Дело № 2-375/2017

Решение

 

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

г. Канск Красноярского края 02 октября 2017 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И., при секретаре Кудашовой С.И., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к НАО «Мокрушенское» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к НАО «Мокрушенское», в котором с учетом уточнений просит прекратить в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности (2/59 доли в праве) ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:3036; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:0400005:33, площадью 245157 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Красноярский край, Канский район, д. Алега, секция 102, контур 50, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 24:18:0000000:3036.

Требования мотивированы тем, что истцом в январе 2017 года произведен выдел земельного участка с кадастровым номером 24:18:0400005:33 из земельного участка с кадастровым номером 24:18:0000000:3036.Данное обстоятельство подтверждается Проектом межевания земельных участков от 30.03.2016, изготовленным кадастровым инженером. 06.02.2017 истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на выделенный земельный участок.ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности на выделенный земельный участок по причине наличия в ЕГРН записи о регистрации Договора аренды №1 от 14.01.2014 земельного участка и из-за отсутствия в этой связи согласия арендатора (ответчика) исходного земельного участка. Договор аренды №1 от 14.01.2014 заключен между 59 собственниками земельных долей, в том числе и истцом, и ответчиком - ЗАО «Мокрушенское».

В отношении ответчика проводится процедура банкротства, которая влечет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды земельного участка. Предприятие в настоящее время не осуществляет хозяйственную деятельность, направленную на извлечение прибыли, исходный земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:3036 непосредственно им не используется.

Согласно пунктам 8.3, 8.5 Договора аренды договор расторгается, в случае если Арендатор не использует Участок в соответствии с целью, для которой он был предоставлен; и ликвидации Арендатора.

Поскольку в установленном порядке истцу не предоставляется возможным произвести государственную регистрацию права собственности на выделенный земельный участок он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в части признания за ФИО3 права собственности на спорный земельный участок, выделенный в счет земельных долей, требования о прекращении права собственности на 2/59 доли земельного участка не поддержала, пояснила, что с весны 2017 года выделенный земельный участок с кадастровым номером 24:18:0400005:33 используется и обрабатывается истцом.

Представитель ответчика НАО «Мокрушенское» конкурсный управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном порядке, возражений против заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. 

Заслушав участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13(пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является участником общей долевой собственности (доля в праве 2/59) на земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:3036,площадью 7326001 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с местоположением относительно ориентира д. Алега, адрес ориентира: Красноярский край, Канский район, секция 101, контур 053, секция 102, контур 001,012,048,050,070,073, секция 103, контур 013, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 17.11.2015 и свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2014. 

14.01.2014 между ответчиком и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка № 1 при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал указанный земельный участок. Договор аренды заключен сроком на 20 лет, с даты регистрации договора аренды (п.4.1), то есть до 04.02.2034, подписан арендатором и представителем арендодателей - всех участников долевой собственности на данный земельный участок - ФИО5, действовавшей на основании удостоверенных доверенностей. 

В 2016 году истец ФИО3 из указанного земельного участка, в его границах, из принадлежащих ему на праве собственности земельных долей (2/59) выделил обособленный земельный участок. Согласно кадастровому паспорту от 12.01.2017 земельный участок имеет площадь 245157 кв.м., адрес: Красноярский край, Канский район, д. Алега, секция 102, контур 50, 11.01.2017 присвоен кадастровый номер 24:18:0400005:33.

При этом из заключения кадастрового инженера следовало, что извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Наш Красноярский край» № 21/807 от 30.02.2016, в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения от участников долевой собственности не поступило возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, что подтверждается копией указанного номера газеты.

06.02.2017 ФИО3 обратился вУправление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для регистрации права собственности на выделенный земельный участок, в связи с непредставлением согласия арендатора исходного земельного участка на образование спорного земельного участка. 

По смыслу указанных выше норм, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Согласно сведениям с сайта ФНС России НАО «Мокрушенское» решением от 24.01.2017 признано банкротом и открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Поскольку сведений о ликвидации ответчика не имеется, арендные отношения между истцом и ответчиком не прекращены. 

Истцом были предприняты меры извещения ответчика о проведении выдела спорного земельного участка, юридическим лицом в лице конкурсного управляющего ФИО4 было проигнорировано обращение ФИО3, письменное согласие на выдел земельного участка из арендованного ответчиком земельного участка ФИО3 не предоставлено. 

Между тем, признанный банкротом ответчик, находясь в процедуре конкурсного производства, не осуществляет хозяйственную деятельность, направленную на извлечение прибыли, исходный земельный участок с кадастровым номером 24:18:0000000:3036 в нарушение условий договора аренды ответчиком не используется. Истец ФИО3 во избежаниевыбывания земельного участка из сельскохозяйственного оборота с весны 2017 года использует и обрабатывает выделенный земельный участок. 

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт, что ответчик, являясь арендатором исходного земельного участка, фактически согласился с выделом ФИО3 земельного участка из арендованного земельного участка, поскольку, будучи извещенным о проведении выдела земельного участка посредством публикации в средствах массовой информации в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6), а также о нахождении на рассмотрении суда требований ФИО3 о признании за ним права собственности на выделенный земельный участок, возражений относительно выдела и признания за истцом права собственности на спорный земельный участок суду не представил. 

Учитывая принцип рационального использования земли, в связи с тем, что истцом были выполнены все условия, предусмотренные специальным федеральным законом при выделе доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, поскольку предусмотренных законом препятствий для выдела земельного участка в соответствии с представленным истцом проектом межевания не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, образованный в счет принадлежащих ему долей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:18:0400005:33, площадью 245157 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Красноярский край, Канский район, д. Алега, секция 102, контур 50, выделенный из земельного участка с кадастровым номером 24:18:0000000:3036.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.И. Конищева

Составлено в окончательной

форме 06 октября 2017 года.