28RS0024-01-2019-000491-97

Дело № 2-314/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Шимановск

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Шимановский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Воробьёва А.А.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Харитоновой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Шимановский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование поддержала и суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. После этого она вступила в брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ брак между ней и ФИО2 был прекращён на основании решения мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является бывшим членом её семьи. ФИО2 на основании её заявления зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В добровольном порядке ФИО2 отказывается прекратить регистрацию по указанному адресу, несмотря на то, что она неоднократно обращалась к нему с такой просьбой. Наличие регистрации ФИО2 в данном жилом помещении нарушает её права собственника жилого помещения, поскольку она не проживает в данной квартире, пользуется жилым помещением и коммунальными услугами ФИО2 При этом ФИО2 уклоняется в течение длительного времени от исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовался долг по оплате. В связи с чем, управляющая компания ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» обращалась в суд с заявлениями о взыскании долгов. С неё (ФИО1) взыскиваются долги за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес> по судебному приказу в пользу управляющей компании. Она не может распорядиться принадлежащей ей квартирой по своему усмотрению. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым провести судебное заседание в отсутствие ответчика ФИО2 

Из письменных возражений ответчика ФИО2 от 04.09.2019 года следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, он проживает с 2000 года. Денежные средства на приобретение квартиры дал отец ФИО1, которому он полностью вернул деньги. Он (ФИО2) брал кредиты на ремонт и обстановку в Росбанке. С ФИО1 он после расторжения брака он жил совместно до 2018 года в 

<

адрес>, где он проходил службу. Квартира по адресу: 

<

адрес> примерно 10 лет сдавалась и пустовала. После увольнения в запас он приехал и стал жить в этой квартире. Квартира была в критическом состоянии, он опять её восстанавливал. Данная квартира не нужна ФИО1, она в квартире не живёт, поскольку живёт и работает в г. Николаевск-на-Амуре. Он (ФИО2) на квартиру не претендует, квартира для детей. Просит суд предоставить ему возможность для проживания в квартире на 1 год, чтобы он нашёл другое жильё, так как ему негде жить. 

Прокурор Шимановского района был надлежащим образом уведомлён о времени и месте проведения судебного заседания, однако в судебное заседание не прибыл. В связи с этим, суд, принимая во внимание право сторон на своевременное рассмотрение дела судом, руководствуясь требованиями ст. 45 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя прокуратуры Шимановского района. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не представил ходатайство об отложении судебного разбирательства, а равно сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание. В связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии с ч. 5 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Черномаз (до заключения брака – ФИО3) Ж.П. приобрела в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и (до заключения брака – ФИО3) Ж.П. заключили брак. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован с разрешения собственника жилого помещения ФИО1, как член семьи собственника, по адресу: 

<

адрес>. На основании решения мирового судьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут. На обращения ФИО1 о прекращении регистрации по указанному адресу, ответчик ФИО2, являясь бывшим членом семьи собственника ФИО1, фактически исполнить требование собственника жилья отказался, продолжает проживать в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, расходы по его содержанию практически не несёт.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: 

- свидетельством о государственной регистрации права сери № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

- записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Шимановским городским отделом ЗАГС Амурской области, в соответствии с которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, заключили ДД.ММ.ГГГГ брак. После заключения брака ей присвоена фамилия Черномаз;

- записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес>, в соответствии с которой на основании решения мирового судьи по судебному участку 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут. Дата прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением по вопросам миграции МО МВД РФ «Шимановский», о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; 

- сообщением ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ о том, из которого следует, что платежи по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, в период с января по декабрь 2017 года не вносились. В дальнейшем оплата производилась с ФИО4 и ФИО1 на основании исполнительных документов. Так в январе 2018 года по исполнительному листу с ФИО2 взыскано 183 рубля; с ФИО2 в апреле 2018 года по исполнительному листу и по судебному приказу № всего 84 рубля 50 копеек; с ФИО2 в мае 2018 года по исполнительному листу и по судебному приказу № всего 50 рублей; с ФИО2 в июне 2018 года по исполнительному листу в размере 10 рублей 15 копеек; с ФИО1 в июне 2018 года по исполнительному листу взыскано 14.970 рублей 35 копеек; с ФИО1 в июле 2018 года по исполнительному листу взыскано 34.689 рублей 84 копейки; с ФИО2 в июле 2018 года по исполнительному листу взыскано 112 рублей; в августе 2018 года с ФИО2 по исполнительному листу взыскано149 рублей; в сентябре 2018 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 591 рубль 79 копеек; в октябре 2018 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 11.023 рубля 38 копеек; в ноябре 2018 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 1.809 рублей 01 копейка; в декабре 2018 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 14.719 рублей 43 копейки; в декабре 2018 года с ФИО2 по исполнительному листу взыскано 1.000 рублей; в феврале 2019 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 5.865 рублей 07 копейки; в марте 2019 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 3.797 рублей 07 копеек; в апреле 2019 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 6.736 рублей 88 копеек; в мае 2019 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 6.680 рублей 13 копеек; в июне 2019 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 4.822 рубля 51 копейка; в июле 2019 года с ФИО1 по судебному приказу № и по исполнительному листу взыскано 21.802 рубля 99 копеек. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 285.660 рублей 59 копеек, и сложилась за период с июля 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ; 

- уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области о том, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах за ФИО2; 

- уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» об отсутствии сведений о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО2

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживание в нём в качестве члена семьи.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Брак между ФИО2 и ФИО1, прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения мирового судьи по судебному участку 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью истца ФИО1. В свою очередь ответчик ФИО2, являясь супругом ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 был вселён и зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, … если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, будучи бывшим супругом истца ФИО1, не является членом её семьи. После расторжения брака ФИО2 по устному соглашению с ФИО1 по настоящее время продолжает пользоваться жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и имеет регистрацию по данному адресу. ФИО1 в спорной квартире не проживает, поскольку живёт с детьми и работает в г.Николаевск-на-Амуре. ФИО2 является единственным жильцом спорной квартиры, при этом, пользуясь коммунальными услугами, ненадлежащим образом исполняет обязанности, возложенные на него обязанности по оплате наравне с ФИО1 за жилое помещение, а также по оплате коммунальными услугами в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, чем нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения. 

Сведения, представленные ОАО «Управляющая компания Служба заказчика», о том, что на 31.07.2019 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 285.660 рублей 59 копеек, а также о наличии судебных постановлений, на основании которых происходит принудительное взыскание платы с должников ФИО1 и ФИО2, позволяет сделать вывод о длительном уклонении последних от несения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные в справке ОАО «УКСЗ» от 20.08.2019 года, указывают на то, что в результате принудительного взыскания платы в пользу управляющей компании, размер взысканий, производимых с ФИО1 по сравнению с размером взысканий с ответчика ФИО2, превышает в несколько раз. В этой связи суд обращает внимание, что пользование предоставленными коммунальными услугами в спорной квартире осуществляется в течение 2018-2019 г.г. исключительно ответчиком ФИО2, что приводит к увеличению размера начисляемых управляющей компаний платежей в соответствии ч. 2 ст. 154 ЖК РФ на данную квартиру за счёт начисления платы за пользование коммунальными услугами. 

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Следует учесть, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Факт прописки либо регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Давая оценку сложившимся между сторонами правоотношениям по пользованию жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, суд учёл позицию истца ФИО1 о том, что наличие регистрации и проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении, безусловно, нарушает права истца, как собственника квартиры, что выражается для истца необходимостью исполнения долговых обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом в большем размере за счёт того, что происходит, как указано выше, в том числе начисление платы именно за пользование ответчиком ФИО2 коммунальными услугами. Фактически именно ФИО1 вынуждена нести материальные убытки, вызванные взысканием с неё платы за коммунальные услуги по данной квартиры, пользуется которыми ответчик ФИО2 

Кроме того, желая реализовать в полной мере права собственника, в частности продать или обменить квартиру, либо предоставить её в пользование иным лицам по договору аренды, истец ФИО1 также лишена такой возможности вследствие проживания в ней ответчика ФИО2. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со стороны истца ФИО1 имело место ряд устных обращений к ответчику ФИО2 с требованием о добровольном прекращении регистрации по адресу: 

<

адрес>. 

Однако, как следует из представленных доказательств, до настоящего времени ответчик ФИО2 не принял мер с целью прекращения регистрации. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Ответчик ФИО2, не признавая требования истца, указал на то, что спорная квартира ФИО1 не нужна. Однако данный довод, как основание к отказу в удовлетворении иска суд отклоняет, поскольку спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО1, которая пояснила в судебном заседании, что отказываться от квартиры она не намерена. Факт непроживания истца ФИО1 в спорной квартире, также не влияет на объем прав ответчика в отношении данной квартиры и не порождает для произвольного последнего возникновения самостоятельного основания права дальнейшего пользования этим жилым помещением. 

Ссылка ответчика ФИО2 о том, что он в своё время вернул деньги, составляющие стоимость квартиры, отцу своей бывшей супруги, не подтверждены документально, равно как и доводы о совершении ремонта квартиры, с целью улучшения состояния жилого помещения. 

Ответчиком ФИО2 в своих возражениях сделано заявление о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением на 1 год. При этом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ ответчиком не представлено объективных и допустимых доказательств невозможности по причине материального положения или иных обстоятельств обеспечения себя иным жилым помещением. 

Кроме того, суд соглашается с мнением истца ФИО1 о том, что сохранение за ФИО4 права пользования спорным жилым помещением на 1 год повлечёт за собой нарушение прав ФИО1, как собственника, поскольку данное обстоятельство возможно приведёт к увеличению размера долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и как итог в результате у истца возникнут новых обязательств перед управляющей компанией. 

В связи с чем, учитывая мнение истца ФИО1, настаивающей на удовлетворении иска, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления ФИО1, и признаёт ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 с последующими изменениями) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение, после его вступления в законную силу, является основанием для прекращения регистрации ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для прекращения регистрации ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через данный суд путём подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления) в порядке Главы 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: