УИД 74RS0038-01-2024-002165-53

Дело № 2-165/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

15 января 2025 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при секретаре Ярушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Долгодеревенского сельского поселения, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым № в порядке приобретательной давности. 

В обоснование требований указала, что с 27 января 1997 года владеет ? долей в праве собственности на жилой дом по адресу: Челябинская АДРЕС. Вторым сособственником дома являлся дядя истца Х.В.Д., умерший ДАТА года. На основании постановления Долгодеревенской сельской администрации Сосновского района от 26 апреля 1999 года № земельный участок по адресу: АДРЕС был разделен на два участка, один из которых передан в собственность истцу, второй земельный участок передан Х.В.Д. по договору аренды от 17 января 2000 года сроком на 49 лет. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным более двадцати лет, несет бремя содержания имущества, в связи с чем имеются основания для признания права собственности за истцом в силу приобретательной давности. 

Судом в качестве ответчиков привлечена администрация Сосновского муниципального района Челябинской области. 

Истец ФИО1, ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. 

Представители ответчиков администрации Долгодеревенского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сосновского муниципального района Челябинской области, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 января 1997 года истец ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д. 55). 

Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» вторым сособственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом являлся Х.В.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09 июля 1997 года (10 июля 1997 года) (л.д. 36). 

Постановлением Главы Долгодеревенской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от 26 апреля 1999 года № на основании личного заявления ФИО1 о разделении земельного участка в связи с принятием в наследство ? доли жилого дома в АДРЕС и передаче одного из участков ФИО1 в собственность под строительство индивидуального жилого дома земельный участок общей площадью 2 155 кв. м в д. АДРЕС разделен на два участка – А, Б, площадью 961 кв. м, 1194 кв. м соответственно. Земельный участок общей площадью 1194 кв. м изъят из земель Долгодеревенского сельсовета и передан в собственность ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома в дАДРЕС. 

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Право собственности ФИО1 на данный участок зарегистрировано 01 июля 1999 года (л.д. 87-90). 

Постановлением Главы Долгодеревенской сельской администрации Сосновского района Челябинской области от 27 декабря 1999 года № а на основании личного заявления Х.В.Д. о разделении земельного участка на два участка в связи с принятием в наследство ? доли жилого дома в АДРЕС и передаче одного из участков общей площадью 951 кв. м Х.В.Д. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 2145 кв. м в дАДРЕС разделен на два участка – А, Б, площадью 951 кв. м, 1194 кв. м соответственно. Земельный участок общей площадью 951 кв. м в АДРЕС (участок А) передан в аренду Х.В.Д. сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 44).

17 января 2000 года между Долгодеревенским сельским светом и Х.В.Д. заключен договор аренды № указанного земельного участка 45, 46). 

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 31 декабря 202 года с присвоением кадастрового №. 

ДАТА года Х.В.Д. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Истцом ФИО1 указано, что она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком с кадастровым № более 20 лет, несет бремя его содержания.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в пункте 3 которой в частности указано, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одно из таких оснований указано в статье 234 Гражданского кодекса РФ.

Так, согласно названной правовой норме, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 15, 16, 19-21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Суд установил, что споры о праве на земельный участок с кадастровым № по адресу: АДРЕС отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец непрерывно, открыто и добросовестно более 15 лет владеет спорным земельным участком как своим собственным. В течение всего периода владения земельным участком не были заявлены притязания со стороны физических лиц и муниципальных органов, на участок не налагались обременения, под арестом он не состоит, в связи с чем имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

При этом требования подлежат удовлетворению к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области как к надлежащему ответчику по делу.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: Челябинская АДРЕС с кадастровым № в силу приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бычкова В.Е. 

Мотивированное решение составлено 29 января 2025 года.

Председательствующий Бычкова В.Е.