66RS0008-01-2024-000619-79

Дело № 2-1082/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2024 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чухновой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, 

представителя ответчика и третьих лиц ФИО3, действующей по доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес>, оформленное протоколом 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения – 

<

Адрес> является инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, которое проводилось в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Между тем, о проведении общего собрания истец извещен не был, о проводимом голосовании по вопросам повестки дня узнал только после получения бюллетеней. Со слов соседей стало известно, что большинство бюллетеней и не были подписаны и сданы, а именно большая часть жителей дома фактически не принимали участие в собрании. При этом, из протокола следует, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 68,05% голосов, что явно не соответствует действительности. Поскольку о принятом решении многие жители узнали только в момент, когда управляющая компания начала проводить ремонтные работы, указанные в протоколе.

Определением суда от 07.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ООО «Коммунальное обслуживание».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что просит признать все решения, принятые на данном собрании и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, поскольку не соответствуют действительному волеизъявлению жителей дома.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, а также принятие признания ответчиком исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4 и третьих лиц ФИО5, ООО «Коммунальное обслуживание», ООО «РКХ» ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявление ответчика о признании исковых требований ФИО1 Полагает, что признание иска не противоречить закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика и третьих лиц, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 3, 4 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч.2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Частью 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, избран председатель, секретарь общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес>; утверждено место хранения копии протокола общего собрания; утвержден отчет управляющей организации ООО «РКХ» по управлению и содержанию, ремонту общего имущества за 2022; утвержден план работ по текущему ремонту на 2023-2024; разрешен вопрос о проведении капитального ремонта внутридомовых инженерных систем энергоснабжения в многоквартирном доме. Утверждена предварительная стоимость работы; определены сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; определены источники финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; выбрано лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено подписать договор подряда с подрядной организацией от имени собственников, а также участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту орт имени всех собственников помещений, в том числе подписывать соответствующие акты; разрешен вопрос о передаче пользование общее имущество многоквартирного дома операторам связи (провайдерам) для размещения технического оборудования на возмездной основе, вне зависимости от наличия (отсутствия) у оператора связи договоров с лицами, проживающими в многоквартирном доме; управляющая организация наделена полномочиями по передаче имущества многоквартирного дома третьим лицам в возмездное пользование; управляющей организации поручено заключить договор об использовании общего имущества многоквартирного дома с операторами связи (провайдерами), определить все существенные и иные условия заключаемых договоров (в том числе определить стоимость (цену) за размещение оборудования) и поручить денежные средства, полученные за пользование общим имуществом, расходовать на оплату работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, поручено определить места на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, для размещения технического оборудования сотовой связи, при необходимости - выдавать технические условия оператору связи для размещения оборудования и утверждать техническое задание оператора связи для размещения оборудования, осуществлять контроль на этапе установки оборудования и (или) на этапе проведения работ по реконструкции оборудования, демонтажу и монтажу оборудования; управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, поручено уведомить оператора сотовой связи о необходимости демонтировать техническое оборудование, размещенное на объектах общего имущества многоквартирного дома, без заключения договора и (или) в местах не согласованных с управляющей организацией, в досудебном и (или) в судебном порядке требовать демонтажа установленного оборудования, взыскания платы, неосновательного обогащения за использование общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес>; обязать операторов связи предоставить управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом список помещений, в которых собственниками или нанимателями заключены договоры на оказание услуг; обязать оператора сотовой связи осуществлять маркировку технического оборудования (в том числе сетевых кабелей, абонентских коробок, шкафов, иного оборудования) на каждом этаже, крыше, подвале и других технических помещений многоквартирного дома; управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, поручено в досудебном и судебном порядке требовать от оператора связи ПАО «Ростелеком» демонтажа установленного оборудования, кабелей с фасада многоквартирного 

<

Адрес>, а также выполнения ремонта фасада после проведения демонтажных работ (в том числе заделать наружные сквозные отверстия в наружных стенах дома), выполнение иных работ и соблюдение иных условий с учетом утвержденного собственниками Положения (порядка) об использовании общего имущества; утверждено положение (порядок) об использовании общего имущества третьими лицами (в том числе операторами связи, провайдерами) многоквартирного 

<

Адрес>; в договор управления многоквартирным домом внесено дополнение, а именно, что управляющая организация обязана заключить со специализированной организацией договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового, внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме; управляющей организации поручено осуществить управление многоквартирным домом, заключать договора на техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме; выбрана управляющая компания ООО «РКХ» Администратором в Государственной информационной системе Жилищного и коммунального хозяйства для проведения общих собраний собственников помещений (л.д.14-17).

Из вышеуказанного протокола следует, что председателем собрания указана ФИО4, секретарем собрания – ФИО5.

Согласно имеющихся в деле документов нашло подтверждение, что на момент созыва и проведения оспариваемого собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес> ФИО4 являлась собственником помещения в данном многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия этого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 

<

Адрес> (л.д.13).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца имеются основания для обращения в суд с иском.

Законом предусмотрена возможность присоединения к иску других собственников помещений многоквартирного дома, не согласных с принятым решением (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), но не предусмотрена обязательность привлечения всех собственников помещений многоквартирного дома к участию в деле в качестве третьих лиц, поскольку инициатор общего собрания (в том числе другие лица, подписавшие протокол: председатель собрания, секретарь и другие лица), являющийся ответчиком по данной категории дел, выступает не в своих интересах, а в интересах гражданско-правового сообщества, принявшего решение, соответственно, всех лиц, согласных с принятым решением и голосовавших за его принятие.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До обращения в суд истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомил собственников жилых помещений в 

<

Адрес> о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, принятого в форме очно-заочного голосования, оформленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО3 представила суду заявление о признании исковых требований, а также, что ей понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Полномочия представителя определены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, в которые входят в том числе полномочия по признанию иска. 

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истца, ответчика и других лиц.

С учетом изложенного, суд принимает признание иска представителем ответчика, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц и ответчика.

На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

Адрес>, оформленное протоколом 

<

№> от ДД.ММ.ГГГГ по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:/подпись/ А.П. Погадаев

Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2024.

Судья:/подпись/ А.П. Погадаев

Копия верна. Судья А.П. Погадаев