дело № 2-110/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2019г. г. Орел

Железнодорожный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Федорчук М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование требования указала, что домовладение 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 50/147 доли, ФИО2 – 97/147 доли. Земельный участок площадью 502,15 кв.м., на котором расположено указанное домовладение, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. 

В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением между истцом и ответчиком. 

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома обозначенная лит. А, А1, а, общей площадью жилого помещения 41,5 кв.м., в состав которой входит: кухня № площадью 5,2 кв.м.; прихожая № площадью 6,1 кв.м.; жилая № площадью 5,9 кв.м.; жилая № площадью 10,9 кв.м.; жилая № площадью 4,1 кв.м.; жилая № площадью 9,3 кв.м.

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома обозначенная лит. Б, Б1, б, общей площадью жилого помещения 78,1 кв.м., в состав которой входит: кухня № площадью 11,0 кв.м.; коридор № площадью 4,9 кв.м.; жилая № площадью 7,1 кв.м.; жилая № площадью 8,6 кв.м.; жилая № площадью 28,1 кв.м.; санузел № площадью 5,9 кв.м., прихожая № площадью 9,1 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м.

Часть жилого дома под лит. А, А1, а и часть жилого дома под лит. Б, Б1, б являются изолированными частями дома, имеют отдельные входы. 

Во внесудебном порядке выдел принадлежащей истцу доли в праве на домовладение осуществить не представляется возможным. 

Поскольку между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом, ФИО1 просит выделить в натуре 50/147 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом, обозначенный на плане строения как литер А, А1, общей площадью жилого помещения 41,5 кв.м., а именно: кухня № площадью 5,2 кв.м.; прихожая № площадью 6,1 кв.м.; жилая № площадью 5,9 кв.м.; жилая № площадью 10.9 кв.м.; жилая № площадью 4,1 кв.м.; жилая № площадью 9,3 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым требованием к ФИО1 просила выделить в натуре 97/147 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом, обозначенный на плане строения лит. Б, Б1, общей площадью 78,1 кв.м., а именно: кухня № площадью 11,0 кв.м.; коридор № площадью 4,9 кв.м.; жилая № площадью 7,1 кв.м.; жилая № площадью 8,6 кв.м.; жилая № площадью 28,1 кв.м.; санузел № площадью 5,9 кв.м., прихожая № площадью 9,1 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла от 6 февраля 2019г. встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре принято к производству.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ФИО1, требования поддержала, по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнила требования и просила выделить в натуре 50/147 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на жилой дом, обозначенный на плане строения как литер А, А1, общей площадью жилого помещения 41,5 кв.м., а именно: кухня № площадью 5,2 кв.м.; прихожая № площадью 6,1 кв.м.; жилая № площадью 5,9 кв.м.; жилая № площадью 10,9 кв.м.; жилая № площадью 4,1 кв.м.; жилая № площадью 9,3 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности. Встречный иск ФИО2 признала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 иск ФИО1 признала в полном объеме, свои требования поддержала, при этом уточнила требования, просила выделить в натуре 97/147 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом, обозначенный на плане строения как литер Б, Б1, общей площадью жилого помещения 78,1 кв.м., а именно: кухня № площадью 11,0 кв.м.; коридор № площадью 4,9 кв.м.; жилая № площадью 7,1 кв.м.; жилая № площадью 8,6 кв.м.; жилая № площадью 28,1 кв.м.; санузел № площадью 5,9 кв.м., прихожая № площадью 9,1 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 682-О-О, законоположения статьи 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что домовладение 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 50/147 доли, ФИО2 – 97/147 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположено домовладение 

<

адрес>, общей площадью 502,15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 41/101 доли, ФИО2 – 60/101 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что доли домовладения фактически выделены в натуре, порядок пользования жилым домом сложился между сособственниками, домовладение имеет отдельные входы.

Согласно техническому паспорту домовладение 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь всех частей здания под лит.А1, А, а, составляет 50,0 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 41,5 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м., подсобная 11,3 кв.м., площадь всех частей здания под лит.Б1, Б, б, составляет 97,3 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 78,1 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м., подсобная 34,3 кв.м. 

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. ФИО1 занимает часть жилого дома, обозначенную лит. А, А1, а, площадью всех частей здания - 50,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 41,5 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м., подсобная 11,3 кв.м., в состав которой входит: кухня № площадью 5,2 кв.м.; прихожая № площадью 6,1 кв.м.; жилая № площадью 5,9 кв.м.; жилая № площадью 10,9 кв.м.; жилая № площадью 4,1 кв.м.; жилая № площадью 9,3 кв.м., лит.а холодный коридор площадью всех частей здания 8,5 кв.м.

ФИО2 занимает часть жилого дома, обозначенную лит. Б, Б1, б, площадью всех частей здания - 97,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 78,1 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м., подсобная 34,3 кв.м., в состав которой входит: кухня № площадью 11,0 кв.м.; коридор № площадью 4,9 кв.м.; жилая № площадью 7,1 кв.м.; жилая № площадью 8,6 кв.м.; жилая № площадью 28,1 кв.м.; санузел № площадью 5,9 кв.м., прихожая № площадью 9,1 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., лит.б холодный коридор площадью всех частей здания 19,2 кв.м.

Сложившийся порядок пользования спорным домовладением между сторонами в судебном заседании стороны не оспаривали.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 и встречных требований ФИО2

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в абз. 4 п. 11 Постановления N 4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

С учетом данных разъяснений следует прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, встречный иск ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре.

Выделить в собственность ФИО1, принадлежащие ей 50/147 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, обозначенные в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. под лит. А, А1, а, площадью всех частей здания - 50,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 41,5 кв.м., в том числе жилая 30,2 кв.м., подсобная 11,3 кв.м., в состав которой входит: кухня № площадью 5,2 кв.м.; прихожая № площадью 6,1 кв.м.; жилая № площадью 5,9 кв.м.; жилая № площадью 10,9 кв.м.; жилая № площадью 4,1 кв.м.; жилая № площадью 9,3 кв.м., лит.а холодный коридор площадью всех частей здания 8,5 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО2, принадлежащие ей 97/147 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес>, обозначенные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 20.12.2018г. под лит. Б, Б1, б, площадью всех частей здания - 97,3 кв.м., общей площадью жилого помещения - 78,1 кв.м., в том числе жилая 43,8 кв.м., подсобная 34,3 кв.м., в состав которой входит: кухня № площадью 11,0 кв.м.; коридор № площадью 4,9 кв.м.; жилая № площадью 7,1 кв.м.; жилая № площадью 8,6 кв.м.; жилая № площадью 28,1 кв.м.; санузел № площадью 5,9 кв.м., прихожая № площадью 9,1 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., лит.б холодный коридор площадью всех частей здания 19,2 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 50/197 доли, ФИО2 на 97/147 доли на жилой дом 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение тридцати дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 11 февраля 2019г.

Судья О.В. Авраменко.