РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Анадырь 

3 февраля 2025 года 

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Жукова А.Н.,

при помощнике судьи Пананто Т.А.,

с участием:

истца ФИО1,

прокурора – помощника Анадырского межрайонного прокурора Сандипова А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрирована ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является истец ФИО1 Согласно пункту 3.8 договора купли-продажи ответчик ФИО2 обязалась обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в жило помещении лиц в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, однако до настоящего время с регистрационного учёта она не снялась. С учётом изложенного истец просила суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять её с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Возражений на исковое заявление от ответчика ФИО2 в суд не поступило. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, просила об их удовлетворении.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, о его времени и месте уведомлена надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом. 

При рассмотрении дела судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнат 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на указанное жилое помещение, что следует из выписки ЕГРН.

В пункте 3.8 названного договора купли-продажи указано, что на дату подписания Договора в Объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учёта всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 30 рабочих дней с дату государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой (поквартирной) книги ответчик ФИО2 зарегистрирована в указанном выше жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчика ФИО2 она никогда не видела, покупка комнат происходила через онлайн Сбербанк «ДомКлик». Также пояснила, что ответчик ФИО2 отказалась выписываться из спорного жилого помещения. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что снимал комнату 24 у ответчика ФИО2, при этом саму ФИО2 он никогда не видел. Пояснил, что комната 22 была закрыта. Длительное время истец не могла попасть в эту комнату, а после того, как попали в комнату, увидел, что ничего ценного в ней не находилось.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они были последовательно и логично изложены им. Перед допросом данный свидетель был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом суд, с учётом установленных обстоятельств, приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истца по распоряжению спорным жилым помещением, поскольку свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о самостоятельном снятии с регистрационного учёта до настоящего времени ответчик не исполнила и, соответственно об обоснованности исковых требований истца ФИО1 в части признания ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - комнатами 

<

адрес>.

Разрешая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учёта из спорного жилого помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация и снятие граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации производятся органами регистрационного учёта в соответствии с правилами, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждён Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

Учитывая, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учёта являются административными актами и производятся органами регистрационного учёта, принимая во внимание, что судом принято решение об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, которое является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из спорного жилого помещения, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о снятии ответчика с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

В соответствии с требованиями части 5 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в резолютивной части решения должно содержаться указание на распределение судебных расходов.

Статьёй 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Исходя из положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче физическими лицами искового заявления, содержащего требования имущественного характера, государственная пошлина подлежит уплате в размере 3 000 рублей.

Истцом при обращении с настоящим иском в суд в соответствии с указанной нормой Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

В связи с удовлетворением судом требования истца неимущественного характера с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате ею государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о снятии ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

А.Н. Жуков 

В окончательной форме мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года.