Дело №2-964/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Абросимовой А.А.,

при секретаре судебного заседания Зыряновой И.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Лесосибирска, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Лесосибирска, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, у ФИО2. Приобретенный гараж был расположен на земельном участке, предоставленном ФИО2 на основании постановления Администрации г. Лесосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ. При осуществлении сделки истцу было передано свидетельство о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владении бессрочно (постоянном) пользование №№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. С момента приобретения гаража истец осуществляет пользование данным гаражом и земельным участком. Истец не может оформить свои права на вышеуказанное недвижимое имущество по причине отсутствия регистрации права собственности. 

Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1, на исковых требованиях к обоим ответчикам настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика администрации г. Лесосибирска ФИО3, действующая на основании доверенности, представила ходатайство о рассмотрении спора в свое отсутствие.

Представитель третьего лица гаражного товарищества владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом названого гаражного кооператива, в его пользовании с указанного времени находится гараж №, секция №, площадью 27.2 кв.м. Задолженность по паевым и членским взносам перед гаражным кооперативом у него отсутствует. С ДД.ММ.ГГГГ года никто, в том числе и ФИО2, никаких претензий относительно пользования данным гаражом не предъявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

Как следует из материалов дела, гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» ОГРН № ИНН № в качестве юридического лица зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №9 по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из постановления администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в пожизненное наследуемое владение, аренду, бессрочное (постоянное) пользование», переданы в пожизненное наследуемое владение земельные участки, отведенные ранее для строительства индивидуальных гаражей, обществу владельцев гаражей «Сибирь» площадью 7416 м2 из ранее отведенных 3.0 га согласно приложению №. ФИО2 передан гараж №, секция №, площадью 27.2 м2 (л.д. 5). 

Из представленного свидетельства о праве собственности на землю пожизненном наследуемом владении бессрочном (постоянном) пользовании № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, передан в собственность земельный участок, площадью 19 м2 для строительства гаража в обществе «Сибирь» (л.д. 6). 

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), установлено, что продавец продал покупателю принадлежащий ему на праве собственности гараж №, секция №, находящийся в обществе «Сибирь», 

<

адрес> (л.д.4). Названный договор купли - продажи, как объект недвижимого имущества в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, в связи с чем в рассматриваемой ситуации суд расценивает, что фактически в рамках данного договора ФИО2 продал истцу членство в названном гаражном кооперативе.

На основании Постановления администрации г. Лесосибирска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса индивидуальным гаражам в г. Лесосибирске», индивидуальному гаражу, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 11). 

Согласно главе 1 Устава Гаражного товарищества владельцев индивидуального транспорта «Сибирь», утвержденного протоколом общего собрания гаражного товарищества владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» № от ДД.ММ.ГГГГ, жители города Лесосибирска добровольно объединяются в гаражное товарищество владельцев индивидуального транспорта «Сибирь» сокращенное название ГТ «Сибирь» в целях организации ведения коллективного хозяйства гаражей, построенных собственными силами членами товарищества, на земельной площади, отведенной гаражному товариществу, решением Администрации города по адресу: 

<

адрес>

Основной задачей общества является всемерное развитие коллективного ведения хозяйства гаражей, в целях обеспечения сохранности личной техники членов товарищества. Деятельность гаражного товарищества осуществляется под непосредственным контролем отдела главного архитектора и администрацией г. Лесосибирска.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГТ «Сибирь», членской книжки ГТ «Сибирь» ФИО1 является членом указанного гаражного товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по паевым и членским взносам не имеет. 

В соответствии с актом экспертизы ООО «БАШАР», примененные при строительстве нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, материалы, изделия, а так же их качество и качество строительно-монтажных работ обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам (л.д. 40-50). 

На основании изложенного, учитывая, что истец является членом ГТ «Сибирь», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению гараж, расположенный в составе гаражного товарищества, принимая также во внимание, что гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на гараж.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Суду представлено свидетельство о праве собственности на землю, пожизненном наследуемом владении бессрочного (постоянного) пользования выданное на имя ФИО2 на основании постановления администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаража в гаражном товариществе «Сибирь» площадью 19 кв.м.

С учетом изложенного право собственности на спорный гараж по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Следовательно, с переходом права собственности на гараж право постоянного (бессрочного) пользования спорного земельного участка перешло на законных основаниях к истцу. Данное право истцом не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у истца правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии со ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, подаваемого в регистрационную палату. В связи с отсутствием необходимых документов ФИО1 не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на приобретенный гараж и земельный участок, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п.3 ст.8 ГК РФ производится в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Лесосибирска, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 19 кв.м., кадастровый номер № 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья: Абросимова А.А.