РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года город Тула 

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Мишкиной Е.Ю.,

с участием представителя ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 ФИО9 

представителя третьего лица Тульского ОУИ по доверенности Крупий ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1871/18 по исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, 

установил:

ФИО2 ФИО12 обратился в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то что земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен истцу на праве аренды для завершения строительства производственно-складской базы на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет. Вместе с тем, так как истец при отсутствии возражений со стороны Арендодателя продолжает пользоваться земельным участком по истечению договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В ходе подготовки необходимых для продолжения строительных работ документов было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. В то же время границы земельного участка №, арендатором которого является автокооператив 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеют наложения на объект незавершенного капитального строительства, расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером №. То есть, причиной пересечения границ земельных участков является несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № их фактическому местоположению. Данное несоответствие по заключению кадастрового инженера является реестровой ошибкой. По фактическим границам у смежных землепользователей земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № спор отсутствует. 

Так как, истец является арендатором, он обратился в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области для согласования границ земельного участка. 

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается межевым планом, изготовленным ООО «Земельно-кадастровый центр» и согласовано заместителем министра имущественных и земельных отношений Тульской области ФИО3 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в управление Росреестра по Тульской области было подано заявление и соответствующие документы для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, на который было представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем что, что ответчик на момент обращения в суд не предпринимает каких-либо действий для исправления реестровой ошибки в сведениях о границах вышеуказанных земельных участков, нарушенное право истца, восстановить иначе, как в судебном порядке не возможно.

На основании вышеизложенного просит признать результаты межевания земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № недействительными в связи с реестровой ошибкой, установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № в характерных точках в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек 

существующиекоординаты м Х 

cуществующиекоординаты мY 

уточненныекоординаты, м Х 

уточненныекоординаты, м Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка в межевом плане, подготовленном ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек 

существующиекоординаты мХ 

cуществующиекоординаты мY 

уточненныекоординаты, мХ 

уточненныекоординаты, мY 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец ФИО2 ФИО14 не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 ФИО15 по доверенности ФИО4 ФИО16 не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Ранее в судебных заседаниях высказывала предположение, что истцу был передан земельный участок с кадастровой ошибкой, которая обнаружилась позднее, при составлении необходимой для строительства здания документации. Самостоятельно исправить ошибку истец не может, поскольку не является собственником земельного участка. Ссылается на то, что наличие кадастровой ошибки подтверждается тем, что имеется пересечение земельного участка, находящегося в аренде у истца, с земельным участком, находящимся в аренде у 

<

данные изъяты>. Земельный участок, находящийся в аренде у истца смещен в сторону земельного участка, принадлежащего Тульскому областному управлению инкассации.

В судебном заседании представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО1 ФИО17 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что границы земельного участка сдвигаются не существенно, они выравниваются по зданию, существенного сдвига границ нет.

Представитель третьего лица Тульского ОУИ по доверенности Крупий ФИО18 требования искового заявления не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 70 Земельного Кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту Закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из положений частей 3 и 3.1 статьи 25 Закона усматривается, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 Закона.

В силу статьи 39 Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.

Процесс согласования местоположения границ земельных участков регламентирован в статье 39 указанного Федерального закона. Результат согласования местоположения границ в соответствии со статьей 40 приведенного Федерального закона оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласование границ при межевании, как это следует из положений статей 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", имеет своей целью исключить нарушения прав землепользователя, в частности исключить захват участка (или его части) смежного землепользователя.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 ФИО19 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения директора Департамента имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Как следует из материалов дела, в ходе проведения строительных работ, истцом было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. является автокооператив 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеют наложения на объект незавершенного капитального строительства, расположенный на земельном участке истца с кадастровым номером №, что подтверждается межевым планом земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:. 

<

адрес>.

С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 ФИО20 обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная ошибка является препятствием к проведению работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В свою очередь местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было согласовано заместителем министра имущественных и земельных отношений Тульской области ФИО3 ФИО21 Разногласий, при проведении процедуры согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка, не возникло. Данное обстоятельство подтверждается актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 Положения «О министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области», утвержденного Постановлением Правительства Тульской области №452 от 13.10.2016г. «Об утверждении положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области» министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области, за исключением средств бюджета Тульской области, бюджетов территориальных внебюджетных фондов и жилищного фонда, принадлежащего на праве собственности области, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами Тульской области, постановлениями правительства Тульской области, а также координирующим в случаях, установленных федеральными законами, законами Тульской области, указами Губернатора Тульской области и постановлениями правительства Тульской области, деятельность в этой сфере иных органов исполнительной власти Тульской области.

В соответствии с п.п. 55 п.5 Положения министерство обеспечивает государственный кадастровый учет земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, частей и изменений указанных земельных участков в случаях, установленных законодательством.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании межевания земельного участка недействительными, что является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО22 удовлетворить.

Признать недействительными содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о месторасположении границ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства производственно-складской базы, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, недействительными.

Исключить сведения о месторасположении границ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства производственно-складской базы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства производственно-складской базы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для эксплуатации стационарного гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес> характерных точках в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек 

существующиекоординаты м Х 

cуществующиекоординаты мY 

уточненныекоординаты, м Х 

уточненныекоординаты, м Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для завершения строительства производственно-складской базы, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках границ уточняемого земельного участка в межевом плане, подготовленном ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек 

существующиекоординаты мХ 

cуществующиекоординаты мY 

уточненныекоординаты, мХ 

уточненныекоординаты, мY 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2018 года

Председательствующий