Дело № 2-111/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 11 марта 2021 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, в 2010 году истец искал для себя небольшой сельский дом, чтобы использовать как дачу. Через знакомых он узнал о пустующем жилом доме и земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 нашел хозяйку дома ФИО3 и предложил приобрести у нее дом, которая сказала, что дом ей не нужен и что истец может пользоваться домом на свое усмотрение. Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано было в установленном законом порядке за ФИО4, при этом она отказалась от оформления каких-либо документов на дом, поскольку не желала тратить на это деньги. Вместе с тем ФИО7 отдала истцу все документы на дом и ключи от него, вывезла из дома все свои вещи и в дальнейшем судьбой дома не интересовалась, отношения с истцом не поддерживала. ФИО1 с 2010 года принял дом в свое владение, стал обрабатывать огород, делать в доме ремонт, оплачивать коммунальные платежи. В дальнейшем истцу стало известно, что ФИО7 умерла 05.09.2011 года, при этом ее родственники к истцу не обращались с требованием освободить дом. Истец решил оформить право собственности на дом, в связи с чем, нашел наследника ФИО4, ее дочь ФИО2, которая проживает в 

<

адрес> и в 2012 году оформила свои наследственные права после смерти матери. На просьбу истца оформить дом в 

<

адрес> на его имя, ответчик отказалась, сказав, что не претендует на него и тратить деньги на его оформление не желает. Для подтверждения прав истца на 

<

адрес>.01.2021г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка в сумме 15000 рублей. При этом истец неоднократно просил ФИО5 приехать в 

<

адрес> для получения свидетельства о праве на наследство на данные объекты недвижимости и оформить договор купли-продажи через Росреестр, но ответчик отказалась. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец просит признать договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> между ним и ФИО2 заключенным. Признать за истцом право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, погасив соответствующую запись в ЕГРН от 28.11.2008г. о регистрации права собственности ФИО4, в связи с прекращением права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения требований истца, что отражено в её письменном заявлении и занесено в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, что согласуется также с положениями пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (Березовское с/п), 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., согласно выписок из ЕГРН (л.д. 44, 61-62), принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 11.11.2008г., согласно которого ФИО7 приобрела у ФИО8, жилой дом общей площадью 53,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 3297 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (Березовское с/п), 

<

адрес> (л.д. 12-14).

Как указывает истец, с 2010 года, с разрешения ФИО4, пользуется и распоряжается указанным домовладением, при этом документы в установленном законом порядке о переходе права собственности оформлены между ними не были. Впоследствии истцу стало известно, что ФИО7 умерла и наследником после её смерти является дочь, ФИО2, с которой был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Однако, зарегистрировать в органах Росреестра, жилой дом и земельный участок не представляется возможным. В связи с тем, что в установленном порядке ФИО2 свои права на спорное домовладение при вступлении в наследство не оформила. 

В силу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник в соответствии со ст. 1152 ГК РФ должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Из материалов наследственного дела усматривается, что ответчик ФИО2 надлежащим образом вступила в установленный срок в наследство после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом, свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ответчиком не оформлялось. 

Из пояснений ФИО2, данных в ходе судебного заседания, следует, что свидетельство о праве на наследство и последующее надлежащее оформление прав на данное недвижимое имущество ею не оформлялось, по причине отсутствия денежных средств и желания, поскольку данное имущество никогда им не принадлежало, они никогда на него не претендовали. Истец ФИО1 на протяжении длительного времени пользуется им, возражений ни со стороны её матери, ни с её стороны, никогда не поступало.

Из копии договора купли-продажи от 11.01.2021 г. следует, что ФИО1 приобрел у ФИО6 индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 53,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 3297 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, в сумме 15000 рублей. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

До настоящего времени истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не обратились в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи от 11.01.2021. 

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество по договору купли-продажи от 11 января 2021 г. в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании достоверно установлен факт передачи недвижимого имущества ФИО1, произведенную оплату за недвижимое имущество в пользу ФИО2 в рамках данного договора, также установлен факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности по договору.

Кроме того, ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признала в полном объеме.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассматривая требования истца, с учётом признания иска ответчиком, судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска ФИО2, указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, установленные законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, суд считает заявленные требования истца законными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> от 11 января 2021 года, между ФИО1 и ФИО2 - заключенным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3297 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Погасить соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости от 28 ноября 2008 года о регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости, в связи с прекращением права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области 

Судья А.А.Новикова.

Мотивированное решение суда

изготовлено 15.03.2021.

Дело № 2-111/2021