Дело № 2-1368/2023

11RS0020-01-2023-002119-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года с. Айкино

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Моисеевой М.А.,

при секретаре Игнатченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МР «Усть-Вымский» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанность возвратить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация МР «Усть-Вымский» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка 

<

Номер> от 20 марта 2014 года, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 2127 кв.м, возложении обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 1 367 рублей 13 копеек и пени в размере 1101 рубль 68 копеек, начисленные за период с 26 июня 2019 года по 31 августа 2023 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по всем известным адресам, однако судебная корреспонденция ею не получена, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок площадью 2127 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, находится в муниципальной собственности МР «Усть-Вымский».

27 марта 2014 года между администрацией МР «Усть-Вымский» и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка 

<

Номер> для индивидуального жилищного строительства.

Срок действия договора определен сторонами до 19 марта 2024 года (пункт 2.1 Договора).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 4.3.2 Договора определено, что арендатор обязан по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия Договора. 

Арендодатель обязан уплачивать арендную плату (пункт 4.4.3 Договора).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе, о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 31 августа 2023 года администрацией МР «Усть-Вымский» в адрес ФИО2 направлено уведомление о досрочном расторжении договора 

<

Номер> от 20 марта 2014 года, возврате имущества, а также указано на наличие задолженности по арендной плате в сумме 2468 рублей 81 копейка.

Из текста уведомления следует, что основанием для расторжения договора аренды явилось не внесение ответчиком арендной платы более двух раз начиная с 01 января 2019 года. 

Таким образом, Арендодатель направил Арендатору письмо, в котором известил последнего о расторжении договора, что свидетельствует о нежелании администрации продолжать арендные отношения, что также подтверждается поданным истцом исковым заявлением.

При этом, каких-либо возражения относительно досрочного расторжении договора аренды ответчиком по настоящее время не заявлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, не оплаты ответчиком арендных платежей в течение длительного времени, учитывая принцип свободы договора, при котором стороны самостоятельно определяют условия договорных отношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и расторжении договора аренды земельного участка 

<

Номер> от 20 марта 2014 года, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, площадью 2127 кв.м.

Согласно расчету истца, размер задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 1 367 рублей 13 копеек и пени в размере 1101 рубль 68 копеек, начисленные за период с 26 июня 2019 года по 31 августа 2023 года.

Принимая во внимание, что доводы истца о неисполнении обязательств ответчиком не опровергнуты, доказательств погашения задолженности в заявленном в иске размере на момент рассмотрения спора не представлено, с применением принципа, установленного статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 367 рублей 13 копеек и пени в размере 1101 рубль 68 копеек.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При истечение срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней (пункт 4.4.9 Договора).

В силу приведенных выше норм права, принимая вор внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства и отсутствие сведений о возвращении истцу спорного земельного участка, суд полагает требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок по акту приема-передачи подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка 

<

Номер> от 20 марта 2014 года, заключенный между администрацией МР «Усть-Вымский» и ФИО1.

Возложить на ФИО1 (паспорт 

<

Данные>) обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить по акту приема-передачи земельный участок площадью 2127 кв.м, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МР «Усть-Вымский» задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 30 июня 2023 года в размере 1 367 рублей 13 копеек и пени в размере 1101 рубль 68 копеек за период с 26 июня 2019 года по 31 августа 2023 года.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Моисеева