Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 11 июня 2019 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Богдановской Ю.А.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района о признании договора дарения действительным, признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилась ФИО1 к наследственному имуществу умершего ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости. Свои требования истец мотивировала тем, что 04 марта 2008 года ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор дарения жилого дома площадью 35 кв.м. литер А,а и земельного участка площадью 600 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес> Стороны 04 марта 2008 года подписали договор дарения и истец вступила в права владения жилым домом и земельным участком по указанному адресу. Договор дарения на государственную регистрацию в Управление Росреестра не сдан в связи с болезнью и скоропостижной смертью ФИО3 С момента подписания договора дарения жилого дома и земельного участка от 04 марта 2008 года и до настоящего времени истец пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес> как своим собственным, оплачивает коммунальные и налоговые платежи за указанные объекты недвижимости. Просила признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес>, от 04 марта 2008 года, заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - действительным и состоявшимся; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 35 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ответчика наследственное имущество умершего ФИО3 на правопреемника - Администрацию Железного сельского поселения Усть-Лабинского района.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района в судебное заседание не явился, хотя ответчик был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания. При этом глава Администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района ФИО4 заблаговременно представила суду заявление №620 от 04.06.2019 года, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, сообщила, что исковые требования ФИО1 признает, просит принять признание иска.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В связи с отсутствием наследником как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории. 

Из представленного по запросу суда ответа нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа ФИО5 от 11.06.2019 года №443 следует, что в производстве нотариуса ФИО5 имеется наследственное дело №113/2008, открытое к имуществу умершего 01.06.2008 года ФИО3, однако никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался, свидетельства о праве собственности на наследство не выдавались. В этой связи суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация Железного сельского поселения Усть-Лабинского района.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что по договору дарения истец стала собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес> При этом с момента заключения договора дарения истец вместе с семьей проживали в жилом доме, где и проживают постоянно и непрерывно с даты заключения договора дарения, т.е. 04.03.2008 года. Истец фактически владеет жилым домом и земельным участком открыто и добросовестно, оплачивает все установленные платежи и сборы. 

Согласно справки Администрации Железного сельского поселения № 1074 от 28.11.2018 года истец числится главой хозяйства в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес> и имеет состав семьи: дочь К. и мать - Х. 

Спорные объекты недвижимости принадлежали Дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.04.2007 года, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа, Краснодарского края, зарегистрированного в реестре № 1773, что подтверждается свидетельствами о праве собственности №, № регистрационными записями о праве собственности №№ от 06.08.2007 года. Из изложенного следует, что на момент совершения сделки договора дарения ФИО3, действуя, как собственник принадлежащего ему недвижимого имущества, имел право распоряжаться жилым домом и земельным участком по своему усмотрению и сделал это по договору дарения от 04.03.2008 года. Однако зарегистрировать сделку своевременно не смог по причине болезни, а в дальнейшем – смерти. Не представляется произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости и в настоящий момент времени по причине смерти дарителя. 

По смыслу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статьей 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации. 

Договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес> составлен в письменном виде, содержит указание на объекты недвижимости, подлежащие передачи в дар Одаряемому. 

В произведенных сторонами действиях и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенных условий договора дарения недвижимого имущества. На момент составления договора дарения стороны претензий друг к другу не имели. 

С момента получения вышеуказанного жилого дома и земельного участка истец пользуется им как своим собственным, оплачивает налоги и коммунальные платежи. В жилом доме с момента совершения сделки дарения постоянно проживают члены семьи истца. 

Суд приходит к выводу, что с 04.03.2008 года истец на законных основаниях непрерывно владел, распоряжался, пользовался указанными объектами недвижимости по настоящее время.

Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена. 

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между этими сторонами. 

В связи со смертью дарителя и отсутствием наследников у умершего, а также в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" иски кредиторов наследодателя до принятия наследства наследниками предъявляются в суд по месту открытия наследства (части 1 и 2 статьи 30 ГПК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Последним местом жительства умершего значится Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Свободный, ул. Красная, 7. По данному адресу Даритель проживал с гражданской женой - матерью истицы, и самой истицей.

Согласно п.3. статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 7 ст. 15 ФЗ № 218 при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано свидетельство о смерти, оригинал которого обозревался в судебном заседании.

В судебном заседании ответчик Администрация Железного сельского поселения Усть-Лабинского района исковые требования ФИО1 признал.

В силу части 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право заявлять ходатайства.

Согласно части 1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3).

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на жилой дом и земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Учитывая отсутствие наследников на имущество умершего и правопритязаний на спорные объекты недвижимости, признание иска Администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Железного сельского поселения Усть-Лабинского района о признании договора дарения действительным, признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес> от 04 марта 2008 года, заключенным между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, площадью 35 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Усть-Лабинского районного суда В.В. Ярушевская