РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Туапсе Дело № 2-1521/2023 

«24» октября 2023 год 

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Курбакова В.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем помощником судьи Артыновой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Эко-Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

при участии:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО1 – паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Эко-Дом» (далее – общество) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 143 913 рублей 39 копеек за период с 01.04.2019 года по 01.06.2023 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4078 рублей 27 копеек

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик является наследником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец обслуживает многоквартирный дом, в котором находится данная квартира, однако ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая на дату подачи иска не погашена.

Общество, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания явку представителя не обеспечило.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. 

В соответствии с договором управления на общество возложены обязанности по управлению, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставлению, коммунальных услуг, потребляемых и используемых в целях содержания общего имущества, посредством заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Между собственниками помещений и обществом заключены договоры управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с которым собственник жилого помещения поручает, а управляющая компания принимает на себя обязанности за соответствующую плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, а также обеспечивать подачу коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, проживающих с ними. В свою очередь, собственник обязуется оплачивать работы (услуги) управляющей компании в составе тарифа на жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.2.6 договора управления в случае неоплаты или несвоевременной оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания вправе принимать предусмотренные действующим законодательством меры по взысканию образовавшейся задолженности.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО2 (умерла № года) на основании договора на продажу и передачу квартир в собственность граждан от 01.04.2013 года. Ответчик является дочерью умершей ФИО2, что подтверждается решением Туапсинского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу от 22.09.2020 года № 2-611/2020. В материалах гражданского дела № 2-611/2020 имеется справка, выданная врио нотариуса Чусовского нотариального округа Пермского края, копия наследственного дела к имуществу умершей ФИО2, подтверждающие факт принятия наследства ответчиком.

Таким образом, ответчик обязан нести расходы за содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги.

Ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производил с 01 апреля 2019 года по 01 июня 2023 года. Ранее управляющая организация обращалась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании решения Туапсинского районного суда по делу от 22.09.2020 года № 2-611/2020, вступившего в законную силу 27.10.2020 года, с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 102 748 рублей 37 копеек. Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом взысканной суммы долга, составляет 143 913 рублей 39 копеек.

Со стороны управляющей компании, обслуживающей жилой дом по адресу: ул. 50 лет ВЛКСМ, д. 9Б, обязательства по договору исполняются надлежащим образом, что подтверждается ежегодными отчетами о выполненных работах.

03 марта 2023 года (исх. № 206) ответчику направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик на письмо не отреагировал, оплату за жилищно-коммунальные услуги не произвел.

14 апреля 2023 по заявлению общества выдан судебный приказ на взыскание с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

22 мая 2023 года определением мирового судьи судебного участка № 218 Туапсинского района Краснодарского края судебный приказ по делу № 2-991/2023 отменен.

В результате невнесения платежей за жилищно-коммунальные услуги ответчиком, общество не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и законные интересы других жильцов дома.

Истец, указывая на наличие образовавшейся у ответчика задолженности за потребленный коммунальный ресурс, обратился с настоящим иском в суд.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с абзацем 4 пункта 11 указанного Постановления наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства.

По смыслу пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных норм, то обстоятельство, что право собственности ответчика на квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке, не опровергает факт принадлежности ему квартиры.

В судебном заседании ответчик пояснил, что свидетельство о праве на наследство получил, однако право не зарегистрировал.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, общество обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>Б. 

Между собственниками помещений и обществом заключены договоры управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым собственник жилого помещения поручает, а управляющая компания принимает на себя обязанности за соответствующую плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, а также обеспечивать подачу коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, проживающих с ними. В свою очередь, собственник обязуется оплачивать работы (услуги) управляющей компании в составе тарифа на жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пункту 3.2.6 договора управления в случае неоплаты или несвоевременной оплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания вправе принимать предусмотренные действующим законодательством меры по взысканию образовавшейся задолженности.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик является дочерью умершей ФИО2, что подтверждается решением Туапсинского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу от 22.09.2020 года № 2-611/2020. В материалах гражданского дела № 2-611/2020 имеется справка, выданная врио нотариуса Чусовского нотариального округа Пермского края, копия наследственного дела к имуществу умершей ФИО2, подтверждающие факт принятия наследства ответчиком.

Таким образом, ответчик являясь собственником указанной квартиры обязан нести расходы на ее содержание.

Согласно расчету истца, проверенному судом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 143 913 рублей 39 копеек за период с 01.04.2019 года по 01.06.2023 года.

14 апреля 2023 по заявлению общества выдан судебный приказ на взыскание с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако 22.05.2023 года определением мирового судьи судебного участка № 218 Туапсинского района Краснодарского края судебный приказ по делу № 2-991/2023 отменен.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку исковые требования подтверждены документально, а доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком надлежащим образом принятых на себя обязательств в полном объеме, в материалы дела не представлены, поэтому требования подлежат удовлетворению. Кроме того, суд также принимает во внимание признание иска ответчиком.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (часть 2 статьи 88 ГПК РФ). По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4078 рублей 27 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №) в пользу ООО УК «Эко-Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 143 913 рублей 39 копеек за период с 01.04.2019 года по 01.06.2023 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4078 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда В.Ю. Курбаков