Дело № 2-1686/2019

УИД 14RS0019-01-2019-002335-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нерюнгри 26 декабря 2019

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Хабировой Н.Г., с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ООО «УК Мечта» - ФИО4, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мечта» о возложении обязанности организовать проведения ремонтных работ по устранению течи, восстановлению герметичности кровли и межпанельных швов, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратилась в суд с вышеуказанным уточненным иском к ООО «УК Мечта» и в обосновании своих требований указала, что она является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. Заключен договор управления многоквартирным домом и оказания услуг ЖКУ №. Принадлежащее мне на праве собственности жилое помещение подверглось затоплению по причине ненадлежащего состояния кровли многоквартирного жилого дома. На протяжении нескольких лет жилое помещение подвержено сезонным затоплениям. Согласно ответу Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по моему обращению была проведена проверка в отношении ООО « УК Мечта». В ходе проверки выявлены нарушения в частности надлежащего содержания температурного шва многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Нерюнгринским городским судом РС (Я) вынесено решение по иску ФИО1 к ТСЖ» УК Мечта» о возмещении ущерба причиненного ненадлежащим оказанием услуг по управлению многоквартирным домом и оказанием жилищно-коммунальных услуг, исковые требования удовлетворены частично. ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде путем подачи заявления через приемную УК «Мечта» за регистрационным номером № заявлено о проведении осмотра и принятии срочных мер по устранению течи. В связи с бездействием со стороны УК «Мечта» я повторно обратилась ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить незамедлительно течь кровли и ДД.ММ.ГГГГ. Мои заявления оставлены без ответа. ДД.ММ.ГГГГ я обратилась с заявлением на бездействие УК. В результате внеплановой выездной проверки выявлены нарушения в части непринятия достаточных мер по устранению протечек в жилые помещения многоквартирного дома. Просит обязать ООО «УК Мечта» провести работы по устранению течи, восстановлению герметичности кровли и межпанельных швов многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> по периметру 

<

адрес> течение 1 календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО «УК Мечта» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, затраты на юридические услуги в размере 30 000 рублей, которые он будет вынужден понести в связи с защитой его нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. 

Представитель ответчика ООО «УК Мечта» адвокат ФИО4 действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном возражении.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником и проживает в 

<

адрес>.

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ответчиком ООО «УК Мечта».

Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с заявлениями, указывая на протекание воды с потолка квартиры в результате течи с кровли дома.

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом не исполнена обязанность по проведению ремонтных работ по восстановлению герметичности межпанельных швов чердачного помещения, через которую в квартиру истца поступала вода после выпадения дождя и снега.

Данное обстоятельство также подтверждается актами проверки №-Л от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ управления государственного строительного и жилищного надзора РС (Я). 

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Частью первой ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее Правила содержания N 491).

Согласно п. 5 Правил содержания N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Правил содержания N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающие, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил содержания N 491 определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 4 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать потребителю качественную услугу.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и являются обязательными для исполнения.

В соответствии с п.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие кондетсатообразованию и переохлаждению чердачный покрытий и перекрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно названным правилам и приложению №7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «О утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт кровли, ее гидроизоляции, утепления, замена водосточных труб относится к текущему ремонту.

В силу указанных нормативных актов обязанность по проведению текущего ремонта жилого дома и поддержания его элементов в исправном состоянии, лежит на ООО УК «Мечта», поскольку именно эта организация за плату предоставляет услуги по техническому обслуживанию жилого дома.

Факт пролива кровли свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности по текущему ремонту кровли.

При этом довод представителя ответчика о том, что крыша требует капитального ремонта, в связи с этим проведение текущего ремонта крыши нецелесообразно, является несостоятельным, поскольку на управляющую компанию возложены законом и договором управления многоквартирным домом обязательства по поддержанию в надлежащем состоянии крыши дома.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО УК «Мечта» по данному спору является ненадлежащим ответчиком, суд находит не обоснованными, поскольку в соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1. о возложении на ответчика обязанности организовать проведение работ по устранению течи, восстановлению герметичности кровли и межпанельных швов над ее квартирой являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При этом, степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку неправомерным бездействием ответчика истцу причинен моральный вред, он подлежит возмещению, которую с учетом разумности, справедливости, обстоятельств его причинения, суд определяет в сумме 1500 рублей. 

Согласно п.6 ст. 13 закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворение судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в п.46 Постановления пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона)

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 750 руб. 

По правилам ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности. Суд с учетом требований закона, уровня сложности гражданского дела, участия представителя истца в судебных заседаниях, а также принципа разумности, считает требования истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. завышенными, и с учетом принципа разумности снижает до 20 000 руб. 

В соответствии с п. 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ООО «УК Мечта» о возложении обязанности организовать проведения ремонтных работ по устранению течи, восстановлению герметичности кровли и межпанельных швов, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК Мечта» организовать выполнение ремонтной работы по восстановлению герметичности кровли и межпанельных швов многоквартирного жилого дома расположенного по адресу РС (Я), 

<

адрес> по периметру 

<

адрес> течение одного календарного месяца с момента вступления решения в суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Мечта» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 500 рублей, штраф в размере 750 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Мечта» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: 

Судья Г.И. Рожин 

Решение принято судом в окончательной форме 31 декабря 2019