Дело № 2-821/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» мая 2018 года город Орел 

Заводской районный суд города Орла 

в составе председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием представителя истца ФИО2, третьих лиц ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 02.03.2018 года, 

при секретаре судебного заседания Лютиковой И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело

по исковому заявлению ФИО2, к ФИО5, потребительскому гаражному кооперативу «Планер» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на гараж, в обоснование заявленных требований указывая, что (дата обезличена) умер ее супруг ФИО1, который при жизни приобрел у ФИО6 по договору купли-продажи гараж под номером (номер обезличен) в ГСК «Планер». После приобретения гаража ФИО1 вступил в члены ПГК «Планер», что подтверждается членским билетом ФИО1 и справкой, выданной ПГК «Планер». Осуществлял уплату членских взносов, пользовался гаражом.

При оформлении наследства после смерти ФИО1 выяснилось, что договор купли-продажи гаража от (дата обезличена) не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, в связи с чем гараж не вошел в состав наследственного имущества ФИО1

Договор купли-продажи гаража был заключен между ФИО1 и ФИО5 в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом. Из содержания договора купли-продажи следует, что в нем содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора.

Гараж (номер обезличен) в ПГК «Планер» продавцом передан покупателю. До настоящего времени ответчик ФИО5 не возражал в отношении совершенной сделки купли - продажи.

Считает, что отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) в данном случае является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю и не служит основанием для признания договора недействительным.

Истец указывает, что после смерти ФИО1 наследниками первой очереди по закону являются она, как супруга умершего, его дочь ФИО3, обратившаяся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

(дата обезличена) и (дата обезличена) нотариусом Орловского нотариального округа ФИО7 им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на принадлежащее ФИО1 имущество.

До настоящего времени они осуществляют пользование спорным гаражом, продолжают оплачивать членские и иные взносы в ПГК «Планер».

На основании изложенного истец ФИО2 просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГК «Планер», гараж (номер обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ФИО2 право собственности на гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГК «Планер», в порядке наследования после смерти ФИО1 

Определением суда по ходатайству представителя истца ФИО2 – ФИО4 ПГК «Планер» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика и привлечено в качестве соответчика.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика ПГК «Планер», извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица нотариус Орловского нотариального округа Орловской области ФИО7, ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо ФИО3 в своем заявлении так же указала, что исковые требования, заявленные ФИО2, полностью поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на гараж (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГК «Планер», отсутствуют, а также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Орловской области.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В связи с чем охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, и право собственности. 

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Как указано в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Наследование, как установлено ст. 1111 ГК РФ, осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно пунктам 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу приведенных норм закона право на наследство (в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности - ч. 1 ст. 1110 ГК Российской Федерации) возникает вне зависимости от выдачи наследнику свидетельства о праве на наследство, и наследник, принявший наследство, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. 

Судом установлено, (дата обезличена) ФИО1 по договору купли - продажи приобрел у ФИО5 гараж под (номер обезличен), находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Планер» (л.д. 19). 

Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена), заключенному между ФИО1 и ФИО5, гараж продан за 2500000 рублей, уплачиваемые покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Настоящий договор удостоверен нотариусом г. Орла ФИО8, зарегистрирован в реестре за (номер обезличен). Удостоверяя договор, нотариусом указано, что личность сторон установлена, дееспособность и принадлежность гаража ФИО5 проверены. 

Согласно справке ПГК «Планер» (номер обезличен) ФИО1 являлся членом ПГК «Планер», и ему на праве собственности принадлежит гараж (номер обезличен), находящийся по адресу: (адрес обезличен), имеющий следующие технические характеристики: кирпичный, перекрытие деревянное, имеется подвал и смотровая яма. Паевой взнос ФИО1 выплачен полностью (дата обезличена) (л.д. 22).

Согласно представленному членскому билету ФИО1 с (дата обезличена) являлся членом ПГК «Планер» (л.д. 20-21).

(дата обезличена) ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I(информация скрыта) (номер обезличен), выданным (информация скрыта) (л.д. 13).

Согласно свидетельству о заключении брака (информация скрыта) (номер обезличен), выданному (информация скрыта), ФИО2 являлась супругой умершего ФИО1 (л.д. 12).

ФИО1 и дочь ФИО3 являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1, приняли наследство после смерти последнего, что подтверждается выданными им нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области ФИО7 свидетельствами о праве на наследство от (дата обезличена), на жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, (адрес обезличен) (л.д. 17), а также на денежные вклады, хранящиеся в структурном подразделении (номер обезличен) Орловского отделения (номер обезличен) (информация скрыта)» (л.д. 18).

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на гараж (номер обезличен) по адресу: находящийся по адресу: (адрес обезличен), ФИО1 не была произведена, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 подтвердили, что гараж (номер обезличен) в ПГК «Планер» принадлежал ФИО1, который до смерти пользовался им и владел. После смерти последнего указанным гаражом продолжили пользоваться и владеть его супруга ФИО1 и дочь ФИО3

Признавая с учетом вышеприведенных норм права юридически значимыми обстоятельствами по данному делу факт заключения договора купли-продажи, по которому ФИО1 приобрел у ФИО5 спорный гараж, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, что подтверждает в том числе факт передачи имущества и оплаты за него, суд полагает, что конкретные установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на гараж (номер обезличен) в ПГК «Планер».

Установив, что ранее спорный гараж принадлежал ФИО1, после смерти которого приняли наследство, являясь наследниками первой очереди, ФИО1 и ФИО3, которые спорным гаражом пользуются, оплачивают членские взносы и несут затраты по его содержанию, суд приходит к выводу о признании обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленных требований о признании за ФИО2 права собственности на гараж (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГК «Планер» в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего (дата обезличена).

В соответствии со ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, к ФИО5, потребительскому гаражному кооперативу «Планер» о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на гараж, расположенный по адресу: (адрес обезличен), ПГК «Планер», гараж (номер обезличен).

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2018 года.

Судья С. В. Сандуляк