного присутствия собственников на собрании не было, на собрание пришло небольшое количество собственников, в связи с чем, уполномоченные лица ходили с реестрами по подъездам и собирали подписи.

Таким образом, при проведении собрания нарушение проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а именно собственники совместно не обсуждали вопросы, реестры были подписаны не на собрании.

Кроме того, согласно сообщению о проведении собрания, установлена следующая повестка:

об избрании председателя общего собрания собственников помещений с наделением его правом подсчета голосов и подписания протокола.

об избрании секретаря общего собрания собственников помещений с наделением его правом подсчета голосов и подписания протокола.

о принятии решения о проведении и порядке финансирования работ по ремонту лестничных клеток (подъезды №) в многоквартирном 

<

адрес>.

определении места (адреса) хранения подлинников протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО12, 

<

адрес>, наделить его правом подсчета голосов и подписания протокола.

Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО13, наделить его правом подсчета голосов и подписания протокола.

Произвести работы по ремонту лестничных клеток (подъезда №) в многоквартирном 

<

адрес> общую сметную стоимость данных работ в размере 4 845 336,07 (четыре миллиона восемьсот сорок пять тысяч триста тридцать шесть рублей 07 коп.), в т.ч. управленческие расходы 7%. Определить порядок финансирования работ путем начисления жителям МКД по 36 руб. 71коп. с кв.м., общей площади квартиры в месяц в период с 01.09.2024г. по 31.08.2025г. (12 месяцев).

Определить место (адрес) хранения подлинников протокола и решений общего собрания собственников помещений в органе государственного жилищного надзора (Государственная жилищная инспекция Новосибирской области по адресу: 

<

адрес>) для хранения в течение трех лет, копия протокола у инициатора общего собрания и управляющей организации.

Таким образом п.3 принятого собрания не соответствует повестке собрания, указанного в сообщении о проведении собрания.

Таким образом, обжалуемое решение общего собрания собственников помещений в МКД, является недействительными, принятым с существенными нарушениями порядка проведения и по вопросу не включенному в повестку собрания.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. При подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина 3000 рублей и почтовые расходы в размере 541 рубль 08 копеек, которые подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 (плательщик).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 к ФИО12 о признании решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленный протоколом от 26.08.2024 года недействительным.

Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 541 рубль 08 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2025 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1769/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева