Дело № 2-3694/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Первомайский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании в городе Омске 27 декабря 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи гаражного бокса № в ГСК «

<

данные изъяты>», размером №. Гаражный бокс ему передан, он им пользуется по настоящее время, а также оплачивает налоговые платежи.

В ДД.ММ.ГГГГ года она обратился в УФРС по Омской области с целью регистрации права собственности, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности отказано в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности со стороны продавца – ФИО2

Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты>».

До рассмотрения дела по существу истец дополнил иск требованием о признании права собственности, поскольку в порядке КАС им были обжалованы действия Россреестра и действия последнего признаны законными.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, полномочия которого представлены ордером от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнили, просили признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты>», привели основания, указанные в заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала.

Представитель ответчика ФИО4, действующий по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, просил слушание дела отложить в связи с его выездом за пределы Омской области. Ранее представителем ответчика в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых требования о регистрации перехода права собственности на истца не признал. Не отрицал заключение ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора договора купли-продажи по которому истцу перешел в собственность гаражный бокс, не отрицал факт исполнения договора. Договор удостоверен нотариусом, расчет по договору произведен в полном объеме. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. представил суду отзыв на исковое заявление с указанием, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные записи о праве собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «

<

данные изъяты>», бокс №. Поскольку переход права предполагает первоначальную государственную регистрацию права собственности за продавцом, то соответствующее требование не может быть удовлетворено, рекомендовано обратиться за признанием права собственности на гаражный бокс.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и т.д. 

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор, удостоверенный нотариусом Р.Е.А. (л.д.4) 

Согласно условий договора, ФИО2 продала, а ФИО1 купил кирпичный гараж в кооперативе ГСК «

<

данные изъяты>» №, размером №.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что гараж продан продавцом покупателю за 600 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при подписании настоящего договора. 

Стороной ответчика не отрицалась передача переданного объекта недвижимости ФИО1 и выплата покупателем денежных средств по договору.

Как указано представителем ответчика ФИО4, ФИО2 выехала за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства в Германию.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на гаражный бокс, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что продавец ФИО2 выехала за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства, иной возможности зарегистрировать право на объект недвижимости ФИО1 не имеет.

Как видно из представленного договора купли-продажи, он заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который введен в действие в январе 1998 года, в связи с чем не мог быть зарегистрирован в учреждении юстиции.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения предусматривала и ст.135 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964 года), действовавшая на момент возникновения правоотношений, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Из представленного суду договора от ДД.ММ.ГГГГ и отзыва представителя ответчика следует, что воля сторон на заключение договора по реализации права на гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты>» имела место быть. С условиями договора, при его заключении, стороны были согласны, о чем в договоре имеются подписи. 

После заключения договора стороны надлежащим образом исполнили обязательства, связанные со сделкой, в частности, ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 600 000 рублей, а истец получил в фактическое владение и пользование гаражный бокс № в ГСК «

<

данные изъяты>», что стороной ответчика не оспаривалось. 

Следовательно, сторонами при заключении сделки были соблюдены все существенные условия договора, при этом продавец передал, а покупатель принял в собственность гаражный бокс, оплатив его стоимость.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства ФИО1 представлены суду доказательства законности перехода к нему права собственности на недвижимое имущество, поскольку во время заключения договора право собственности возникало с момента передачи вещи. 

Учитывая, что судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, единственным препятствием для регистрации права собственности к истцу является выезд продавца за пределы Российской Федерации на постоянное место жительства, суд находит требования о регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 441 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гаражный бокс № в кооперативе ГСК «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2017 года

Решение в законную силу не вступило.