Дело №2-179/2020

УИД03RS0011-01-2019-002292-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2020 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Голубковой Е.А.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Янурусовский сельсовет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенную постройку. 

В обоснование иска указано, что являясь собственником земельного участка местоположением 

<

адрес>, без получения разрешения на строительство и оформления иных документов построила жилой дом (литера Б) общей площадью 

<

данные изъяты> в состав которого входит веранда (литера б) площадью 

<

данные изъяты> Данные постройки в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации являются самовольными.

Меры по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию положительных результатов не принесли. Согласно градостроительному заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации МР ИР РБ вышеуказанный жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР ИР РБ, поскольку не соблюдены расстояния от дома до границы соседнего участка.

Собственник смежного земельного участка не возражает в сохранении постройки и признании права собственности на жилой дом.

Самовольная постройка возведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на жилой дом (литера Б) и веранду (литера б), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика -Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав доводы истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. местоположением 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке без получения разрешения на строительство в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом (литера Б) общей площадью 

<

данные изъяты> и веранда (литера б) площадью-

<

данные изъяты>

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (литера Б) с верандой (литера б) по адресу 

<

адрес> построен ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

На дату обследования общая площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> общая площадь жилого помещения- 

<

данные изъяты> жилая площадь- 

<

данные изъяты>

Согласно градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (литера Б), веранда (литера б) выстроены с нарушением нормативов градостроительного проектирования МР ИР РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ поскольку согласно п.3.14 «Расстояние до границ соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м». 

Фактически объект выстроен на расстоянии в 1м до границы соседнего участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Ишимбайский район РБ уведомила ФИО1 о результатах рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, из которого следует о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В целях проверки соответствия жилого дома градостроительным и строительным нормам и правилам, истцом инициировано проведение экспертизы, по результатам которой составлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что при возведении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, жилой дом возведен в сельском районе с индивидуальной (не типовой) застройкой, жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Суд принимает данное экспертное заключение как достоверное и допустимое доказательство, поскольку выводы эксперта мотивированны, противоречий не имеют.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено (ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации), специалистами установлено, что угрозы жизни и здоровью окружающих возведенное строение при нормальной эксплуатации не представляет.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем соседнего земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> является ФИО4, от которого в материалы дела поступило заявление об отсутствии возражений в удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать право собственности истца на самовольно построенный жилой дом, веранду, поскольку возведение данных объектов с нарушением требований отступа от межевой границы не является существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера Б), общей площадью 

<

данные изъяты> веранду (литера б) общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 21.02.2020 года.

Судья подпись Яскина Т.А.