Дело ...–600/2023

УИД 42RS0...-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 13 ноября 2023 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Галюковой И.Л.,

при секретаре Вальтен А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «МАСТЕР – СЕРВИС» (далее ООО УК «МАСТЕР – СЕРВИС»), Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» (далее НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса») о разделении лицевого счета, определении долей по уплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: ..., определить порядок оплаты по лицевым счетам между собственниками ФИО2 и ФИО3 в равных долях от общего размера оплаты по 1/2 доле каждому собственнику, обязать ООО УК «Мастер-Сервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по адресу: ... ФИО2 и ФИО3, обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ФИО2 и ФИО3

Свои требования мотивирует тем, что он и ФИО3 являются сособственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... 

Однако, бремя по ее содержанию и оплате коммунальных услуг лежит на истце, достичь договоренности о разделении оплаты за жилье и коммунальные услуги между истцом и ответчиком не удалось. Истец является пенсионером, в связи с чем оплата ежемесячно жилищно-коммунальных услуг единолично ставит его в трудное материальное положение. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами не заключалось, в связи с чем истцу пришлось обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и отводов не заявлял.

Представитель ответчика ООО УК «МАСТЕР - СЕРВИС» ФИО5, действующая на основании доверенности от 08.08.2023, сроком на один год (л.д.24) в судебном заседании, возражала против удовлетворения исковых требований, считает ООО УК «МАСТЕР-СЕРВИС» ненадлежащим ответчиком, представила письменный отзыв (л.д. 33).

Представитель ответчика НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» ФИО6, действующая на основании доверенности от 25.09.2023, сроком до 31.12.2023 (л.д.22) в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в отсутствие, представила суду письменный отзыв, в соответствии с которым просила в удовлетворении требований в отношении НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» отказать. (л.д.21).

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ООО «МАСТЕР-СЕРВИС», исследовав письменные возражения, отзывы, письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пункт 1 статьи 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 11 ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023), неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договора ... уступки права требования от 23.03.2007, заключенного между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, ФИО3, ФИО2, последними было приобретено жилое помещение – ... в собственность в равных долях, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

ФИО1 скончалась .../.../..... Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.11.2010 года, выданному нотариусом ..., наследство ФИО1, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу ..., состоящей из трех комнат общей площадью 70,6 кв.м., жилой – 46,6 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного железобетонного крупнопанельного дома, было принято в равных долях наследниками – ФИО2, ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 03.11.2010, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17,18,19)

Таким образом, судом установлено, что сособственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: ..., по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, являются ФИО2 и ФИО3 (л.д.11-12). 

На основании договора управления МКД ... от 27.11.2017, дополнительного соглашения к договору от 27.11.2017, протокола общего собрания собственников помещений МКД по ... от 27.11.2017, организацией, оказывающей услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: ..., является ООО УК «МАСТЕР – СЕРВИС» (л.д.34-36,37-44,45-47). 

Кроме того, из представленной стороной ответчика справки, судом усматривается, что 25.01.2021 со стороны ООО УК «МАСТЕР – СЕРВИС» открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу ... (л.д.48).

Исходя из истории расчетов и начислений по лицевому счету жилого помещения по адресу: ..., суд приходит к выводу, что за период с января 2023г. по октябрь 2023г. управляющей компанией производились начисления за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а так же за взносы на капитальный ремонт. Вместе с тем, за период с января 2023 по апрель 2023 платежи в размере 100% производились только ФИО2 С мая 2023 по октябрь 2023 ФИО2 внес платежи в размере 50% общих начислений, ФИО3 ... за указанный период внес в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги денежные средства в размере 5000 руб. и 3000 руб. (л.д.49).

Суд приходит к выводу, что с учетом положений ст. 249 ГК РФ, каждый из долевых сособственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве общей собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (в ред. от 29.07.2023), размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Из смысла ранее приведенных норм ЖК РФ и Правил N 354 следует, что собственник жилого помещения при его постоянном отсутствии в этом жилом помещении обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Так, в силу п. 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. 

Однако, неиспользование собственником помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим собственником или нет. 

При этом суд приходит к выводу, что с учетом неделимого предмета обязательства по договору энергоснабжения, исходя из того, что нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из сособственников жилого помещения электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено, оплата за потребленную электроэнергию должна производиться сособственниками на единый лицевой счет.

Таким образом, учитывая характер спорных правоотношений, учитывая недостижение согласия в порядке оплаты расходов на жилое помещение, учитывая право и намерение истца самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из договора управления МКД, суд считает необходимым определить размер платежей для истца ФИО2 и ответчика ... соответственно их долям в праве общей долевой собственности в указанном жилом помещении – по 1/2 доле от суммы платежей, посредством формирования отдельных платежных документов, с зачислением платежей на открытые финансово-лицевые счета.

Исходя из требований ч. 10 ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.11.2023), собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что с 25.01.2021 формирование фонда капитального ремонта входит в компетенцию ООО УК «МАСТЕР – СЕРВИС» в связи с открытием специального счета, с учетом чего указанные функции не относятся к деятельности регионального оператора Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса».

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» об обязании заключить отдельные соглашения на внесение оплаты за капитальный ремонт, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «МАСТЕР – СЕРВИС», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» о разделении лицевого счета, определении долей по уплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «МАСТЕР – СЕРВИС» ИНН ... ОГРН ... м/н: ... заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в квартире по адресу: ..., установив порядок и размер участия в оплате за ФИО2, .../.../.... года рождения, паспорт ..., - в размере 1/2 доли; за ФИО3, .../.../.... года рождения, паспорт ... - в размере 1/2 доли.

Данное решение суда является основанием для заключения отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (открытия отдельных лицевых счетов), формирования отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: ...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2023г. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья И.Л. Галюкова