Дело № 2-150(2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

22 августа 2017 года п.Акбулак

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Панченко В.М., при секретаре Бердниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Управление капитального строительства» о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Акбулакский районный суд с исковыми требованиями к ОАО «Управление капитального строительства» о взыскании денежной суммы за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда, в обоснование указав на следующие обстоятельства.

Между ОАО «Управление капитального строительства» и ЗАО «Колмпания «Дискавери» (Участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является строительство 17-этажного жилого 

<

адрес> офисными помещениями на первом этаже в 

<

данные изъяты>

Объектом долевого строительства являются структурно обособленные жилые помещения. Согласно п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. объекты передаются Застройщиком с внутренним инженерным оборудованием с сантехнической разводкой труб горячей и холодной воды; установкой счетчиков. В соответствии с п. 1.3.1. при передаче Участнику квартиры должны отвечать следующим требованиям: выполнена в полном объеме штукатурка стен без шпатлевки; швы между плитами на потолке заделаны и затерты; выполнена цементная стяжка по плитам перекрытия для устройства чистых полов.

Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартир Застройщиком Участнику производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению внести изменения в преамбулу договора: вместо ЗАО «Компания «Дискавери» читать ООО «Компания «Дискавери». В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГг. срок передачи квартир и нежилых помещений Застройщиком Участнику производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Дискавери»(Цедент) и гражданином ФИО3(Цессионарий) был заключен договор № уступки прав требований на квартиру. В соответствии с указанным договором № Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного жилого 

<

адрес>(по генплану) с офисными помещениями на первом этаже в 

<

данные изъяты>

Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в части 

<

адрес> размере 1 721 250(один миллион семьсот двадцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Из расчета 45 000 (сорок пять тысяч) рублей за квадратный метр.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ДД.ММ.ГГГГ. Позже взамен указанного разрешения было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с тем же номером(№). ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. получил уведомление телеграфом о том, что ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

данные изъяты> состоится комиссионный осмотр 

<

адрес>.жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мной была направлена претензия в адрес застройщика об устранении недостатков: в квартире присутствовал строительный мусор, стены в комнатах имеют видимые выступы монолитных каркасов до пяти сантиметров. После этого Застройщику неоднократно( ДД.ММ.ГГГГ.) направлялись претензии об устранении недостатков. Указанные недостатки были частично устранены только в декабря 2016 года. К настоящему моменту цементная стяжка, выполненная для устранения выступов начала разрушаться и осыпаться.

В соответствии со ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"(далее по тексту Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...») Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком был составлен односторонний акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве. Срок сдачи объекта в

эксплуатацию 31.05.2016г. С моей стороны обязательства по договору выполнены надлежащим образом. На счет ООО «Компания «Дискавери» была перечислена сумма в размере 1 721 250(один миллион семьсот двадцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00 копеек. Таким образом неустойка за несвоевременную передачу квартиры составляет 249 294,38 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 249 294,38 + 249 294,38 = 498 588,76 рублей.

Кроме того, согласно кадастрового паспорта площадь помещения составляет 34.9 кв.м., что на 3,35 кв.м. меньше чем предусмотрено договором(38,25 кв.м.). В п. 1.3. договора № уступки прав требований на квартиру общая площадь 

<

адрес>,25 м2. 3,35 X 45 000 = 150 750(сто пятьдесят тысяч семьсот пятьдесят).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...» отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщиком он оценивает в 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с требованием перечислить на счет ФИО3 неустойки за несвоевременную передачу квартиры, компенсации за не переданные 3.35 кв.м., компенсации морального вреда. До настоящего момента ответа на претензию не получено, требования изложенные в претензии не удовлетворены.

Просил взыскать с ОАО «Управление капитального строительства» в пользу ФИО3, неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 498 588,76 рублей, денежные средства в размере 150750 рублей сумма компенсации за 3,35 кв.м., в качестве компенсации морального вреда 50000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3 неоднократно уточнял свои исковые требования, в уточненных исковых требованиях указал, что при подаче иска расчет цены иска был произведен не корректно, а именно сумма неустойки, рассчитанная изначально в двойном размере, была увеличена еще в два раза. В процессе рассмотрения дела в суде ОАО «Управление капитального строительства» произведен перерасчет неустойки в размере 168498 рублей 05 копеек, с данной суммой он соглашается.

Однако письменная претензия за просрочку выполнения требований потребителя за каждый день просрочки уплачивает неустойка в размере одного процента цены товара. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, последним днем удовлетворения претензии является ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки в размере168498 рублей 05 копеек ответчиком истцу была перечислена ДД.ММ.ГГГГ, то есть просрочка составила 12 дней. С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 139607 рублей 16 копеек.

Кроме того, общая площадь квартиры переданная истцу на 1.25 кв.м., меньше чем предусмотрено договором, следовательно, подлежит корректировке цена договора, поэтому с ответчика подлежит взысканию 38019 рублей 39 копеек, сумма компенсации за 1,25 кв.м.

Так же просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и сумму штрафа от взыскиваемой суммы и судебные расходы в размере 21000 рублей за оказания юридической помощи.

Просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В дальнейшем истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «Управление капитального строительства» ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признал и просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, пояснив, что заключением эксперта определена фактическая площадь квартиры, которая составила 37,00 кв.м., что на 0,3 кв.м. меньше площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Считает, что при проведении экспертизы не было учтено, что, что площадь квартиры была уменьшена за счет оштукатуривания стен для устранения недостатков по инициативе истца. Однако наличие таких выступов предусмотрено проектным решением. Но все таки по инициативе истца устранены выступы, путем оштукатуривания стен. Площадь квартиры до оштукатуривания стен составляла 37,3 кв.м., считает требования истца о компенсации стоимости разницы в площади квартиры необоснованные.

Неустойка за несвоевременную сдачу квартиры истцу была перечислена в размере 168498 рублей 05 копеек в добровольном порядке.

В связи с чем и компенсация морального вреда и выплата штрафа являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В дальнейшем в судебное заедание не явился и просил дело рассмотреть в отсутствие представителя «Управление капитального строительства».

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

ФИО2 службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес> ФИО6 представил в суд заключение, в котором указано, что согласно представленным материалам гражданского дела по иску ФИО3 между ОАО «Управление капитального строительства» и ЗАО «Компания «Дискавери» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является строительство 17-этажного жилого 

<

адрес> офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являются структурно обособленные помещения. Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объекты передаются застройщиком с внутренним инженерным оборудованием с сантехнической разводкой труб горячей и холодной воды с установкой счетчиков.

В соответствии с п. 1.3.1 при передаче участнику квартиры должны отвечать следующим требованиям: выполнена в полном объеме штукатурка стен без шпаклевки; швы между плитами на потолке заделаны и затерты; выполнена цементная стяжка по плитам перекрытия для устройства чистых плов.

Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартир застройщиком Участнику производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению внести изменения в преамбулу договора: вместо ЗАО «Компания» Дискавери» читать ООО «Компания Дискавери». В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок передач квартиры и нежилых помещений Застройщиком Участнику производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Дискавери» (Цедент) и гр. ФИО3 (Цессионарий) был заключен договор № Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного жилого 

<

адрес> (по генплану) с офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. 

<

адрес> Застройщик обязан передать Цеденту после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, находящуюся в указанном объекте квартиру, имеющую следующие характеристики: 

<

адрес>; этаж 3; количество комнат- 1(одна); общая площадь 38,25 кв.м., жилая площадь 20,43 кв.м., общая площадь лоджий /балконов-2,41(в общей площади данной квартиры учтена с пониженным коэф. 0,5 лоджии(0,3 балкона).

Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в части 

<

адрес> размере 1721250 рублей. Из расчета 45000 рублей за квадратный метр.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ДД.ММ.ГГГГ Позже взамен указанного разрешения было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с тем же номером.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление телеграфом о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 состоится комиссионный осмотр 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена претензия в адрес застройщика об устранении недостатков: в квартире присутствовал строительный мусор, стены в комнатах имеют видимые выступы монолитных каркасов до пяти сантиметров. После этого застройщику неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись претензии об устранении недостатков.

Указанные недостатки были частично устранены только в декабре 2016 года. В настоящее время цементная стяжка, выполненная для устранения выступов начала разрушаться и осыпаться.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 20.12.2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивает застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 годка №с 214-ФЗ к отношениям вытекающим из договора заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

За нарушение срока передачи квартиры застройщик обязан уплатить на основании ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 20.12.2004 года № 214-ФЗ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи.

В соответствии со ст. 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Истец вправе реализовать свое право о взыскании неустойки с ОАО «Управление капитального строительства» за нарушение срока передачи квартиры.

Суд, изучив представленные материалы дела, отзывы, возражения, заключение специалиста – ФИО2 службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по 

<

адрес>, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказание услуг). 

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Управление капитального строительства» и ЗАО «Компания «Дискавери» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является строительство 17-этажного жилого 

<

адрес> офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. СВЖР 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являются структурно обособленные помещения. Согласно п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объекты передаются застройщиком с внутренним инженерным оборудованием с сантехнической разводкой труб горячей и холодной воды с установкой счетчиков.

В соответствии с п. 1.3.1 при передаче участнику квартиры должны отвечать следующим требованиям: выполнена в полном объеме штукатурка стен без шпаклевки; швы между плитами на потолке заделаны и затерты; выполнена цементная стяжка по плитам перекрытия для устройства чистых плов.

Срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи квартир застройщиком Участнику производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению внести изменения в преамбулу договора: вместо ЗАО «Компания» Дискавери» читать ООО «Компания Дискавери». В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок передач квартиры и нежилых помещений Застройщиком Участнику производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Дискавери» (Цедент) и гр. ФИО3 (Цессионарий) был заключен договор №, согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного жилого 

<

адрес> (по генплану) с офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. 

<

адрес> Застройщик обязан передать Цеденту после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, находящуюся в указанном объекте квартиру, имеющую следующие характеристики: 

<

адрес>; этаж 3; количество комнат- 1(одна); общая площадь 38,25 кв.м., жилая площадь 20,43 кв.м., общая площадь лоджий /балконов-2,41(в общей площади данной квартиры учтена с пониженным коэф. 0,5 лоджии(0,3 балкона).

Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в части 

<

адрес> размере 1721250 рублей, из расчета 45000 рублей за квадратный метр.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ДД.ММ.ГГГГ Позже взамен указанного разрешения было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с тем же номером.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление телеграфом о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 состоится комиссионный осмотр 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была направлена претензия в адрес застройщика об устранении недостатков: в квартире присутствовал строительный мусор, стены в комнатах имеют видимые выступы монолитных каркасов до пяти сантиметров. После этого застройщику неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись претензии об устранении недостатков.

Указанные недостатки были частично устранены только в декабре 2016 года. 

Согласно платежному документу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было оплачено на счет ООО «Компания «Дискавери» за 

<

адрес> по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 000.00 рублей, комиссии 1500.00 рублей, а всего 1001500.00 рублей.

Согласно платежному документу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было оплачено на счет ООО «Компания «Дискавери» за 

<

адрес> по договору уступки прав требований № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 721250.00 рублей, комиссии 1500.00 рублей, а всего 722750.00 рублей.

Таким образом, условия договора в части оплаты истцом выполнены в полном объеме, данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

В силу п. 1.3 договора № уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного 17-ти этажного жилого 

<

адрес>, застройщик обязан передать «Цеденту» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, 

<

адрес>, на третьем этаже, количество комнат одна, общая площадь 38,25 кв.м., жилая площадь 20,43 кв.м., площадь лоджий/балконов – 2,41 учтена с понижающим коэффициентом 0,5 лоджии, 0,3 балкона.

На основании определения Акбулакского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой фактическая общая площадь (кв.м), в том числе площадь летних помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составила 37.00 кв.м., в том числе площадь летних помещений 

<

адрес>,65 кв.м. 

Таким образом, образом жилая площадь на 1,25 кв.м. меньше, чем указанно в договоре № уступки прав требований на квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного 17-ти этажного жилого 

<

адрес>.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Согласно договора № Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного жилого 

<

адрес> (по генплану) с офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. СВЖР 

<

адрес> обязан передать квартиру общей площадью 38,25 кв.м., а Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в части 

<

адрес> размере 1721250 рублей, из расчета 45000 рублей за квадратный метр.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к уменьшению общей площади объекта, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части компенсации стоимости договора.

Цена договора 1721250 рублей с учетом общей площади квартиры, учетом стоимости 45000 рублей за кв.м., стоимость переданной квартиры общей площадью 37 кв.м. составляет 37 кв.м. х 45000 рублей = 1665000 рублей, следовательно 1721 250 рублей – 1665000 рублей = 56250 рублей, данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки с ответчика за несвоевременную передачу квартиры, суд приходит к следующему.

Срок передачи квартир застройщиком Участнику долевого строительства производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению внести изменения в преамбулу договора: вместо ЗАО «Компания» Дискавери» читать ООО «Компания Дискавери». В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок передач квартиры и нежилых помещений Застройщиком Участнику производится в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Дискавери» (Цедент) и гр. ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор № Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 17-этажного жилого 

<

адрес> (по генплану) с офисными помещениями на первом этаже в 19 мкр. 

<

адрес> Застройщик обязан передать Цеденту после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, находящуюся в указанном объекте квартиру, имеющую следующие характеристики: 

<

адрес>; этаж 3; количество комнат- 1(одна); общая площадь 38,25 кв.м., жилая площадь 20,43 кв.м., общая площадь лоджий /балконов-2,41(в общей площади данной квартиры учтена с пониженным коэф. 0,5 лоджии(0,3 балкона).

Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору прав требований в части 

<

адрес> размере 1721250 рублей. Из расчета 45000 рублей за квадратный метр.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № было получено ДД.ММ.ГГГГ Позже взамен указанного разрешения было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ с тем же номером.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление телеграфом о том, что ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ состоится комиссионный осмотр 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан, в материалах дела имеется акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, без участия застройщика.

Акт приема-передачи по договору участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный представителем ОАО «Управление капитального строительства» в одностороннем порядке.

Согласно ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязался завершить строительство и передать объект долевого участия не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта долевого строительства сторонами заключено не было.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия за просрочку сдачи объекта, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки ответчиком добровольно была перечислена истцу в размере 168498 рублей 05 копеек, истец данные обстоятельства не оспаривает.

Истец полагает, что поскольку претензия за просрочку сдачи объекта, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, претензия должна была исполнена в течение 10 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и просрочка составила 12 дней, поэтому за просрочку срока исполнения обязательств истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца с учетом положений Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки добровольно выплаченный соразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание отсутствие доказательств причинения истцу материального ущерба вследствие несвоевременной передачи объекта недвижимости, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, принимая во внимание период просрочки, срок ввода дома в эксплуатацию, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки 139607 рублей 16 копеек.

Требования истца о компенсации морального вреда, суд разрешает с учетом положений ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" и разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в связи с чем, суд счел возможным взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере 30 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, вследствие несвоевременной передачи ответчиком объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 28125 рублей.

Одновременно в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ за счет средств ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от цены удовлетворенных судом исковых требований имущественного и неимущественного характера, из которых 6000 рублей за требования неимущественного характера и 2731 рубль 25 копеек за требования имущественного характера.

Доводы представителя ответчика, в той части, что площадь квартиры была уменьшена при устранении недостатков по претензии истца суд отклоняет, поскольку дополнительного соглашения, изменения в договор об изменении площади квартиры не принимались и не изменялись.

Требования истца о взыскании судебных издержек подлежат удовлетворения частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В суд истцом ФИО3 представлены: договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и 

<

данные изъяты> на оказание следующих услуг; составление искового заявления, по договору и квитанции без номера от 17.01.20177 года истцом уплачено 5000 рублей.

По договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и 

<

данные изъяты>» на представление интересов истца в суде, по договору и квитанции без номера от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачено 3000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена стоимость экспертизы, проведенной 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 10000 рублей.

Данные расходы подлежат возмещению в пользу истца ФИО3 с ответчика.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Управление капитального строительства» в пользу ФИО3 сумму компенсации за 1,25 кв.м, переданной квартиры в размере 56250 рублей, штраф в размере 28125 рублей, в счет компенсации морального вреда 30000 рублей, а всего 114375 рублей.

Взыскать с ОАО «Управление капитального строительства» в пользу ФИО3 судебные расходы за оказание юридической помощи в размере 8000 рублей, расходы по проведению экспертизы в сумме 10000 рублей.

Взыскать с ОАО «Управление капитального строительства» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8731 рубль 25 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Акбулакский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2017 года.

Судья: