Дело № 2 –3384/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чирухиной Е.В.

при секретаре Юсуповой Р.М.

с участием представителя истца - адвоката Хабибуллиной С.Е., представившей удостоверение №, ордер серия 019 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - комнат в порядке бесплатной приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности в порядке приватизации, указывая на то, что истец зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До 2009 года нанимателем жилого помещения, состоящего из комнат 1 и 3 общей площадью жилых помещений 29,7 кв.м., был ее отец ФИО2 После его смерти ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа за №-р договор был переоформлен на истца. 25 декабря 2009 года она заключила с МУП УЖХ г. Уфы договор социального найма за №.

30 ноября 2012 года приказом заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа за № 1371-п истцу в собственность были переданы занимаемые ею жилые помещения: жилые комнаты № площадью 29,7 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>. На основании этого приказа 12 января 2013 года она заключила с Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа 

<

адрес> договор о передаче жилых комнат в коммунальной квартире в собственность.

22 января 2019 года она обратилась в Управление ФСГР, кадастра и картографии по РБ с заявлением о государственной регистрации собственности на объект недвижимости - комнаты, расположенной адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

29 января 2019 года регистратором было принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации, о чем истец получила уведомление. 29 апреля 2019 года истцу было отказано в регистрации права собственности.

Основанием для отказа послужило то, что сведения о праве собственности передающей стороны (муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан) на отчуждаемый объект недвижимости — комнаты №, № (как единый объект), расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в ЕГРН. По сведениям ЕГРН установлено, что заявленные комнаты №, № не поставлены на государственный кадастровый учет, как единый объект и Муниципальное образование городской округ город Уфа не представило заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий и технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ. С учетом положений ст. 16 ЖК РФ, предметом одного договора приватизации может быть одна или несколько комнат, составляющих единое жилое помещение. В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах Муниципального органа ГО г. Уфа на каждый объект недвижимости: комната № - кадастровый №; комната № - кадастровый №. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с иском о защите своих прав. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд, в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истца. Также показала, что на кадастровом учете, комнаты (№ и №) стоят отдельно, а в договоре приватизации указано, как единый объект. Кроме того, у истца в собственности есть комната №, приобретенная по договору купли-продажи.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 17 и п. 1 ст.18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст.ст.2, 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность всех либо одного проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2012 года приказом заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа за №-п ФИО1 в собственность были переданы занимаемые ею жилые помещения: жилые комната № площадью 13,7 кв.м. и комната № площадью 16,9 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра имущества по состоянию на 04.12.2012 комнаты № и № в квартире по 

<

адрес> находятся в муниципальной собственности, на основании Постановления Правительства РБ № от 30.12.2005.

На комнаты № и № в коммунальной квартире по 

<

адрес> составлен 12.01.2013 Акт оценки приватизируемых комнат №.

Согласно справке о регистрации ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, комната (29,7 кв.м.).

12.01.2013 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор о передаче жилых комнат № и № в коммунальной квартире по 

<

адрес>, в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН комната № по адресу 

<

адрес> имеет кадастровый №; комната № имеет кадастровый №.

Письмом Росреестра от 13 мая 2019 № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - комнаты №, № и разъяснено, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов 29.01.2019 государственным регистратором прав, в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости), принято решение о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении указанных комнат №, №, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктом 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Установлено, что сведения о праве собственности передающей стороны(муниципальное образование городской округ 

<

адрес> РБ) на отчуждаемый объект недвижимости - комнаты №, № (как единый объект), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют в ЕГРН. По сведениям ЕГРН, заявленные комнаты №, № не поставлены на государственный кадастровый учет, как единый объект. Имеются сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах Муниципального образования городской округ 

<

адрес> Республики Башкортостан на каждый объект недвижимости с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (комната 1) и 

<

адрес> (комната 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом о регистрации случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.

Для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные комнаты с кадастровыми №, № необходимо было представить в регистрирующий орган заявления о переходе права Муниципального образования городской округ 

<

адрес> Республики Башкортостан и праве собственности ФИО1 

На основании ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектом жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилые помещения могут быть следующих видов: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

С учетом изложенного, предметом одного договора приватизации может быть одна или несколько комнат, составляющих единое жилое помещение.

Вместе с тем, предметом договора передачи жилых комнат в коммунальной квартире в собственность от 12.01.2013 №б/н, представленного на государственную регистрацию, являются две комнаты 

№, №, каждая из которых поставлена на кадастровый учет с присвоением отдельного кадастрового номера (02:55:030148:878, 02:55:030148:879 соответственно)

Как установлено судом комнаты №, № по адресу 

<

адрес> является изолированными жилыми помещениями, пригодными для постоянного проживания.

Согласно выписке из реестра имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, № в квартире по 

<

адрес> находятся в муниципальной собственности, на основании Постановления Правительства РБ № от 30.12.2005.

Истец не использовал свое право на бесплатную приватизацию жилья, что подтверждается представленными справками ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», а также уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в их собственности объектов недвижимого имущества в порядке приватизации.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником комнаты № площадью 17,7 кв.м. в вышеуказанной квартире. 

На основании изложенного, учитывая, что спорные комнаты находятся в одной квартире - одном объекте, являются единственным местом жительства истца, суд считает возможным удовлетворить требования о признании за ФИО1 права собственности в порядке приватизации на комнату № - кадастровый №; комнату № - кадастровый №, расположенных в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение - комнаты в порядке бесплатной приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату №, общей площадью № кв.м., кадастровый №; комнату №, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенных в 

<

адрес> в г. Уфе, в порядке бесплатной приватизации.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый №; комнату №, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №, расположенных в 

<

адрес> в г. Уфе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Чирухина