23RS0059-01-2024-013666-50

2.121 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности

К делу № 2–1230/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 19 февраля 2025 года 

Текст мотивированного решения составлен 5 марта 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Кукузенко Л.Т., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – отдел по вопросам миграции отдела полиции Центрального района УВД по г. Сочи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 48.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире кроме истца зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП г. Сочи «ГорИВЦ».

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, выехал при неизвестных истцу обстоятельствах, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Консульским отделом Посольства Российской Федерации в Аргентине, ответчик проживает в Аргентине на законных основаниях и с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в Консульском отделе Посольства Российской Федерации в Аргентине.

В то же время, в связи с регистрацией ответчика в квартире истца последнему начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются в полном объеме истцом.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. 

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции (ОП Центрального района) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Принимая во внимание нормы процессуального права, регламентирующие порядок надлежащего уведомления участников процесса и основания отложения слушания дела (ст.ст. 113, 117, 167 ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 48.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире кроме истца зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП г. Сочи «ГорИВЦ».

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, выехал при неизвестных истцу обстоятельствах, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Консульским отделом Посольства Российской Федерации в Аргентине, ответчик проживает в Аргентине на законных основаниях и с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в Консульском отделе Посольства Российской Федерации в Аргентине.

В то же время, в связи с регистрацией ответчика в квартире истца последнему начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются в полном объеме истцом.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пп. "е" п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не являются, какие-либо соглашения, определяющие их проживание в жилом помещении и порядок пользования, не заключались, а также учитывая отсутствие признаков проживания ответчика и отсутствие его личных вещей в жилом помещении, отказ от участия в оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования указанным истцом жилым помещением.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах, права истца, как собственника недвижимого имущества, должны быть восстановлены путем признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 48.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции (Центральный район) УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю Центрального района для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано участниками процесса в течение месяца со дня изготовления его мотивированного текста в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья И.А. Куц