ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Бугакове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5283/2017 по иску ТСЖ «Солнечный 5/131» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилого фонда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

ТСЖ «Солнечный 5/131» осуществляет управление, обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в указанном многоквартирном доме.

Ответчик не выполняет свои обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2011г. по 31.07.2017г. в размере 168 495, 20 руб., пени за просрочку платежей в размере 84 184, 07 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5729, 79 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 руб. 

Представитель истца ТСЖ «Солнечный 5/131» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Солнечный 5/131» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальный услуг за период с 01.03.2014г. по 30.09.2017г. в сумме 99 600 руб., пени за просрочку платежей в размере 39 215, 83 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5729, 79 руб., расходы по оплате юридических услуг 30000 руб. Пояснила, что перерасчет задолженности сделан истцом в связи с ходатайством представителя ответчика в предварительном судебном заседании о применении к возникшим правоотношениям срока исковой давности. Считают, что срок исковой давности следует исчислять с марта 2014г., поскольку 07.03.2017г. ТСЖ «Солнечный 5/131» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который в последствии в июле 2017г. был отменен по заявлению должника. Ответчик в квартире не проживает. Ей производились начисления за техническое обслуживание и отопление в отопительный период.

Ответчик ФИО1, ее представитель по доверенности от 06.10.2017г. и ордеру от 09.10.2017г. адвокат Сафронов В.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что ТСЖ «Солнечный 5/131» является товариществом собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2.2 Устава ТСЖ «Солнечный 5/131», утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.12.2010г., товарищество осуществляет следующие виды деятельности : управление многоквартирным домом; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений; заключение договоров энергоснабжения; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории и другое.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора № 

<

адрес> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 21.01.2009г., зарегистрированного в Росреестре по Самарской области 14.06.2010г., заключенного ею с ООО «Интер-Строй», приобрела трехкомнатную квартиру, предварительный №, расположенную в секции 8А на девятом этаже, общей расчетной площадью 81, 56 кв.м, в том числе общая площадь 79, 56 кв.м, кроме того площадь лоджий и балконов с коэф. 2, 0 кв.м. 

09.07.2010г. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно акта приема-передачи жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 31.12.2010г., в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от 09.07.2010г. ООО «Интер-Строй» передает, а ТСЖ «Солнечный-5/131» принимает на баланс для эксплуатации и обслуживания жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, общей площадью 21910, 6 кв.м со всеми инженерными сетями и теплоснабжению, водоснабжению, канализации. 

До настоящего времени акт приема-передачи квартиры ФИО1 не получен, квартира в собственность ответчика не оформлена.

Согласно п.3.5 Договора № Д89/72 от 21.09.2009г. с момента подписания Акта приема-передачи квартиры под отделку или выхода разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Участник долевого строительства несет затраты по содержанию и эксплуатации объекта, включая оплату коммунальных платежей и риск случайной гибели.

Согласно справке, выданной ТСЖ «Солнечный-5/131» в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, обязывающей каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих, что по не зависящим от нее причинам, по вине истца указанная выше квартира не передана ей по акту приема-передачи. В связи с чем суд приходит к выводу об уклонении ответчика от оформления квартиры в свою собственность.Учитывая вышеприведенные положения закона и договора № 

<

адрес> от 21.09.2009г., суд считает, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию – 09.07.2010г. у ответчика возникла обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг. 

Общими собраниями членов ТСЖ «Солнечный-5/131» ежегодно утверждалась смета доходов и расходов на содержание мест общего пользования и придомовой территории. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в течение длительного времени со дня ввода жилого дома в эксплуатацию не исполняет обязательства вышеуказанных положений закона, не производит оплату коммунальных услуг (отопление в период отопительного сезона) и услуг по содержанию жилья. В связи с чем, в период с 01.03.2014г. по 30.09.2017г. образовалась задолженность в сумме 99600 руб., что подтверждается расчетом задолженности и копиями платежных документов, выставляемых в адрес ответчика.. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы и расчет истца.

Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2014г. по следующим основаниям.

Согласно материалам гражданского дела 10.03.2017г. и.о. мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары Самарской области мировой судья судебного участка № 41 Промышленного судебного района г. Самары вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/131» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 46 Промышленного судебного района г. Самары мирового судьи судебного участка № 43 Промышленного судебного района г. Самары от 07.07.2017г. судебный приказ от 10.03.2017г. отменен в связи с поступившими возражениями должника относительного его исполнения. 

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права

Учитывая, что истец обращался к мировому судье за судебной защитой с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности в марте 2017г, то с указанного времени срок исковой давности перестал течь. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2014г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме 

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, с нее подлежат взысканию пени в сумме 39 215, 83 руб. Расчет пени, представленный истцом, проверен судом и сомнений не вызывает. Ответчик данный расчет не оспорил, иного расчета суду не представил.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлены: договор оказания юридических услуг от 18.09.2017г., расходный кассовый ордер № 18 от 18.09.2017 на сумму 30000 руб. 

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2004 года № 454-О, при рассмотрении вопросов о взыскании судебных расходов в обязанность суда входит установление баланса между правами лиц, участвующих в деле. Обязанность суда по взысканию расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ. 

При данных обстоятельствах, оценив представленные в материалах дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу с участием представителя истца судебных заседаний, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению, в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 7000 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 5729, 79 руб. от общей суммы заявленных требований 252 979, 27 руб. Учитывая, что судом удовлетворены исковые требования на сумму 138815, 83 руб. (99600 руб. – задолженность по оплате + 39215, 83 руб. – пени), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3976, 30 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Солнечный-5/131» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Солнечный-5/131» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.03.2014г. по 30.09.2017г. в размере 99 600 руб., пени в размере 39 215, 83 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3976, 30 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 руб., а всего взыскать 149 792 руб. (сто сорок девять тысяч семьсот девяносто два) рублей 13 коп..

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Самары заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2017г.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Копия верна : Судья : Секретарь: