Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Тайшет 

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Зыкиной Н.Н., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-182/2025 по иску ФИО6 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что её родителями являются ФИО3 и ФИО2, что свидетельством о рождении.

ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО1, ей была присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

Как указывает истец, около 30 лет назад, её родители приобрели квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес>. Договор купли-продажи квартиры не составлялся. С момента приобретения и до своей смерти, родители добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет. Истец помогала содержать квартиру в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти. ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После смерти родителей истец пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. 

На основании изложенного просит суд признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО6 надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Представитель ответчика администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, представляли заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из свидетельства о рождении серии IV-CТ №, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ г.р., её родителями указаны ФИО3 и ФИО2. 

Из свидетельства о заключении брака серии I-СТ № следует, что между ФИО1 и ФИО7 заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Как следует из свидетельства о смерти III-СТ №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти серии III-СТ № следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу:

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 81,2 кв.м., имеет назначение - многоквартирный дом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (квартира) расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. отсутствуют. 

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является собственником 1/5 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м.

Из выписки ООО «Иркутскэнергосбыт» по лицевому счету № № следует, что ФИО6 является потребителем электроэнергии, по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский р-он, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 70,05 руб. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10 суду пояснили, что знают истицу давно, она проживает в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным, поддерживает в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, поддерживает в порядке придомовую территорию. В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах на данную квартиру. 

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартира), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление ФИО6 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. РФ, паспорт: серии № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 40,6 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.2025.