РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А.,

при секретаре судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2199/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-023033-94) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что 28.10.2005 г. между ПК «ЖСК № 88» и фио заключён договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии, по условиям которого Кооператив строит и передаёт, а пайщик оплачивает и приобретает 2-комнатную квартиру № 166, расположенную на 3-м этаже строящегося дома по адресу: адрес; стоимость строительства (паевой взнос) определена в сумма из расчёта сумма за 1 квадратный метр жилья. фио в кассу Кооператива уплачен вступительный взнос в сумме сумма, о чём ему выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 305 от 28.10.2005 г. Решением Правления ПК «ЖСК № 88» от 20.12.2010 г. за фио закреплена квартира № 172. Дополнением к договору от 21.12.2010 г. изменена квартира, являющаяся объектом паевых вложений - на квартиру № 172, расположенную на 6-м этаже этой же вставки (3-я кирпичная вставка) в указанном строящемся доме. Гарантийным письмом от 21.12.2010 г. Кооператив гарантировал пайщику, что квартира № 172 свободна от прав третьих лиц. Стоимость строительства (паевой взнос) оплачена в полном объеме. Актом передачи квартиры от 24.04.2019 г., составленным и подписанным между фио и ПК ЖСК «Пихтовая»2, квартира № 172, расположенная в 7-м подъезде дома по адресу: адрес, передана пайщику фио Справкой ПК ЖСК «Пихтовая» № 7 б/н от 25.06.2019 г. подтверждается выплата пайщиком паевого взноса в полном объёме за 2- комнатную квартиру № 172. Наименование Кооператива (застройщика) ПК ЖСК «Пихтовая» с 28.02.2018 г. (ГРН записи в ЕГРЮЛ 2182536158880 от 12.03.2018 г.) до 14.08.2019 г. (ГРН записи в ЕГРЮЛ 2192536589067 от 23.08.2019 г.). Согласно договору на строительство от 28.10.2005 г. площадь квартиры должна была составить 63,89 кв.м3. Передано Кооперативом фактически пайщику 58,7 кв.м жилья. Не исполнено Кооперативом обязательств в размере 5,19 кв.м жилья. 02.07.2019 г. фио умер. Нотариусом ВНО фио его сыну ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство от 20.08.2020 г., реестровая запись № 25/72- н/25-2020-2-1020, наследственное дело № 134/2019; состав принятого наследства: права и обязанности на объект долевого строительства - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей строительной площадью 68,3 кв.м, принадлежащую наследодателю на основании Договора на строительство квартир в доме проекта 97 серии от 28.10.2005 г., Дополнения к договору от 21.12.2010 г., справки ПК ЖСК «Пихтовая» от 25.06.2019 г.; регистрация права не проводилась. Согласно сведениям ЕГРН и техническому плану 3-я кирпичная вставка имеет индивидуальное наименование вставка ВИ-Б1, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 25:28:030002:4049, с назначением объект незавершённого строительства. Решением Арбитражного суда адрес, вынесенным 05.06.2020 г. по делу № А51-491/2020, ПК «ЖСК № 88» признан банкротом, введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим назначена фио Определением Арбитражного суда адрес от 29.04.2021 г. конкурсным управляющим ПК «ЖСК № 88» утверждена фио ФИО1 обратился к конкурсному управляющему с заявлением от 27.08.2020 г. о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований участников строительства) требования о передаче ему названной квартиры № 172. Данное заявление было удовлетворено представлением конкурсного управляющего фио Наблюдательным советом ФРТ 30.11.2023 г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществлял ПК «ЖСК № 88». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: признать за ФИО1 как участником строительства в отношении объекта - двухкомнатной квартиры № 172, общей площадью 63,18 кв.м, расположенной на 6-м этаже жилого дома (секция ВИ-Б1), расположенного по адресу: адрес, право на получение возмещения, предусмотренного статьёй 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; возложить на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» обязанности - осуществить расчёт возмещения, подлежащего выплате ФИО1 как участнику строительства в отношении объекта - двухкомнатной квартиры № 172, общей площадью 63,18 кв.м, расположенной на 6-м этаже жилого дома (секция ВИ-Б1), расположенного по адресу: адрес; осуществить выплату ФИО1 возмещения, предусмотренного статьёй 13 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении объекта - двухкомнатной - отары № 172, общей площадью 63,18 кв.м, расположенной на 6-м этаже жилого дома (секция ВИ-Б1), расположенного по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 28.10.2005 г. между ПК «ЖСК № 88» и фио заключён договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии, по условиям которого Кооператив строит и передаёт, а пайщик оплачивает и приобретает 2-комнатную квартиру № 166, расположенную на 3-м этаже строящегося дома по адресу: адрес; стоимость строительства (паевой взнос) определена в сумма из расчёта сумма за 1 квадратный метр жилья. фио в кассу Кооператива уплачен вступительный взнос в сумме сумма, о чём ему выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № 305 от 28.10.2005 г.

Решением Правления ПК «ЖСК № 88» от 20.12.2010 г. за фио закреплена квартира № 172. Дополнением к договору от 21.12.2010 г. изменена квартира, являющаяся объектом паевых вложений - на квартиру № 172, расположенную на 6-м этаже этой же вставки (3-я кирпичная вставка) в указанном строящемся доме. Гарантийным письмом от 21.12.2010 г. Кооператив гарантировал пайщику, что квартира № 172 свободна от прав третьих лиц.

Стоимость строительства (паевой взнос) оплачена в следующем порядке: сумма согласно квитанции № 307 от 31.10.2005 г.; сумма согласно квитанции № 37 от 20.02.2006 г.; сумма согласно квитанции № 40 от 06.03.2006 г.; сумма согласно квитанции № 64 от 05.04.2006 г.; сумма согласно квитанции № 101 от 16.05.2006 г.; сумма согласно квитанции № 120 от 14.06.2006 г.; сумма согласно квитанции № 152 от 14.07.2006 г.; сумма согласно квитанции № 177 от 30.08.2006 г.; сумма согласно квитанции № 208 от 05.10.2006 г.; сумма согласно квитанции № 256 от 20.11.2006 г.; сумма согласно квитанции № 06 от 16.01.2007 г.; сумма согласно квитанции № 108 от 02.05.2007 г.; сумма согласно квитанции № 118 от 11.05.2007 г.; сумма согласно квитанции № 17 от 20.01.2009 г.; сумма согласно квитанции № 40 от 03.02.2009 г.; сумма согласно квитанции № 130 от 06.12.2013 г. (расходы на внутренние электромонтажные и сантехнические работы); сумма согласно квитанции № 165 от 10.07.2014 г. (расходы на монтаж системы отопления 3-й кирпичной вставки).

Актом передачи квартиры от 24.04.2019 г., составленным и подписанным между фио и ПК ЖСК «Пихтовая»2, квартира № 172, расположенная в 7-м подъезде дома по адресу: адрес, передана пайщику фио Справкой ПК ЖСК «Пихтовая» №7 б/н от 25.06.2019 г. подтверждается выплата пайщиком паевого взноса в полном объёме за 2- комнатную квартиру № 172.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.05.2017 г. Отделением № 1 Филиала адрес - Федеральное БТИ» по адрес, квартира № 172 расположена на 6-м этаже жилого дома Лит Б-1, не введён в эксплуатацию, по адресу: адрес; квартира имеет в своём составе две жилых комнаты, кухню, прихожую, коридор, санузел, лоджию; площадь квартиры составила 58,7 кв.м (с учётом лоджии - для целей, связанных со строительством и передачей объекта строительства и реализацией собственником своих имущественных прав), общая площадь квартиры 55,0 кв.м (без учёта балкона - для целей реализации собственником жилищных прав, часть 5 статьи 15 ЖК РФ).

Наименование Кооператива (застройщика) ПК ЖСК «Пихтовая» с 28.02.2018 г. (ГРН записи в ЕГРЮЛ 2182536158880 от 12.03.2018 г.) до 14.08.2019 г. (ГРН записи в ЕГРЮЛ 2192536589067 от 23.08.2019 г.).

02.07.2019г. фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-BC № 800014, выданным 04.07.2019 г. Специализированным отделом ЗАГС администрации адрес, номер актовой записи о смерти 1701992500003802009 от 04.07.2019 г. 

Нотариусом ВНО фио его сыну ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство от 20.08.2020 г., реестровая запись № 25/72- н/25-2020-2-1020, наследственное дело № 134/2019; состав принятого наследства: права и обязанности на объект долевого строительства - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, общей строительной площадью 68,3 кв.м, принадлежащую наследодателю на основании Договора на строительство квартир в доме проекта 97 серии от 28.10.2005 г., Дополнения к договору от 21.12.2010 г., справки ПК ЖСК «Пихтовая» от 25.06.2019 г.; регистрация права не проводилась.

Согласно сведениям ЕГРН и техническому плану 3-я кирпичная вставка имеет индивидуальное наименование вставка ВИ-Б1, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером 25:28:030002:4049, с назначением объект незавершённого строительства, что подтверждается имеющимися выпиской из ЕГРН № 99/2019/255431919 от 09.04.2019 г.

Решением Арбитражного суда адрес, вынесенным 05.06.2020 г. по делу № А51-491/2020, ПК «ЖСК № 88» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признан банкротом, введена процедура конкурсного производства; конкурсным управляющим назначена фио

Определением Арбитражного суда адрес от 29.04.2021 г. конкурсным управляющим ПК «ЖСК № 88» утверждена фио

ФИО1 обратился к конкурсному управляющему с заявлением от 27.08.2020 г. о включении в реестр требований кредиторов (реестр требований участников строительства) требования о передаче ему названной квартиры № 172. Данное заявление было удовлетворено представлением конкурсного управляющего фио

Согласно выписке из реестра требований кредиторов по состоянию на 12.05.2022 г., выданной конкурсным управляющим ПК «ЖСК № 88» фио, в раздел 3 «Требования кредиторов третьей очереди» реестра требований кредиторов ПК «ЖСК № 88» включено требование фио о передаче жилого помещения - квартиры № 172 площадью 58,7 кв.м на 6-м этаже по адресу: адрес (оплачено полностью); требование включено в реестр 16.10.2020 г.

В последующем ФИО1 выдана вторая выписка из реестра требований кредиторов от 22.12.2023 г. № 429.

Наблюдательным советом ФРТ 30.11.2023 г. принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (далее - Объект), строительство которого осуществлял ПК «ЖСК № 88».

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако указанные требования удовлетворены не были.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании его права на выплату возмещения, как участнику долевого строительства, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, об обязании ответчика выплатить истцу возмещение в отношении объекта - двухкомнатной квартиры №172, расположенной на 6-м этаже, жилого дома (секция ВИ-Б1), расположенного по адресу: адрес, подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче доли жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вместе с тем, принимая во внимание, что фактическая площадь объекта не совпадает с проектной в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение в отношении двухкомнатной квартиры №172, расположенной на 6-м этаже жилого дома (секция ВИ-Б1), расположенного по адресу: адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на получения возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения – удовлетворить частично.

Признать право ФИО1 (паспортные данные......) как участника долевого строительства в отношении двухкомнатной квартиры № 172, расположенной на 6-м этаже жилого дома (секция ВИ-Б1), расположенного по адресу: адрес на получение возмещения, предусмотренного ч.1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».  

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) произвести ФИО1 (паспортные данные......) выплату возмещения в отношении двухкомнатной квартиры № 172, расположенной на 6-м этаже жилого дома (секция ВИ-Б1), расположенного по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. 

В удволетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А фио

Мотивированное решение составлено 03 апреля 2025 года.

Судья И.А фио