Гражданское дело № 2-93/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

14 февраля 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Усамбаевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 03 марта 1994 года № ГА-РТ-14-000143, выданного комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе. Право собственности зарегистрировано 09 декабря 2016 года, запись о регистрации № 16-16/003-16/134/001/2016-5426/1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 09 декабря 2016 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ. На данном земельном участке расположен жилой дом, кадастровый №, площадью 70,9 кв.м., назначение: жилой дом, год постройки 1987, который соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Истец просит признать за ним право собственности и обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать его право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадь 70,9 кв.м., год постройки 1987, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в 1992 году с женой выкупили у колхоза предоставленный им для проживания жилой дом по адресу: 

<

адрес>, этот дом был построен колхозом для членов колхоза и был предоставлен им для проживания, при этом в правлении колхоза имелись разрешительные документы о предоставлении сельским советом земельного участка для строительства данного дома и разрешение на строительство самого дома. Договор купли-продажи был оформлен письменно, стоимость дома они с женой выплатили путем вычетов из заработной платы, после полного расчета он оформил право собственности в БТИ. Однако когда колхоз расформировали, эти документы не сохранились, имеются только регистрационное удостоверение о праве собственности, выданное БТИ в 1999 году. Просит удовлетворить иск. 

Представитель ответчика - исполнительного комитета Азевского сельского поселения Агрызского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, в отзыве возражений не высказала, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании пояснения истца подтвердила, не возражала признанию права собственности на дом за мужем, так же пояснила, что документы, подтверждающие покупку дома, не сохранились, при этом имеется регистрация права собственности на дом в 1999 году в БТИ. 

Истцом в подтверждение исковых требований в суд представлены следующие документы: выписка из ЕГРН от 09 декабря 2016 на земельный участок; технический паспорт на жилой дом по состоянию на 02 ноября 2009 года; выписка из ЕГРН от 29 декабря 2018 на жилой дом; регистрационное удостоверение № 592 от 21 мая 1999 года, выданное Бюро технической инвентаризации Исполкома Агрызского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР; государственный акт на право собственности на землю № ГА-РТ-14-000143, выданный на основании постановления № 03 от 03.03.1994 года Азевского сельского Совета народных депутатов; ответ от 27 декабря 2018 года Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на обращение ФИО1 от 21 декабря 2018 года; градостроительный план земельного участка от 19.10.2017 года; постановление № 468 от 19 октября 2017 года исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ и иные документы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные доказательства, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) указанный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, по правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Закона N 218-ФЗ, указанный Федеральный закон применяется к тем правам и обязательствам, которые возникают после дня его вступления в силу.

Статьей 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до принятия Федерального закона № 218-ФЗ, было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По данному делу установлено, что право собственности истца в отношении жилого помещения по адресу 

<

адрес>, было зарегистрировано 21.05.1999 г. уполномоченным на тот период производить регистрационные действия в отношении недвижимого имущества органом – Бюро технической инвентаризации, что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества и было выдано регистрационное удостоверение, о чем имеется запись в реестре № 134 книга № 16а страница № 67.

Тем самым судом установлено, что право собственности истца в отношении купленного им жилого помещения возникло в 1999 году, было зарегистрировано уполномоченным на то органом – БТИ и эта регистрация является юридически действительной. То обстоятельство, что истцом не сохранены документы, подтверждающие основания приобретения указанного имущества (договор купли-продажи), не означает утрату им этого права.

При рассмотрении данного иска суд так же принимает во внимание, что согласно ч. 7 ст. 70 Федерального закона № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства.

Таким образом учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие спора о праве, давность владения, суд считает исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 70,9 кв.м, кадастровый номер – №, обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №; общей площадью 70,9 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан зарегистрировать право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №; общей площадью 70,9 кв.м., 1987 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.