РЕШЕНИЕ

 Дело №

Именем Российской Федерации

8 февраля 2018 года Урус-Мартан

Урус-Мартановский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Джабраилова И.Э.,

с участием: представителя истца администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР ФИО4 по доверенности, 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску ФИО2 к Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и возложении обязанности вернуть земельный участок, а также восстановить незаконно снесенный фундамент, предназначенный для строительства магазина,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урус-Мартановского муниципального района ЧР обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, обосновывая свои требования следующем. 

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сроком на 49 лет. Ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 150,0 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, 

<

адрес>, б/н, для строительства магазина.

По условиям п. 3.1 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1228 рублей, ежегодно, которая им не была выполнена. 

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2031 рублей 37 копеек.

28.04.2017г. ответчику направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и начисленной пени. 

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8232 рублей 52 копеек. 

В силу п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесение арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, исходя из условий договора « 13 от ДД.ММ.ГГГГ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Согласно п. 4.4.7 договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

На 30.05.2017г. задолженность по арендной плате составляет 2031 рублей 37 копеек, в том числе пеня 8232 рублей 52 копеек. Итого 10263 рублей 89 копеек. 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеня в пользу администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к Администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком и возложении обязанности вернуть земельный участок, а также восстановить незаконно снесенный фундамент, предназначенный для строительства магазина, обосновывая свои требования следующем.

Распоряжением администрации 

<

адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства магазина ему был предоставлен земельный участок общей площадью 150, 0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, б/н, в 

<

адрес> ЧР. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес>-мартан с ним был заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 1 год. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> ЧР договор аренды данного земельного участка был продлен сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Урус-Мартановского муниципального района ЧР ему было выдано разрешение на строительство магазина.

В 2011 году на данном земельном участке он заложил фундамент для строительства магазина, а также завезен необходимый строительный материал. Однако завершить начатые строительные работы ему не позволила администрация Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

Примерно в 2015 году при наличии действующего договора аренды земельного участка, ответчик полностью снес его фундамент заложенный для строительства магазина и незаконно лишил его права владения и пользования недвижимым имуществом, а также привел в непригодное состояние материал завезенный им для строительства магазина.

Связи с тем, что его лишили права владения и пользования земельным участком он не платил аренду и ему никто не говорил, а также он не знал, что не владея земельным участком должен платить аренду. 

В период фактического владения земельным участком он платил аренду, что подтверждается актом сверки. 

ДД.ММ.ГГГГ было оплачено – 1228 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ оплачено – 1228 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ – 6140 рублей 00 копеек; ДД.ММ.ГГГГ – 2090 рублей 00 копеек. 

До мая 2017 года он не получал ни одного уведомления - претензия администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР с требованием об осуществлении арендной платы. В мае текущего года он получил претензия с указанием необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 2031 рублей 37 копеек и откуда взявшейся пени в сумме 8102 рублей 51 копеек, которая начислена незаконно.

Поскольку земельный участок у него был изъят незаконно он ожидал денежной компенсации либо выделения соразмерного земельного участка, к сожалению администрацией Урус-Мартановского муниципального района ЧР не были решены в установленном законом порядке и эти вопросы, чем были нарушены его права.

ДД.ММ.ГГГГ он перечислил арендную плату в размере 2031 рублей 37 копеек. 

Просит отказать в удовлетворении исковых требований администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР к нему о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2031 рублей 37 копеек и пеня в размере 8232 рублей 52 копеек, обязать администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР восстановить за свой счет на земельном участке общей площадью 150,0 кв.м., расположенном по 

<

адрес>, б/н в 

<

адрес> ЧР незаконно снесенный фундамент и привести земельный участок в первоначальное состояние, передать ему по принадлежности (по акту) земельный участок общей площадью 150,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, б/н в 

<

адрес> ЧР и не препятствовать ему во владении и пользовании данным земельным участком. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что земельный участок администрацией не изымалось, а также он не предоставил доказательства, что у него арендованный земельный участок был изъят, связи с оплатой арендной платы 07.06.2017г. в размере 2031 рублей 37 копеек просит взыскать пеня в размере 8232 рублей 52 копеек, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен. 

Выслушав объяснения представителя администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР ФИО4, изучив материалы дела, исследовав приведенные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. 

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользования имуществом (арендную плату). 

Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> ЧР и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: ЧР, 

<

адрес>, б/н, для строительства магазина общей площадью 150,0 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора аренды, арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1228 рублей, ежегодно.

Из пояснений представителя истца, акта сверки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по пени составила 8232 рубля 52 копеек.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае нарушение срока внесения арендных платежей, уплачивается неустойка в размере 0.2% за каждый день просрочки.

На основании п. 4.1.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

04.05.2017г. ФИО2 направлено уведомление – претензия об оплате задолженности по арендной плате и пеня.

Претензия о погашении задолженности и пеня получена ответчиком 23.05.2017г. (л.д. 14). 

Неуплата ФИО1 арендных платежей послужила поводом для обращения арендодателя в суд с требованием о взыскании с арендодателя задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды 

Исковое заявление в суд направлено 02.06.2017г. (л.д. 2-4).

Задолженность по арендной плате, в добровольном порядке погашена ответчиком 07.06.2017г. (л.д. 47). 

При таких обстоятельствах, требования администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 не было зарегистрирован право собственности на объект незавершенное строительства в соответствии с гражданским законодательством РФ, а также не представил доказательства изъятия у него данного земельного участка, а также снесении фундамента администрацией Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

Суд находит не подлежащими удовлетворению встречные исковые требования ФИО2 к Администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР об обязании администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР восстановить за свой счет незаконно снесенный фундамент и привести земельный участок в первоначальное состояние, передать ему по принадлежности (по акту) земельный участок общей площадью 150,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, б/н, в 

<

адрес> ЧР, и не препятствовать ему во владении и пользовании данным земельным участком.

В соответствии части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождены: органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемые в судах общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков. 

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики и ФИО1.

Взыскать с ФИО2 пеня по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8232 (восемь тысяч двести тридцать два) рублей 52 копеек в пользу администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек в доход федерального бюджета.

В удовлетворении в остальной части исковых требований администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР - отказать. 

Встречные исковые требования ФИО2 к Администрации Урус-Мартановского муниципального района Чеченской Республики об обязании администрации Урус-Мартановского муниципального района ЧР восстановить за свой счет незаконно снесенный фундамент и привести земельный участок в первоначальное состояние, передать ему по принадлежности (по акту) земельный участок общей площадью 150,0 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, б/н, в 

<

адрес> ЧР и не препятствовать во владении и пользовании данным земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР через Урус-Мартановский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна: судья И.Э. Джабраилов

Решение вступило в законную силу________________

Судья: