Дело № 2-4070

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Е.Е. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2,, к ПАО «Татфондбанк» о прекращении записи об ограничении в виде ипотеки и исключении записи об обременении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о признании ипотеки прекращенной и исключении записи регистрации об ограничении в виде ипотеки под № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Татфондбанк» на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат общей площадью 57,41 кв.м., кадастровый №.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3 и ПАО «Татфондбанк» был заключен кредитный договор № согласно которому последний предоставил ей кредит в размере 1450000 рублей на срок 120 месяцев под 15% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат общей площадью 57,41 кв.м., с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и ПАО «Ак Барс» Банк был заключен договор уступки прав (требований) №. ДД.ММ.ГГГГ она исполнила свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету, а также справка № от ДД.ММ.ГГГГ с ПАО «Ак Барс» Банк об отсутствии задолженности. Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время на вышеуказанную квартиру имеется запись об ограничении в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по РТ для погашения регистрационной записи об ипотеке, однако, получила уведомление о невозможности прекращения записи об ипотеке в связи с тем, что залогодержателем по записи № от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО «Татфондбанк», от которого заявление о погашении записи об ипотеке не поступало. Поэтому обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям истца ФИО1 не представил (л.д.87).

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще (л.д. 85), ранее представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по исковым требованиям истца ФИО1 не представил (л.д. 21).

Третье лицо ПАО «Ак Барс» Банк» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще (л.д. 86), ранее представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 25).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, гласит, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п.7 ст. 1 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 7 статьи 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Пункт 4 указанной статьи предусматривает, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.2 ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

На основании ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.01.2017, и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5). 

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 6).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, истцом по делу, ФИО3 и ПАО «Татфондбанк», ответчиком по делу, был заключен кредитный договор № по условиям которого последний предоставил ей кредит в размере 1450000 рублей на срок 120 месяцев под 15% годовых для приобретения квартиры с кадастровым номером № состоящей из 2-х комнат общей площадью 57,41 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шаги» и ФИО1, истцом по делу, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №, в соответствии с которым, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный 10-ти этажный жилой дом по 

<

адрес> РТ на земельном участке площадью 11130 кв.м., назначение земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену за один квадратный метр 35708 руб., а всего стоимость квартиры, включая летние помещения в размере 2050000 рублей, по графику: 600000 рублей оплачивается в счет собственных денежных средств участника в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, 1450000 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «АИКБ «Татфондбанк» в соответствии с кредитным договором № № от ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РТ, но не позднее пяти рабочих дней со дня регистрации договора, и принять объект долевого строительства (л.д. 32-40).

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приняла от ООО «Шаги» в собственность 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже 10 этажного, панельного жилого дома, находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>А., на земельном участке с кадастровым номером №, состоящую из двух комнат, общей площадью по проекту 57,41 кв.м., общей площадью без летних помещений 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., площадью летних помещений 3,2 кв.м. (л.д. 27-28).

Как следует из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый № (л.д.29-30).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 28 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1-2/3 доли, ФИО2-1/3 доли на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: РТ, 

<

адрес>А, 

<

адрес> одновременной регистрацией ограничения прав: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи регистрации №, №, №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19,20), а также выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-50). 

Согласно договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ права требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1, ФИО3 и ПАО «Татфондбанк», были уступлены ПАО «Ак Барс» Банк (л.д. 90-97).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ она исполнила свои обязательства по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету (л.д. 14), а также справка ПАО «АК БАРС» БАНК № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по РТ для погашения регистрационной записи об ипотеке, однако, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о невозможности прекращения записи об ипотеке в связи с тем, что залогодержателем по записи № от ДД.ММ.ГГГГ является ПАО «Татфондбанк», от которого заявление о погашении записи об ипотеке не поступало (л.д. 15).

Представитель ответчика ПАО «Татфондбанк» возражений по существу заявленных требований не предоставил.

В соответствии с подп.4 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрела спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке, расчет за которое ей полностью произведен, запись об ипотеке препятствует ей распоряжаться имуществом, поэтому суд считает исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 131, 235, 352 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1,, удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ограничении права ФИО1, и ФИО2, в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 53,7 кв.м., расположенной по адресу: РТ

<

адрес>А, 

<

адрес>, за №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением, лица участвующие в деле, могут ознакомиться с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: