Дело №2-2492/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2018 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Тихоновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 ООО «Управляющая компания «Дзержинец» о проведении текущего ремонта в подъезде,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дзержинец» в котором после неоднократных уточнений просила устранить недостатки в обслуживании ... в ..., восстановить отделку лестничных клеток, пролетов, отопительных приборов в ... подъезде дома.

В обоснование указанных требований указывает, что она является собственником квартиры по адресу: ...

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дзержинец» взяло на себя обязанности по управлению многоквартирным домом ... по ....

Истец добросовестно выполняет все обязательства по договору, оплата за жилье, и коммунальные услуги производится автоплатежом с ее социальной карты, на которую переводится пенсия и ежемесячно снимаются ежемесячные платежи. Ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности не производится текущий ремонт в подъезде.

В июне 2013 г. в ее доме проводился ремонт первых этажей, в следствие чего лестничные клетки четвертого подъезда стоят закопчённые в подтеках.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснила, что в подъезде на стенах имеются подтеки, собственники жилого дома на общем собрании решения о проведении текущего ремонта подъездов не принимали.

Представитель ответчика ООО «УК «Дзержинец» в судебное заседание не явился, извещены, отзыв не представили, ранее в судебном заседании исковые требования не признавали в связи с тем, что отсутствует решение собственников о проведении ремонта подъездов.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 той же статьи).

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 17, 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов)

При этом данные Правила постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 дополнены пунктом 11 (1), согласно которому Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Согласно подпункту "б" пункта 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных тем же постановлением (далее - Правила), перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно пункту 5 Правил периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны, в том числе осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации (подпункт "г" пункта 6 Правил).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм и разъяснений по их применению следует, что для проведения работ по содержанию общего имущества, перечень которых с учетом Минимального перечня и порядок финансирования определены в договоре управления многоквартирным домом, принятия дополнительного решения общего собрания не требуется.

Таким образом, имеющими юридическое значение обстоятельствами по данному делу, являются установление перечня конкретных работ и услуг, в том числе из числа предусмотренных Минимальным перечнем, выполняемых ответчиком за счет платы за содержание жилого помещения, отнесением к таковым заявленных истцом работ.

Минимальным перечнем в разделе 1 "Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов" предусмотрены в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11).

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дзержинец» осуществляет управление многоквартирным домом ... по ... в ....

Согласно п. 1.3 Договора управления предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией в течение согласованного с Собственниками срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме в объеме, предусмотренном приложениями ...,3,4, а так же осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В силу п. 1.7 Договора, в случае возникновения необходимости проведения не установленных договором работ и услуг, Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. 

Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями ...,3,4 настоящего договора (2.1.2).

Согласно приложению ... в перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом входит, в том числе подготовка предложений о проведении текущего и капитального ремонта (п. 9).

Согласно приложению ... к Договору, а так же утвержденным общим собранием собственников перечень работ и услуг в многоквартирном доме на соответствующие года, восстановление отделки всех лестничных клеток, пролетов, отопительных приборов не предусмотрен, на отсутствие решения собственников многоквартирного дома по вопросу косметического ремонта подъездов ссылается так же истец ФИО2 

Согласно ответу ООО «УК «Дзержинец» в июне 2013 г. производился ремонт первых этажей и обшивка тамбуров лестничных клеток. Данное обстоятельство признал истец в судебном заседании.

Как следует из ответа комитета муниципальной жилищной инспекции на обращение ФИО2, в ходе осмотра ... подъезда ... в ... проведенного ДД.ММ.ГГГГ инспектором комитета муниципальной жилищной инспекции, совместно с истом, представителями ответчика, представителем совета дома установлено, что имеется загрязнение известкового слоя стен, освещение в работоспособном состоянии; посторонних запахов, мусора нет; сквозных разрушений стволов мусоропровода не отмечено, крышки на загрузочных клапанах мусоропровода имеют плотный притвор. 

Показаниями свидетеля ФИО7 а так же представленными фотографиями подтверждается факт того, что в настоящее время на стенах подъезда имеются подтеки, окна в подъезде пластиковые, двери новые железные, почтовые ящики заменены, ранее был проведен косметический ремонт на первом и втором этаже.

Таким образом, судом не установлено наличие угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию, работы, по устранению которых предусмотрены Минимальным перечнем.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку при отсутствии решения собственников многоквартирного дома проведение работ по восстановлению отделки лестничных клеток, пролетов, отопительных приборов в 4 подъезде дома в отсутствие угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию не предусмотрены ни договором управления многоквартирного дома с Управляющей организацией ни Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Руководствуясь ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое ФИО2 ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Дзержинец» о проведении текущего ремонта, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2018 года.

Судья: Е.В. Местеховская