Дело №2-1-428/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2018 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,

с участием истца ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда п. Нарышкино гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» (далее по тексту – ООО «Домстрой») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указала, что 15 июня 2016 года с ООО «Домстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно данному договору застройщик обязуется построить жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.1. Договора объектом является 3х-комнатная квартира №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на 3 этаже в 1 секции жилого дома. Стоимость по договору составляет 2 168 100 рублей, которая была оплачена в полном объеме. Ею данная квартира была приобретена по договору уступки права требования (цессии) № от «08» августа 2016 года. Согласно п. 6.1. Договора участия в долевом строительстве № застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2016г. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту- приема передачи не была передана. 08 июня 2018 года она обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. На ее претензию застройщик до настоящего времени не ответил. Просила суд взыскать с ООО «Домстрой» в ее пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2017 года по дату подачи искового заявления в суд 13.09.2018г. в размере 1047,91 рублей за каждый день просрочки, то есть 650752,11 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 12 Закона "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Домстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд признал причины неявки неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 не возражала против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 2016 года между ООО «Домстрой» и ООО «Идеал Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № (Л.д. 15-24).

Согласно п.1.1. договора участия в долевом строительстве жилья № объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение - Трехкомнатная квартира (без отделки), обозначенная в плане создаваемого объекта недвижимости под номером 24, общей площадью согласно проекту 76,9 кв. м. на 3 этаже 1 секции трехэтажного двухсекционного жилого многоквартирного дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирном доме. 

По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 3 – этажный 2- подъездный кирпичный жилой многоквартирный дом, в состав которого входит квартира по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру участнику, который обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять в собственность квартиру.

Согласно п. 6.1., 6.1.1., 6.2 6.1. договора плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию: первая очередь (первая секция) - 31 декабря 2016 г.; вторая очередь (вторая секция) - 01 июня 2017 г. В случае, если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Срок передачи квартиры участнику - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора составляет 2168100 рублей (пункт 3.1 договора).

Свои обязательства по оплате ООО «ИдеалСтрой» исполнило в полном объеме, оплатив ответчику цену договора, что подтверждается соответствующей справкой ООО «Домстрой» (Л.д. 28).

08 августа 2016 года между ООО «ИдеалСтрой» (цедентом) и ФИО2 (цессионарием) был заключен договор уступки права требования (цессия) № по договору № участия в долевом строительстве жилья от 15 июля 2016 года, согласно которому Цедент ( ООО «ИдеалСтрой») уступает Цессионарию (ФИО2 ) часть имущественных прав, принадлежащих Цеденту как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилья от 15 июля 2016г., зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области за № от 27.07.2016 года, заключенному между застройщиком - ООО «Домстрой» и участником долевого строительства - Цедентом, заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность трехкомнатной квартиры (без отделки), общей площадью по проектной документации 

<

данные изъяты> кв. м., оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> (кв. м., на третьем этаже первой секции трехэтажного двухсекционного жилого многоквартирного дома, под условным номером 24 по строительному адресу: 

<

адрес> Цессионарий обязуется принять указанное право требования и уплатить за него цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. (Л.д. 9 – 10)

Из справки ООО «ИдеалСтрой» от 04.10.2016 года следует, что согласно договору уступки права требования ( цессии) № от «08» августа 2016г. по договору участия в долевом строительстве жилья № от «15» июля 2016г. цессионарий -ФИО2 внесла денежные средства в сумме 1 950 000 рублей 00 копеек., что соответствует полной оплате за трех комнатную квартиру под условным номером №, общей площадью по проектной документации 

<

данные изъяты> кв. м., оплачиваемой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже в первой секции трехэтажного двухсекционного жилого многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>. Обязанности по договору ФИО2 выполнены в полном объеме. Претензий со стороны ООО «ИдеалСтрой» нет (Л.д. 11).

Истцу ФИО2 перешли права участника по договору участия в долевом строительстве жилья №. 

Застройщик обязательств по передаче объекта долевого строительства его участнику ФИО1 в установленный договором срок не выполнил.

08.06.2018 года ФИО2 в адрес ООО «Домстрой» была направлена претензия о передаче объекта долевого строительства – квартиры и об оплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2017 года по дату сдачи объекта в размере 1047, 91 рублей за каждый день просрочки. (Л.д. 25-26). Указанная претензия получена ответчиком 10.07.2018 г. (л.д.27)

Требования, изложенные в претензии, ответчиком не удовлетворены.

Судом установлено, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве за период с 01.01.2017 года, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства по дату подачи искового заявления в суд 13.09.2018 г.

Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию, суд учитывает следующее.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ согласно указанию Банка России от 26.03.2018 года составила 7,25%. Цена договора- 2168100 рублей. Количество дней просрочки составляет 621 день. 

Таким образом размер неустойки подлежащий взысканию составит: (2168100 х 7,25% /30000 х 2) х 621 = 650752,11 рублей, с учетом того, что неустойка за каждый день просрочки составляет 1047,91 рублей. 

В силу статьи 15 Закона РФ N 2300-1 от 07.02.1992 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителей продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовым актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд на основании статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", оценив фактические обстоятельства дела, установленное нарушение ответчиком прав истца как потребителя, выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, с учетом длительности неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке законные требования истца ФИО2 ответчиком удовлетворены не были, на основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 375376 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании вышеуказанной нормы, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования Урицкий район государственная пошлина в сумме 10 007 рублей 50 копеек. (97075 руб. + 300 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-199, 234-237 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Домстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилья, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № за период с 01.01.2017 года по 13.09.2018г. в размере 1047,91 рублей за каждый день просрочки, а всего 650752 рублей 11 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в пользу ФИО2 штраф в размере 375376 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домстрой» в доход бюджета муниципального образования Урицкий район государственную пошлину в размере 10 007 рублей 50 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами участвующими в деле в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда, через Урицкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гнеушева Е.Н.