Дело № 2-3842/2024

УИД 22RS0015-01-2024-005440-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 11 декабря 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В., 

при секретаре Клейменовой А.О., 

с участием помощника прокурора г. Новоалтайска Твердохлебовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к несовершеннолетней ФИО2, ДАТА г.р. (17 лет), о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи от 19.06.2024 истец приобрел у ФИО3 земельный участок и расположенный на нем жилой дом по вышеуказанному адресу. В соответствии с п. 3.4 договора на отчуждаемой жилплощади на момент заключения договора зарегистрированы: ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30.06.2024, что ими и было сделано. После заключения договора и передачи истцу всех документов на объекты недвижимости выяснилось, что в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчица ФИО2 Ответчица в спорном доме не проживает более 5 лет, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в доме не имеет. Фактически ответчица проживает у бабушки по адресу: АДРЕС, однако сохраняет регистрацию по месту жительства по прежнему адресу. На момент заключения договора купли-продажи жилой дом на земельном участке фактически отсутствовал, но не был снят с кадастрового учета. 03.05.2022 по адресу спорного жилого дома произошел пожар, что подтверждается справкой МЧС России, в результате дом был практически полностью уничтожен, прежние собственники попыток его восстановить не предпринимали. 29.07.2024 объект был снят с кадастрового учета по заявлению истца. Какие-либо основания для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением отсутствуют, ответчица не является членом семьи истца, была вселена в дом прежним собственником. В добровольном порядке ответчица сняться с регистрационного учета по месту жительства не желает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для защиты своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Несовершеннолетняя ФИО2, ее законный представитель (опекун) ФИО6 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь, что ФИО2 поставлена на учет в КГКУ «Региональное жилищное управление» как ребенок, оставшийся без попечения родителей, для получения жилого помещения, и нуждается в сохранении спорной регистрации для достижения совершеннолетия.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, указавшего на обоснованность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. 

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно материалам реестрового дела на спорный жилой дом ФИО3, ДАТА г.р., по договору купли-продажи от 17.04.2002 купил жилой дом по адресу: АДРЕС.

Из записи акта о рождении НОМЕР от ДАТА следует, что родителями несовершеннолетней ФИО2, ДАТА г.р., являются ФИО3, ДАТА г.р., и ФИО7, ДАТА г.р.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска Алтайского края от ДАТА НОМЕР в связи со смертью ФИО7 (свидетельство о смерти от ДАТА) и уклонением ФИО3 от воспитания детей над несовершеннолетними ФИО2, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., установлена опека, опекуном назначена их бабушка со стороны матери – ФИО6; за несовершеннолетними ФИО2, ФИО4 закреплено жилое помещение по адресу: АДРЕС (п. 3 постановления).

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 18.11.2008 по иску ФИО6 ФИО3 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО4, ДАТА г.р., ФИО2, ДАТА г.р.

В решении суда указано, что дети проживают с ФИО6 по адресу: АДРЕС.

Постановлением Администрации г. Новоалтайска от 15.04.2013 НОМЕР отменен пункт 3 постановления Администрации г. Новоалтайска от 05.12.2007 НОМЕР о закреплении за детьми жилого помещения по адресу: АДРЕС, поскольку дети не являются нанимателями или членами семьи нанимателя по договору социального найма либо собственниками данного помещения.

По договору купли-продажи от 19.06.2024 ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС.

В п. 3.4 данного договора указано, что на отчуждаемой жилой площади на момент заключения договора зарегистрированы ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДАТА.

Право собственности ФИО1 на данные объекты недвижимости было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА.

В домовой книге на жилой дом по адресу: АДРЕС имеется запись о регистрации по месту жительства ФИО2, ДАТА г.р., с ДАТА.

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по АДРЕС ФИО2 с ДАТА зарегистрирована по адресу: АДРЕС; ФИО6 с ДАТА зарегистрирована по адресу: АДРЕС.

В справке территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы № 8 ГУ МЧС России по Алтайскому краю от 11.07.2024 указано, что 03.05.2022 по адресу: АДРЕС (нежилой дом) произошел пожар.

Материалы реестрового дела на указанный дом содержат уведомления от 26.06.2024, от 10.07.2024, которые ФИО1 подавал в Администрацию г. Новоалтайска о планируемом сносе объекта капительного строительства, о завершении сноса.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом площадью 29,2 кв.м. по адресу: АДРЕС снят с кадастрового учета 29.07.2024.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что он купил земельный участок и жилой дом у ФИО3, на участке дома фактически не было, он сгорел ранее; по заявлению истца старый дом снят с кадастрового учета. В настоящее время истцом начато возведение на участке нового дома, о чем в Администрацию г. Новоалтайска истец подал уведомление о панируемом строительстве.

Из объяснения ФИО2 и ее законного представителя ФИО6 следует, что ФИО6 является опекуном своей внучки ФИО2, которая проживает вместе с ней в квартире по адресу: АДРЕС. Данная квартира принадлежит ФИО6 ФИО2 в спорном жилом доме по адресу: АДРЕС не проживает, включена в список КГКУ «Региональное жилищное управление» как ребенок, оставшийся без попечения родителей, который подлежит обеспечению жилым помещением. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Собственником спорного жилого дома в настоящее время является истец.

Ответчица не является членом семьи истца.

Самостоятельными вещными правами на спорное жилое помещение ответчица не обладает, поскольку право собственности родителей на объекты недвижимости не порождает таких прав у детей.

Закрепление спорного жилого помещения за ответчицей было отменено постановлением Администрации г. Новоалтайска от 15.04.2013, и данное постановление соответствует нормам гражданского и жилищного законодательства.

По общему правилу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на определенный срок права пользования жилым помещением для бывшего члена семьи собственника помещения при отсутствии у него возможности проживать в ином жилом помещении.

Однако из объяснений ответчицы и ее опекуна следует, что ФИО2 с малолетнего возраста проживает вместе с бабушкой ФИО6 в квартире по адресу: АДРЕС; не собиралась и не собирается проживать по адресу: АДРЕС; имеет намерение получить жилое помещение за счет государства.

Таким образом, в настоящее время ФИО2 обладает правом пользования жилым помещением по месту жительства своего опекуна.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Обстоятельства, свидетельствующие о нуждаемости несовершеннолетней ФИО2 именно в спорном жилом помещении для проживания в нем, о наличии интереса в сохранении права пользования спорным домом, судом не установлены. 

Кроме того из объяснений истца и представленных документов следует, что в настоящее время спорного дома как объекта жилищных и гражданских прав не существует, дом сгорел и снят с кадастрового учета, т.е. не может быть использован для проживания.

Фактически сохранение регистрации ответчицы по адресу: АДРЕС носит формальный характер.

Прекращение регистрации по адресу спорного дома не влечет изменения статуса ФИО2 как ребенка, оставшегося без попечения родителей, и ее правоотношений в отношениях с КГКУ «Региональное жилищное управление».

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для вывода, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение жилищных прав несовершеннолетней ФИО2, и следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024.