РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Акционерному обществу «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику, просила суд взыскать с АО «А101 Девелопмент» в свою пользу неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, почтовые расходы 

<

данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «А101 Девелопмент» и истцом ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве (Далее - Договор) жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями Договора истец принял на себя права и обязанности Участника долевого строительства. 

В соответствии с условиями Договора цена объекта составляет 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п.5.1 Договора Объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнила свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора в полном объеме. Ответчик в установленный договором срок обязательства не исполнил, квартиры передана по акту с нарушением срока передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. Пояснил, что истец не уклонялся от принятия объекта, поскольку квартира имела строительные недостатки.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения в письменной форме, о том, что строительство дома было завершено ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзор ДД.ММ.ГГГГ. Договором между Истцом и Ответчиком предусмотрена передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, Ответчиком соблюдены условия договора в части строительства Объекта в предусмотренный договором срок.

Уведомление об окончании строительства и готовности к передаче объекта было направлено Истцу ДД.ММ.ГГГГ, и получено им.

ДД.ММ.ГГГГ в офис Ответчика была передана претензия о том, что квартира имеет строительные недостатки, которые по мнению Истца препятствовали приемке объекта.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного

договором использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7).

В соответствии со ст. 8 ч. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Норма может применяться, если в объекте долевого строительства выявлены недостатки, делающие этот объект непригодным для предусмотренного договором использования. Например, если недостатки по теплоизоляции жилого помещения не позволяют проживать в нем в зимнее время года по причине низких температур в помещении.

Комментируемая норма не применяется, если выявленные недостатки являются несущественными, то есть позволяют использовать объект долевого строительства в соответствии с согласованными в договоре условиями. Каждый из этих фактов в случае конфликта определяется по результатам строительной экспертизы объекта долевого строительства.

По смыслу приведенных норм участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта при условии, если недостатки объекта долевого строительства делали бы этот объект непригодным для предусмотренного договором использования.

Правила указанного пункта, о составлении акта, в случае отступлений от установленных требований к объекту, выявленных при его передаче, являются одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованных требований участника к качеству объекта.

Из недостатков, указанных в претензии Истца, не следует, что эти недостатки являются существенными и не позволяют использовать данный объект по назначению. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «А101 Девелопмент» и истцом ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями Договора истец принял на себя права и обязанности Участника долевого строительства. 

В соответствии с условиями Договора цена объекта составляет 

<

данные изъяты> В соответствии с п.5.1 Договора Объект долевого строительства должен быть передан ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзор ДД.ММ.ГГГГ. Договором между Истцом и Ответчиком предусмотрена передача объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, Ответчиком соблюдены условия договора в части строительства Объекта в предусмотренный договором срок. Уведомление об окончании строительства и готовности к передаче объекта было направлено Истцу ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Фактические основания иска в исковом заявлении истцом не приведены. 

В судебном заседании ответчиком представлены копии претензий истца по качеству объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 8 ч. 5 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования).

Доказательств того, что ответчик отказался от составления такого акта либо иным способом уклонился от его составления истцом не представлено.

Таким образом, истцом не представлено совокупности доказательств, свидетельствующих о несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (если объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям), которые предоставляют участнику долевого строительства отказаться от принятия объекта по передаточному акту. 

При наличии строительных недостатков истец вправе по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пп. 1 п. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ); соразмерного уменьшения цены договора (пп. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ); возмещения своих расходов на устранение недостатков (пп. 3 п. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ). При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению заявленных требований у суда не имеется. Так как нарушений прав истца со стороны ответчика судом не установлено, то оснований к взысканию компенсации морального вреда и штрафа не имеется. Поскольку истцу в удовлетворении исковых требований отказано, то судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АО «А101 Девелопмент» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, штрафа компенсацию морального вреда, почтовые расходы 

<

данные изъяты> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. 

Федеральный судья Зырянова А. А.