Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего судьи Мороз С.В., 

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору займа в размере 6 754 441 рубля 93 копеек, в том числе: невозвращенный основной долг – 3 940 252 рубля 13 копеек, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 498 009 рублей 92 копейки, не уплаченные проценты за пользование кредитом – 962 258 рублей, пени в размере 1 851 931 рубля 80 копеек, расходов по оплате оценки в размере 5 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг, возврата госпошлины в размере 42 793 рублей 93 копеек, определении подлежащими выплате процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита в размере 14 % годовых на сумму основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,6 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 499 484 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор № №. ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение наименования истца, о чем зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ - АО «КБ ДельтаКредит». В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил, а ответчик получил кредит в сумме 4 000 000 рублей. Согласно п. 1.1. Кредитного договора, кредит предоставлен сроком на 182 месяца. Согласно п. 3.1. Кредитного договора, за пользование кредитом заемщик ежемесячно уплачивают проценты в размере 14 % годовых. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном п.2.1. Кредитного договора. Ответчик приобрел вышеуказанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права №. Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу вышеназванного п. 1.4. кредитного договора, является залог в силу закона вышеуказанной квартиры, о чем указано в п.п. 1.4.1. кредитного договора, а также личное и имущественное страхование, о чем указано п.п. 1.4.2. кредитного договора. Залог квартиры оформлен закладной. Начиная с декабря 2014 года ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной, Кредитного договора, ст. 309 Гражданского кодекса, ст. ст. 50, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ответчиком производятся несвоевременно и не в полном объеме. Просрочка исполнения ответчиком обязательств имеет место постоянно и составляет более трех месяцев. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Представитель истца АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 151), причину неявки не сообщил.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление, в случае удовлетворения требований, просил снизать размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ (л.д. 153). Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом (л.д. 152), причину неявки не сообщила. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п.4 ст.421, п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В качестве одного из способов обеспечения обязательства выступает залог имущества, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключили кредитный договор №, в соответствии с п.п. 1.1., 1.3., 1.4., 1.4.1. которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства в размере 4 000 000 рублей сроком на 182 месяца, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 66,60 кв.м., жилую площадь 38,00 кв.м., за цену в размере 4 565 000 рублей, в собственность ФИО2 Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: залог недвижимого имущества. Согласно п. 3.1. договора за полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. Согласно п.п. 4.4., 4.4.1., 5.1. договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим договором при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п.5.1.) (л.д. 13-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств №, в соответствии с п.п. 1.1., 2.1. которого Продавец продает Покупателю, а Покупатель приобретает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Недвижимое имущество продается по цене 4 565 000 рублей (л.д. 25-27).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 24 ЕЛ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 66,6 кв.м., на 7 этаже, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Залогодатель-Должник) и ЗАО «КБ ДельтаКредит» (Первоначальный залогодержатель) подписали закладную в отношении жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, залоговой стоимостью 4 565 297 рублей (л.д. 30-33).

ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» направило в адрес ФИО2 письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д. 40).

Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 880 000 рублей (л.д. 134-148). 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований АО «КБ ДельтаКредит» по следующим основаниям. 

Суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО2 своих обязательств по кредитному договору, заключенному с ЗАО «КБ ДельтаКредит». На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк перечислил на счет, открытый на имя ФИО2, кредит на приобретение 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в размере 4 000 000 рублей на срок 182 месяца, под залог указанного жилого помещения. Права залогодержателя по кредитному договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются, в связи с чем его задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 6 754 441 рубля 93 копеек, в том числе: невозвращенный основной долг – 3 940 252 рубля 13 копеек, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 498 009 рублей 92 копейки, не уплаченные проценты за пользование кредитом – 962 258 рублей, пени в размере 1 851 931 рубля 80 копеек. 

В связи с изложенным выше, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 принятых обязательств по кредитному договору, доказательства обратного в деле отсутствуют, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору в размере 5 102 510 рублей 13 копеек, в том числе: невозвращенный основной долг – 3 940 252 рубля 13 копеек, остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 2 498 009 рублей 92 копейки, не уплаченные проценты за пользование кредитом – 962 258 рублей, а также пени, размер которой суд с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении пени в соответствии со ст.333 ГК РФ и с учетом степени нарушения обязательства полагает возможным снизить до 200 000 рублей. 

Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на 

<

адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 104 000 рублей (80 % от стоимости предмета залога в размере 3 880 000 рублей согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного и не опровергнутого ответчиком в судебном заседании, т.к. в судебном заседании установлено, что названное жилое помещение является предметом залога, обязательства по кредитному договору не были исполнены ответчиком и обеспечено согласно условий заключенного кредитного договора ипотекой в силу закона квартиры, в соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 33 712 рублей 55 копеек, расходы по оплате оценки пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 571 рубля 49 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, которые суд находит необходимыми и разумными с учетом сложности дела, времени, затраченного представителем в настоящем процессе, объема юридических услуг, оказанных представителем, соотносимого с объемом защищаемого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по договору займа в размере 5 102 510 рублей 13 копеек, в том числе: невозвращенный основной долг – 3 940 252 рубля 13 копеек, не уплаченные проценты за пользование кредитом – 962 258 рублей, пени в размере 200 000 рублей, возврат госпошлины в размере 33 712 рублей 55 копеек, расходы по оплате оценки в размере 3 571 рубля 49 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, всего 5 149 794 рубля 17 копеек.

Определить подлежащими выплате ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического возврата кредита в размере 14 % годовых на сумму основного долга 3 940 252 рубля 13 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,6 кв.м., определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 3 104 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.В.Мороз

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.