ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г.о. Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе:

судьи Коваленко О.П.,

при секретаре судебного заседания Канаевой О.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-902/21 по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 000 рублей, неустойки в размере 5750 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3315 рублей и по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, первый этаж пятиэтажного жилого дома, общей площадью 30 кв.м., для размещения магазина розничной продажи. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения приложение № Договору. Согласно п. 3.1. Договора арендная плата за пользование помещением устанавливается следующая 100 рублей. Исходя из п. 3.3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа расчетного (текущего) месяца. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашения к Договору об арендной плате за пользование помещением в сумме 25 000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 съехала с арендованного помещения, не произведя оплату, и в нарушение п. 4.1 Договора, не уведомив за 1 месяц о расторжении договора. На дату расторжения договора (ДД.ММ.ГГГГ) размер задолженности по арендной плате за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 100 000 рублей. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из 0,1% в день составил 5 750 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор об оказании юридических услуг. То есть, с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также расходы на оплату госпошлины.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по адресу проживания. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д. 15-16).

Согласно п. 1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование - аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>1, первый этаж пятиэтажного жилого дома, общая площадь помещения 30 кв.м., для размещения магазина розничной продажи. 

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата за пользование помещением устанавливается следующая 100 рублей. Исходя из п. 3.3 Договора, арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа расчетного (текущего) месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был подписан акт приема-передачи нежилого помещения приложение № Договору (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашения по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Согласно п. 1 дополнительного соглашения к Договору, п. 3.1 Договора изложен в следующей редакции «арендная плата за пользование помещением устанавливается следующая: 25 000 рублей.

В п. 3.4 Договора, в случае взыскания задолженности арендодателем с арендатора производиться в установленном законом порядке и составляет пени в размере 0,1% от указанной в п. 3.1 настоящего договора суммы за каждый день просрочки оплаты. Оплата пеней и неустоек, установленных настоящим договором и действующим законодательством, не освобождает арендатора от выполнения обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 4.1 Договора, договор вступает в силу со дня подписания его сторонами и заключается сроком на одиннадцать месяцев. Если ни одна из сторон за 1 месяц до настоящего Договора не заявит о его расторжении, Договор считается продленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций неограниченно.

В силу п. 4.2. Договора в случае нарушения условий договора со стороны арендатора, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, в случае не внесения арендатором арендной платы за 1 месяц.Как следует из пояснений истца и не опровергнуто ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 выехала из арендованного помещения, не произведя оплаты, и в нарушение п. 4.1 Договора, не уведомив за 1 месяц о расторжении Договора. 

В связи с чем, обязательства по договору ответчиком в полном объеме выполнены не были, помещение, а также ключи по обратному акту не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате арендной платы в размере 100 000 рублей и неустойки (пени) в размере 5 750 рублей. До настоящего времени требования претензии ответчиком не исполнены.

Исходя из принципов состязательности и равноправия сторон (ст. ст.12, 56 ГПК РФ) и связанного с ними принципа диспозитивности, процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Стороны равны в предоставлении доказательств, бремя доказывания лежит исключительно на сторонах.

В силу указанных принципов суд не может и не должен быть более рачительным в защите прав сторон, чем сами эти стороны, а лишь проверяет правомерность заявленных исковых требований на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено суду доказательства возврата жилого помещение по акту приема-передачи истцу, а также оплаты задолженности по договору аренды.

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (4 месяца) составляет 100 000 рублей (25000 рублей размер ежемесячной оплаты х 4 месяца). 

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 750 рублей.

Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Учитывая, что ответчиком ИП ФИО2 спорное помещение истцу передано не было, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, подлежат удовлетворению в размере 100 000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, исходя из суммы неисполненного обязательства, размера неустойки (пени), заявленной к взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 750 рублей, приходит к выводу, что размер заявленной истцом неустойки (пени) является соразмерным последствиям нарушенного обязательства и подлежащим удовлетворению. Ходатайств о снижении неустойки (пени) ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей, эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21), чеком от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 рублей (л.д. 22).

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В силу пункт 13 данного постановления разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая характер и сложность настоящего дела, требования разумности и справедливости, отсутствие доказательств завышенности данных расходов, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца суммы расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 3 315 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 100 000 рублей, неустойки (пени) в размере 5 750 рублей, судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 315 рублей, а всего взыскать 119 065 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021 года.

Судья: О.П. Коваленко